Slootsdijk 18 RUURLO

Vraagprijs € 735.000 k.k.

Omschrijving

Landgoed 'De Kieft'

Wederom mogen wij u een buitengewoon onroerend goed aanbieden in het schitterende Achterhoekse coulissenlandschap! Een riant, aaneengesloten perceel van ruim 55.000 m²(!) met een omvangrijke boomgaard, poel, singels en een fraaie laan: welkom op het onder de Natuurschoonwet van 1928 gerangschikte landgoed 'De Kieft'.
In 2008 werd op dit voormalige boerenerf begonnen met de ontwikkeling van een nieuw landgoed waarin ruimtelijke kwaliteit, openheid en uitzicht als uitgangspunten werden genomen. Nu bijna 10 jaar later is het resultaat zonder meer schitterend te noemen!

De huidige eigenaar heeft zich vooral gefocust op de inrichting van het perceel én de bouw van het bijzondere schuurgebouw op het erf. Deze in 2010 opgetrokken, royaal bemeten schuur van ca. 250 m² mag eigenlijk niet als zodanig benoemd worden gezien de exclusieve bouwstijl met eiken gebinten, zinken hemelwaterafvoeren, de aardwarmtepomp en de volledig geoutilleerde kantoorruimte. De 2 werkkamers, de spreekkamer en de pantry worden thans voor kantoordoeleinden gebruikt maar uiteraard zijn deze ruimtes, samen met de verdieping, uitstekend aan te wenden voor een B&B of guesthouse voor familie en vrienden. Alle aansluitingen zijn aanwezig en op de verdieping liggen de leidingen reeds t.b.v. een badkamer.

De woonboerderij is eenvoudig van aard maar degelijk gebouwd en beschikt onder andere over 4 slaapkamers en 2 woonkamers met fraaie uitzichten. Het nieuwe en nog in voorbereiding zijnde bestemmingsplan buitengebied 2016 van de gemeente Berkelland biedt desgewenst straks de mogelijkheid de omvang van de boerderij aanzienlijk te vergoten tot maximaal 1.000 m³. Een andere optie is om op deze schitterende plek een compleet nieuw (energieneutraal?) huis te bouwen.

Het dorp Ruurlo staat bekend om haar gezellige centrum, schitterende buitengebied en sinds kort Museum MORE, wat gevestigd is in Kasteel Ruurlo. U bent slechts 20 trein- en 30 autominuten verwijderd van Zutphen, 25 minuten van Doetinchem en bevindt zich midden in een van de mooiste landschappen van Nederland waar schitterende doorkijkjes, fraaie bosgebieden en uitgestrekte landerijen elkaar afwisselen. De wijde omgeving rond Ruurlo is vergeven van oude en 'nieuwe' landgoederen, fraaie buitenplaatsen en daarnaast biedt Golfbaan 't Zelle op een kwartier afstand de mogelijkheid tot de nodige sportieve ontspanning.

Het bekijken van de film strekt tot aanbeveling! Alleen een bezichtiging van de opstallen en een uitgebreide wandeling over het landgoed zorgen echter voor een ultieme beleving van de ruimte, sfeer en de ultieme rust op deze geweldige woonlocatie…


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Woonboerderij omstreeks 1977, de schuur in 2010.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Pannengedekt dak.
Isolatie: De woonboerderij is beperkt geïsoleerd, de kantoorruimte is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 173 m² (exclusief bijgebouw/kantoor/gastenverblijf).
Overig inpandige ruimte: ca. 9 m².
Externe bergruimte: ca. 250 m²
Inhoud: De woonboerderij heeft een inhoud van totaal ca. 552 m³.
Kantoor/Gastenverblijf
Oppervlakte ca. 250 m²
Perceeloppervlakte: ca. 55.110 m².


INDELING

Parterre
Entree. Ruime hal met toiletruimte en witgoedaansluitingen. Badkamer voorzien van ligbad. Ruime woonkamer voorzien van eiken vloer en een geweldig uitzicht over het landgoed. Aangrenzend een speelkamer (voor kinderen). Tweede woonkamer voorzien van een schouw met haardkanaal en laminaatvloer. Gedateerde woonkeuken met een fraai zicht op de schuur en de boomgaard.

1e Verdieping
Ruime overloop. 4 Slaapkamers. Natte ruimte voorzien van toilet en wastafel.


BIJGEBOUW

Schuur/Kantoor/Gastenverblijf
Oppervlakte ca. 270 m²
Opgetrokken in houten gevels rond houten gebinten met pannengedekt dak.
Voorzien van alle nutsvoorzieningen alsmede een aardwarmtepompinstallatie en vloerverwarming ter plaatse van de kantoorruimtes.


INDELING

Parterre
Ruime hal. Pantry. Toilet. Technische ruimte met meterkast en warmtepompinstallatie.
3 Kantoorkamers.
Verder bevinden zich in de schuur een afsluitbare berging met doorgang naar de grote moestuin en 3 grote carports voor auto's en (tuin)machines.

1e Verdieping
Middels vaste trap naar grote open ruimte (ca. 43 m²) met mogelijkheid voor meerdere (slaap)kamers en badkamer (aansluitingen aanwezig).


BIJZONDERHEDEN
- Het betreft een onder de Natuurschoonwet van 1928 gerangschikt landgoed wat niet opengesteld is voor publiek. Er zijn voorwaardelijke fiscale voordelen zoals een vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing.
- Krachtstroom aansluiting.
- Grondwater bron.
- De aansluiting op het glasvezelnetwerk staat gepland voor najaar 2017.


VOORZIENINGEN

Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water zijn er cv-ketels en een aardwarmtepompinstallatie.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
173 m²
Inhoud
552 m³
Perceeloppervlakte
55.110 m²
Bouwjaar
1977
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landgoed
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
250 m²
Inhoud
552 m³
Perceeloppervlakte
55.110 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafel
Voorzieningen
rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Combiketel
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ruurlo
Sectie
V
Perceel
293
Oppervlakte
21500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ruurlo
Sectie
V
Perceel
294
Oppervlakte
1925 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ruurlo
Sectie
V
Perceel
304
Oppervlakte
9600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ruurlo
Sectie
V
Perceel
305
Oppervlakte
22085 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
carport
Bekijk alle kenmerken

Kaart Slootsdijk 18 RUURLO

naar Slootsdijk 18 RUURLO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand