Rijnstraat 19 AMERONGEN

Vraagprijs € 585.000 k.k.

Omschrijving

WOONBOERDERIJ MET SCHUREN OP ROYAAL PERCEEL

Aan de rand van het sfeervolle dorp Amerongen is deze karakteristieke woonboerderij met bijgebouwen gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.125 m². Door de aanwezigheid van de deel en de bijgebouwen biedt dit object vele mogelijkheden. Door alle voorzieningen op de begane grond is de woning tevens geschikt voor gelijkvloers wonen.

Amerongen is centraal in het land gelegen en goed bereiken via de A12 en diverse N-wegen. In Amerongen en de omliggende plaatsen zijn alle voorzieningen binnen handbereik.
De uiterwaarden van de Nederrijn en de bossen van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug om heerlijk te recreëren zijn op een steenworp afstand gelegen.


KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1935
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd met een pannen zadeldak
ISOLATIE Grotendeels dubbele beglazing
WOONOPPERVLAKTE ca. 128 m²
OVERIG INPANDIG ca. 174 m²
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 78 m²
INHOUD WONING ca. 929 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 1.125 m²


BESCHRIJVING
BEGANE GROND
De entree aan de voorzijde van de woning leidt naar een gang met de meterkast, de kelder en de toegang tot de deel. De kelder is nog uitgerust met de traditionele pekelbakken en biedt voldoende ruimte voor de nodige provisie. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een erker, een vaste kast en een gashaard. Aan de overzijde van de gang bevindt zich de eetkamer, die tevens geschikt is als onder meer speelkamer of kantoor. Deze kamer is naast de keuken gelegen, waardoor er mogelijkheden zijn voor het realiseren voor een riante open woonkeuken door het samenvoegen van de keuken met deze ruimte. De keuken is tevens middels een tuindeur aan de zijkant van de woning toegankelijk en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Het toilet en een tussenhal met de badkamer en een tweede toegang tot de deel zijn tevens via de keuken bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel.

In de deel bevinden zich voormalige dierenverblijven, maar door het ruime oppervlakte zijn er diverse mogelijkheden voor alternatief gebruik. De ruimte is voorzien van water en elektra, een verdiepingsvloer en grote houten schuifdeuren naar buiten.

BESCHRIJVING
1E VERDIEPING
Momenteel is de verdieping van de woning ingedeeld met een zeer royale overloop met de nodige bergruimte en twee slaapkamers. De overloop is open tot in de nok, waardoor het ruimtelijke gevoel versterkt wordt. Er is voldoende ruimte voor een alternatieve indeling, waardoor er bijvoorbeeld drie ruime slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden.

OVERIG

TUIN
Aan beide zijden van de woning bevindt zich een riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. In de voor- en zijtuin is een gazon aanwezig.


BIJGEBOUWEN
Een vrijstaande stenen schuur met een pannen zadeldak was voorheen in gebruik als dierenverblijf. Er is water en elektra aanwezig en een verdieping die middels een losse trap toegankelijk is.
Er zijn tevens twee houten kapschuren met aangrenzend twee houten bergruimten aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- De deel en de stenen schuur zijn gedeeltelijk voorzien van Trespa boeiboorden.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van zonwering en rolluiken.
- Het object dient gemoderniseerd te worden maar biedt zowel binnen als buiten vele mogelijkheden.
- Er is asbest aanwezig.
- Er zijn mestkelders aanwezig.
- Er is geen verkoopvragenlijst beschikbaar van deze woning.
- Verkoper attendeert uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van/gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zullen voor risico en rekening van koper komen. Bij de vaststelling van de koopsom is hiermee rekening gehouden.
- In de koopakte zal tevens een ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin wordt aangegeven
dat gezien het bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen
worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
929 m³
Perceeloppervlakte
1.125 m²
Bouwjaar
1935
Kamers
4
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Overige inpandige ruimte
174 m²
Externe bergruimte
78 m²
Inhoud
929 m³
Perceeloppervlakte
1.125 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, buitenzonwering, rookkanaal

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
gaskachels, gashaard

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amerongen
Sectie
D
Perceel
3082
Oppervlakte
1125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom
Bekijk alle kenmerken

Kaart Rijnstraat 19 AMERONGEN

naar Rijnstraat 19 AMERONGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand