Deze woning is onlangs verkocht

Rijksweg 53 VOORTHUIZEN

Vraagprijs € 795.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

COMPLEET GERENOVEERDE WOONBOERDERIJ IN 'LOFT STYLE' WAARBIJ ORIGINELE ACCENTEN ZIJN BEHOUDEN

De weelderige rieten deken en de historische voorgevel van deze WOONBOERDERIJ uit 1930 onderstrepen de romantiek van het ware buitenleven. De woonboerderij die maar liefst 24 meter lang is en een inhoud heeft van 1.150 m³ is gelegen op een prachtig vrij gelegen maar afgerasterd perceel van ruim 7000 m². Ondanks de grote mate van vrijheid die hier wordt ervaren is het gezellige dorp Voorthuizen op fietsafstand gelegen. De boerderij is in 2015 geheel ''onder handen genomen'' en in stijl en met respect voor authenticiteit gemoderniseerd. Tijdens de renovatie heeft men een balans gevonden tussen de industriële loft-stijl en de landelijke stijl. Nog nooit gingen hedendaags wooncomfort en authenticiteit zo goed samen! De oude deel, wat jarenlang de plaats was voor het vee, is nu het kloppend hart van deze smaakvol gerenoveerde woonboerderij. De oude staldeuren zijn vervangen door glaspartijen zodat er ongelooflijk veel natuurlijk lichtinval is. De oude houten gebinten domineren smaakvol bij de moderne en strakke gietvloer. De stalen balk, die in het zicht is, vormt een bijzonder industrieel detail. De panoramahaard is centraal geplaats zodat van alle kanten het knapperend haardvuur te zien is. zodra u de boerderij binnenstapt voelt u het: hier hangt een sfeer die als een warme deken om je heen valt. Tot slot is er op het perceel een oud bakhuis aanwezig en is er zeer royale loods van 308 m². De grote bijgebouwen zijn geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden en ideaal voor de liefhebber van bijvoorbeeld oldtimers.

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: oorspronkelijk omstreeks 1930 en compleet gerenoveerd in 2015.
- Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel gebouwd en pannen gedekt.
- Isolatie: de woning is volledig na-geïsoleerd en voorzien van vloerisolatie, spouwisolatie, kapisolatie en thermopane beglazing.
- Inhoud: ca. 1.238 m³.

INDELING

Parterre
Voormalige hal met toegang tot de opkamer en kelder. De opkamer verkeert nog in oude staat. 2e Hal met originele groene tegeltjes, oude kachel, authentieke stallamp en ruime trapkast. Toilet met wandcloset en fonteintje. Praktische wasruimte met alle aansluitingen. Bijkeuken met uitstortgootsteen en opstelplaats voor de Cv-ketel. (Remeha W6) Oude ensuite deuren (afkomstig uit een grachtenpand) geven toegang tot de voormalige deel. Deze ruimte bestaat nu uit woonkamer met open keuken en is volledig voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Alle houten gebinten zijn vervangen door massief eiken en vormen een smaakvol geheel in combinatie met de strakke gietvloer. Alles is zeer royaal opgezet en uitgevoerd. Op deze voormalige deel bevinden zich meerdere leefruimtes en toch vormt alles samen één geheel. Oude kelder onder woon-/zitgedeelte, met nieuw gestorte vezelbetonvloer. Deze kelder wordt verwarmd door bovenliggende vloerverwarming. De open keuken bestaat uit een kook- en spoeleiland met inductiekookplaat met afzuigkap v.v. spots, dubbele spoelbak, vaatwasser en stroompunt. Het blad bestaat uit composietsteen. Strakke kastenwand met de volgende inbouwapparatuur; bakoven met magnetron, heteluchtoven met grilfunctie, koffiemachine, grote koelkast en grote vriezer over de volle hoogte. Al de apparatuur is van Bosch. Zeer royale opstelling voor een robuuste eethoek. Zitgedeelte met sfeervolle panoramahaard wat het centrale middelpunt vormt. De zithoek is uiterst royaal en de voormalige staldeuren zijn vervangen door dubbele openslaande tuindeuren op het zuiden zodat er veel lichtinval ontstaat. Door de vele raampartijen in de woonkamer vloeien binnen en buiten in elkaar over. Doordat er rondom de boerderij geen belendingen zijn wordt het gevoel van vrijheid optimaal ervaren. Badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, losstaand ligbad, separaat toilet en inloopdouche. Aansluitend de ouderslaapkamer met originele schouw, hoog balkenplafond en massief eiken vloer. Aansluitend walk-in closet met kastenwand (hang/leg).

1e Verdieping
Overloop met Velux dakraam. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en dakvenster. Zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met dakraam en knieschoten voor opslag. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een uiterst royale slaapkamer met dakraam, inbouwkasten en knieschoten. Tussen de slaapkamer aan de voor- en achterzijde is een grote multifunctionele ruimte die vrij indeelbaar is. Hier zijn 2 dakvensters en het is mogelijk om hier 3 slaapkamers te realiseren. De gehele verdieping is tot aan de nok open een voorzien van stucwerk. Dit heeft een zeer ruimtelijk effect.

Bijgebouwen
- Dubbele houten carport. Afm. ca.6 m x 6 m;
- Grote stenen schuur gedekt met asbestplaten. Afm. ca. 22 m x 15 m. Deze schuur is voorzien van 2 elektrische bedienbare roldeuren, een betonvloer, elektra en krachtstroom. Deze schuur leent zich door zijn oppervlakte uitstekend voor hobbymatige activiteiten;
- Voormalig bakhuis, in steen opgetrokken en pannen gedekt. Afm. ca. 9 m x 10 m. De huidige eigenaren hebben dit bakhuis voorzien van nieuw dakbeschot en een verdieping in aangebracht.

Tuin
De oprijlaan wordt geflankeerd door 2 mooie berken. Voor de boerderij en rechts van de boerderij bevindt zich een mooi stuk gazon wat is gelegen op het zuidwesten en dus op een optimale zonligging heeft. Verder bevinden zich op het perceel diverse oude eiken en beukenhagen. Het perceel is afgerasterd en wordt rondom omzoomd door weidegrond.

Overig
De woning is aangesloten op gas, water, elektra en riolering.

Toegevoegde waarde
- In 2015 is de gehele woonboerderij gerenoveerd waarbij ook isolerende voorzieningen zijn aangebracht;
- De woonkamer is geheel voorzien van dimmers;
- Alle Velux dakramen hebben zonwering;
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk;
- De rieten deken is gekamd en bijgestoken in 2015.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
322 m²
Inhoud
1.386 m³
Perceeloppervlakte
7.162 m²
Bouwjaar
1930
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
322 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Externe bergruimte
447 m²
Inhoud
1.386 m³
Perceeloppervlakte
7.162 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha W6

Kadastrale gegevens

Gemeente
Voorthuizen
Sectie
H
Perceel
2594
Oppervlakte
7162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, carport
Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken

Kaart