Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Sparrenbos 8 WAGENINGEN

Vraagprijs € 1.650.000 k.k.

Omschrijving

Het ingetogen karakter van deze VILLA aan de voorzijde verraadt niets van het imposante woonhuis verdeeld over 3 woonlagen met een woonoppervlakte van maar liefst 526 m²! (2.000 m³). Met een stijlvol ontwerp, geïnspireerd op de bekende architect Frank Lloyd Wright, is in 2010 een compositie van klasse, allure en comfort ontstaan dat u niet zelden zult tegenkomen. Het palet van materialen en kleuren is rustig gehouden en consequent doorgevoerd. Belgisch hardsteen, wit gestuukte wanden en modern en tijdloos sanitair zijn de basis om uw woning naar eigen smaak in te richten. Of u nu van klassiek houdt of van modern, het komt beide goed tot zijn recht.

De bewoners hebben de noodzakelijke vertrekken gerealiseerd op de parterre met een lift naar het souterrain waar het wellness gedeelte met zwembad, sauna, jacuzzi en fitness en de inpandige garage is gesitueerd. Diverse slaap- en badkamers zijn gecombineerd met een ruime living, studeerkamers en een woonkeuken. Op de 1e verdieping is een compleet gastenappartement gerealiseerd met een keuken annex woonkamer, 3 ruime slaapkamers, was- en linnenruimte en de 3e badkamer van het huis. Ideaal om uw gasten te ontvangen of eventueel een mantelzorg/ inwoning situatie te creëren. Maar uiteraard is het geheel als een heerlijk ruim gezinshuis te benutten al dan niet gecombineerd met zakelijke aangelegenheden aan huis. Het huis is energieneutraal en voorzien van moderne techniek als aardverwarming met een warmtepomp, zonnecollectoren en een luchtbehandelingssysteem. Het verbaast u niet dat er een energielabel A afgegeven is voor deze villa.

De ligging is perfect, in een bosrijke villawijk, gelegen in een open setting, op een perceel van 2.030 m² met een tuin die onder architectuur van Nico Wissing is aangelegd. De villa ligt op 2 minuten loopafstand van een groot bosgebied met beken en behoort bij het natuurgebied Veluwe. Het internationale intercity station Ede- Wageningen (binnen 1 uur in het centrum van Amsterdam en Schiphol) en het knooppunt A12 en A50 liggen "om de hoek". Universiteitsstad Wageningen, het bosrijke dorpje Bennekom en steden als Arnhem (Internationale school!) en Nijmegen zijn eveneens op korte afstand gelegen. Kortom, de perfecte uitvalsbasis om in absolute rust en privacy met uw gezin te resideren op korte afstand van uitgebreide voorzieningen. U bent van harte welkom de woning vrijblijvend te bezichtigen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2010.
Bouwwijze: opgetrokken in steen en dakbedekking middels leipannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 527 m².
Inhoud: ca. 2.002 m³.
Perceeloppervlakte: 2.030 m².
Energielabel: A.

INDELING

Souterrain
Hal met trappenhuis en lift naar parterre. Inpandige garage met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. Technische ruimte. Berging/provisie-kelder. Doorloop naar tussenhal met aansluitingen wasapparatuur. Technische ruimte t.b.v. het zwembad. Toegang tot het verwarmde binnenzwembad met jetstream. Een afzonderlijke douche- en toiletruimte. Infrarood en traditioneel verwarmde 6-persoons sauna. Jacuzzi. Fitnessruimte met vaste kastenwand. Keukenopstelling met inbouwapparatuur. Schuifdeuren naar een groot terras met een gemetselde trap voorzien van Belgisch hardstenen traptreden naar de tuin.

Parterre
Entree, ruime ontvangsthal met trappenhuis. Garderobe. Zeer royaal toilet met badmeubel. Praktisch is de berging met vaste kastenwanden. Doorloop naar de living met diverse zit- en eetgedeelten. Twee gashaarden zijn sfeerbepalend en openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en de loggia. En suite deuren geven toegang tot de ruime woonkeuken met de Siemens keuken, in lichte kleurstelling uitgevoerd, met composiet aanrechtbladen en uitgebreide inbouwapparatuur (Miele). De openslaande deuren hebben toegang tot een tweetal terrassen voor de ochtendzon. Vanuit de living is een tweede hal met trappenhuis en lift naar het souterrain. Deze hal heeft tevens een eigen entree naar de twee ruime werkkamers van de bewoners. U kunt deze ook gebruiken als slaapkamers omdat een aangrenzende badkamer met douche, toilet en wastafel beschikbaar is. De gang komt uiteindelijk uit op een ruime fietsen-/gereedschapsberging met toegang tot de tuin.

Vanuit de keuken is een tussenhal bereikbaar met een vaste kast met de aansluitingen voor wasapparatuur en berging. Vanuit hier is de masterbedroom bereikbaar met schuifdeuren naar de loggia. Een kastenwand voor kleding is zeer praktisch. De aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad, douche, badmeubel met twee wasgelegenheden en een wandcloset. Aangrenzend een ruime slaap-/gastenkamer met vaste kastenwand voorzien van een badmeubel. Separaat toilet.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot een woonkamer met open keuken over de volle diepte van het huis. Toegang met schuifdeuren tot een loggia. Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers met vaste kasten. Was- en linnenruimte met aansluitingen wasapparatuur. Een 3e badkamer is voorzien van een douche, twee wastafels en aansluitingen wasapparatuur. Separaat toilet. Vlizoluik naar bevloerde zolder.

TECHNIEK

De woning is voorzien van vloerverwarming en koeling. Verwarming middels zonnepanelen en aardverwarming gecombineerd met een warmtepomp. Een gasgestookte CV-HR combiketel is als reserve opgesteld. Voor de tuin is een eigen waterbron beschikbaar gecombineerd met een computergestuurde sproei-installatie. Het gazon wordt gemaaid middels een maairobot. Een aggregaat zorgt dat eventueel water in het souterrain wordt weggepompt en zal bij calamiteiten de stroomvoorziening in stand houden. Een luchtbehandeling systeem zorgt voor een gezond binnenklimaat. Uiteraard is een ingenieus alarmsysteem beschikbaar met aansluiting op een meldkamer. Alle etages hebben een videofoon verbinding met de elektrische poort en voordeur. De villa heeft ingebouwde horren en automatische screens voor de ramen. Heaters onder de loggia/ veranda zorgen voor sfeer en warmte. De poort van het terrein is elektrisch bedienbaar.

EIGEN TEKST VERKOPERS

"Een heerlijk huis, met ruimte en comfort, om 100% te genieten van het leven".
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
527 m²
Inhoud
2.002 m³
Perceeloppervlakte
2.030 m²
Bouwjaar
2010
Kamers
12
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
527 m²
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
199 m²
Bruto inhoud
2.002 m³
Perceeloppervlakte
2.030 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
zwembad, lift, zonnecollectoren, jacuzzi, sauna

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
zonneboiler
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wageningen
Sectie
C
Perceel
2475
Oppervlakte
2030 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken

Kaart Sparrenbos 8 WAGENINGEN

naar Sparrenbos 8 WAGENINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand