Scholtenssteeg 8 DOORNSPIJK

Vraagprijs € 515.000 k.k.

Omschrijving

Wanneer u over de kronkelende steeg rijdt, waant u zich in een andere wereld; boerenbedrijven, weidevelden, koeien, vogels en verder rust en privacy.

En op het moment dat u denkt dat u verkeerd bent gereden, bereikt u de oprit van deze charmante, Veluwse boerderij met rietgedekte wolfskap. Verscholen tussen houtopstanden van majestueuze eikenbomen en maisvelden te midden van de Doornspijkse landerijen.

U treft hier op een kavel van ca. 3.200m² een authentieke woonboerderij met fraaie gebinten en spanten, boeren vlechtingen en de typerende luiken en aanbouw, een tweetal rietgedekte bijgebouwen welke multifunctioneel ingezet kunnen worden en, "zoals het heurt", een bakhuys.
Eén van deze bijgebouwen betreft een eenvoudig en gedateerd gastenverblijf. Na verbouwing/nieuwbouw kunt u deze uitstekend delen met bekenden of uitbaten als B&B.

Dat authentiek en modern prima samen kunnen gaan, bewijst de in 1996 aangebouwde zijbeuk. Met gebruikmaking van moderne bouwtechnieken is, met respect voor de authentieke boerderij, een bijzondere compositie ontstaan van nieuw en oud. Maar de hoofdwoning biedt ook genoeg mogelijkheden. Hoewel de woning en de tuin in de loop der jaren met liefde en zorg zijn onderhouden vraagt de inrichting en isolatie wel uw aandacht, hierdoor kunt u uitstekend uw eigen stempel op het geheel drukken.

Middels een corridor bereikt u de aanbouw waarin zich een tweetal slaapkamers bevinden. Eveneens is hier de badkamer gesitueerd en is er een inloopkast aanwezig. Door deze indeling is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen en/of mantelzorg.
Dit deel van de woning is opgetrokken uit spouwmuren en beschikt net als de woning over enkele beglazing en rieten dak. Geheel in stijl is de voor- en zijgevel voorzien van houten (Red Ceder) rabatdelen.

Wat een rust en privacy! Dit betreft een locatie om heerlijk te wonen en te ontspannen en zal al snel uw thuis zijn. De grote mate van privacy maakt deze woning tot een toplocatie, waarbij uw 'buren' de koeien in de naastgelegen weiden zijn en waar een monumentale groene beuk als natuurlijke parasol dient. De indeling van de woning is op beide verdiepingen geheel naar eigen idee in te delen en in te richten; deze bevindt zich namelijk in casco staat.
Dus u heeft de mogelijkheid om op een toplocatie uw huis zonder concessies in te delen zoals u dat wenst.
Waar is dat nog mogelijk?

Bouwkenmerken
Bouwjaar: De woning is omstreeks 1901 gebouwd, de aanbouw is in 1996 gerealiseerd.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen (aanbouw in spouw) en beiden voorzien van een riet gedekt dak.
Isolatie: De woning is deels geïsoleerd en geheel voorzien van enkele beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 183 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 6 m²
Inhoud: ca. 699 m³
Externe bergruimte: ca. 52 m²
Perceeloppervlakte: ca. 3.200 m²


INDELING

Parterre
Entree, hal met garderobe en toilet. Vanuit de hal komt u uit in de woonkamer die door haar riante raampartij een geweldig uitzicht heeft op de voortuin en (thans) op de maisvelden. Centraal in de woonkamer staat de in het oog springende open haard die hierdoor de ruimte verdeelt in enerzijds de woonkamer en anderzijds een tweede living of eventueel eetkamer aangezien deze ruimte in directe verbinding staat met de (nog te plaatsen) keuken.
Fraai zijn de originele gebinten die door de huidige eigenaren zijn gestraald en zijn behandeld tegen houtworm.

1e Verdieping
De gehele 1e verdieping is geheel naar eigen idee en inzicht in te delen en af te werken. Thans is deze verdieping geheel casco. De ruimte is echter dusdanig dat meerdere kamers te realiseren zijn.

Aanbouw
Hierin bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de naastgelegen weidevelden, de badkamer met douche en dubbele wastafel en separaat toilet. Inloopkast.

Zolder
Er is een bergvliering aanwezig boven het aangebouwde deel welke bereikbaar is middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de 2e CV ketel (Nefit) ten behoeve van verwarming en warm water voorziening van de aanbouw.

Bijgebouwen
Op het ruim bemeten perceel staat een tweetal, rietgedekte bijgebouwen, waarvan er één voorzien is van verwarming en een badkamer met douche, toilet en wastafel. In dit bijgebouw (ca. 24 m2) is het mogelijk een gastenverblijf te realiseren.
Het tweede bijgebouw (circa 26 m2) kan bijvoorbeeld prima dienst doen als atelier vanwege de prettige lichtinval. Uiteraard zijn andere gebruiksdoeleinden mogelijk.
Leuk detail van de beide bijgebouwen is dat deze als 'vakwerk' zijn opgebouwd echter, het leemwerk dient vervangen te worden.
Tevens ontbreken het met pannen gedekte bakhuys (ca 12 m2) en de hooimijt met rieten kap niet.

Bijzonderheden
- De woning is met veel zorg en met oog voor detail onderhouden;
- De rieten kap van de woning is in 2012 vernieuwd en voorzien van brandwerende beplating;
- Recent is alle elektra vernieuwd en is er krachtstroom aanwezig;
- De houten balken van de vloer in de woning dienen geïnspecteerd te worden.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op nutsvoorzieningen waarbij het water wordt onttrokken uit een eigen bron .
Voor de verwarming en het warm water zijn er twee C.V.-installaties.



Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
183 m²
Inhoud
699 m³
Perceeloppervlakte
3.200 m²
Bouwjaar
1901
Kamers
4
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
183 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
52 m²
Bruto inhoud
699 m³
Perceeloppervlakte
3.200 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Doornspijk
Sectie
D
Perceel
4082
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Doornspijk
Sectie
D
Perceel
4083
Oppervlakte
3050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart Scholtenssteeg 8 DOORNSPIJK

naar Scholtenssteeg 8 DOORNSPIJK
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand