Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Ringallee 8 ROZENDAAL

Prijs op aanvraag 

Omschrijving

Buitenplaats 'De Wildbaan'

Aan de rand van Arnhem, midden in het romantische bosdorp Rozendaal, een schitterende buitenplaats met een gerestaureerde, Rijksmonumentale villa en een vrijstaand historisch bijgebouw op circa 15.000 m² met het uitgestrekte natuurreservaat "de Posbank" als "achtertuin"!

Een unieke setting die u in de wijde omgeving niet zult vinden! Hier kunt u volledig in rust en privacy wonen op een landgoed dat gerangschikt is onder de Natuurschoonwet in de bebouwde kom, direct grenzend aan 5.000 hectare natuurgebied met prachtige bossen, heide en geaccidenteerd terrein. Uniek, omdat u bijna alles te voet kunt doen..
Aan de voorzijde ervaart u de levendigheid en gezelligheid van het dorpsleven. Op uw eigen, besloten domein, stroomt de Rozendaalse beek idyllisch langs uw tuin.

Behalve het sfeervolle hoofdhuis, dat in 2008 geheel gerestaureerd is, vindt u achter op het landgoed een prachtige verbouwde schuur met atelierruimte. Enkele andere bijgebouwen staan ten dienste van het onderhoud van het landgoed, zoals de houten garage en het zwembadhuis voor het verwarmde buitenzwembad.

Bijzonder is ook de landschappelijke inrichting. Met omzoomde weilanden, fraaie boomgroepen, boomgaard, zichtlijnen en lichte glooiingen voegt het landgoed zich in het aangrenzende natuurgebied. Er zijn mogelijkheden voor het houden van paarden, twee paardenboxen zijn beschikbaar in een van de bijgebouwen. Voor de liefhebbers, een professioneel aangelegd oefenhockeyveld en een fraai buitenzwembad met terrassen en gazonpartijen rondom. De deels formele tuin, onder architectuur ontworpen, met terrassen van gebakken klinkertjes en strak gesneden hagen, gaat ongemerkt over in de grasvelden met wilde bloemen en het beekdal met haar bijzondere flora en fauna.
Een perfecte plek om te wonen met uw gezin met alle culturele en algemene voorzieningen binnen handbereik. Arnhem, met een internationale school, is een hippe stad met theater, culinaire hotspots en trendy winkels. Rozendaal is het stijlvolle villadorp met veel natuur. Daarnaast zijn alle vormen van basis- en voortgezet onderwijs, winkels, sportfaciliteiten, bus- en treinverbindingen (station Velp) op loopafstand gelegen. Voor de golfliefhebber zijn er drie luxe golfclubs op korte afstand gelegen. Op werkelijk 5 minuten autorijden bent u bij het knooppunt Waterberg waar de A12 de A50 kruist. Amsterdam, Rotterdam en Dusseldorf zijn allen ongeveer met een uur autorijden bereikbaar.

Vanwege het Rijksmonumentale karakter en de registratie NSW (Natuurschoonwet) kunt u genieten van veel fiscale voordelen. O.a. vrijstelling van overdrachtsbelasting en aftrekbaarheid onderhoud. Het landgoed is overigens niet opengesteld voor publiek.
Wij nodigen u van harte uit om dit prachtige landgoed te bezichtigen.

BOUWKENMERKEN

Grondoppervlakte: 14.340 m² (NSW-landgoed, aanleunrangschikking) grotendeels tuin en weide.
Woonoppervlakte: hoofdhuis circa 399 m², atelier circa 133 m².
Isolatie: steensmuren die aan de binnenzijde zijn geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en monumentenglas. Tevens voorzien van dakisolatie.
Bouwjaar: 1860.

INDELING

Hoofdhuis
Entree, vestibule. Ontvangsthal en studeerkamer met vaste kasten en een eikenhouten vloer in visgraat motief gelegd. Bordestrap naar de verdieping. Toilet en garderobe.
Doorloop naar de living aan de voorzijde van het huis met een hoog, geornamenteerd plafond. Openslaande deuren naar de tuin en de veranda. Een zandstenen schouw met open haard is sfeerverhogend. Ensuite met glas-in-lood schuifdeuren toegang tot de bibliotheek/TV-kamer en de eetkamer. De bibliotheek is voorzien van vaste kasten en heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend de eetkamer met zandstenen schouw met gashaard en een uitgebouwde erker met terrasdeuren. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over het landgoed. Vanuit de hal toegang tot de woonkeuken met aangrenzend de ontbijtkamer met zandstenen schouw met gashaard. De luxe keuken is in landhuisstijl uitgevoerd en voorzien van een groot gasfornuis (Lacanche). Achterentree met vestibule en toegang tot een provisiekelder.

1e Verdieping
Ruime overloop met houten vloerdelen. Twee ruime slaapkamers met vaste kasten en meerdere raampartijen die af te sluiten zijn met louvre luiken. Zeer royale ouderslaapkamer met toegang tot een balkon, vaste kasten en doorloop naar een aangrenzende moderne badkamer in lichte kleurstelling voorzien van wand- en vloerverwarming, inloopdouche en twee wastafels. Separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Tweede grote en moderne badkamer voor de kinderkamers met ligbad, inloopdouche, twee wastafels en eveneens wand- en vloerverwarming. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Een prachtige hoge zolderruimte met de dakconstructie in zicht gehouden, biedt gelegenheid voor ontspanning. Meerdere dakkapellen zorgen voor lichtinval terwijl de kinderen hier kunnen gamen, TV kijken of sporten. Vaste kasten zijn overal in stijl aangebracht en bieden gemak. Aan de achterzijde zijn een 4e en 5e royale slaapkamer gerealiseerd met vaste kasten, dakkapel en houten vloerdelen. Toilet. De vlizotrap geeft toegang tot de bevloerde zolder met stahoogte.

Schuur/ atelier
De verbouwde schuur heeft meer het karakter van een stijlvolle boerderij. De voormalige stal kan o.a. gebruikt worden als atelier (circa 100 m²). U heeft hier prachtig zicht op de dakconstructie en de trapopgang naar de vide met twee ruimten. Een betonnen vloer met vloerverwarming en de aansluiting voor een robuuste houtkachel geven dit bijgebouw een puur en stoer landelijk karakter. Met aangrenzend de hal, toilet en badkamer, een gezellige keuken in lichte kleurstelling. Het terras aan de zijkant van de schuur is voorzien van vlonders over de meanderende beek. Aan de achterzijde een kleine veranda met uitzicht over de landerijen en de bossen.
Idyllischer kunt u het niet krijgen!

AANVULLEND

Garage
Opgetrokken in hout en voorzien van een dakbedekking door middel van dakpannen. Voorzien van twee paardenboxen.

Zwembadhuis
Opgetrokken in hout en dakbedekking door middel van een rieten dak. Voorzien van een wasgelegenheid, douche, toilet en technische ruimte voor het zwembad. Het zwembad heeft een afmeting van circa 8 x 4 meter en wordt schoongehouden op basis van zout water. Tevens uitgerust met verwarming en een jetstream.

Carport
Opgetrokken in hout. Parkeergelegenheid voor een auto.

TUIN

Ten behoeve van de tuin is een computergestuurde sproei-installatie gecombineerd met een eigen waterbron.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
399 m²
Inhoud
1.671 m³
Perceeloppervlakte
14.340 m²
Bouwjaar
1860
Kamers
10
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landgoed
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
399 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
46 m²
Inhoud
1.671 m³
Perceeloppervlakte
14.340 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rozendaal
Sectie
C
Perceel
1736
Oppervlakte
2410 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rozendaal
Sectie
C
Perceel
1781
Oppervlakte
668 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rozendaal
Sectie
C
Perceel
1783
Oppervlakte
11262 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport
Bekijk alle kenmerken

Kaart Ringallee 8 ROZENDAAL

naar Ringallee 8 ROZENDAAL
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand