Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Rijksstraatweg 143 BAAMBRUGGE

Vraagprijs € 1.275.000 k.k.

Omschrijving

Bijzonder koetshuis Valkenheining (bestaande uit twee woningen) te koop onder de rook van Amsterdam en op 15 minuten van Utrecht.

Op een steenworp afstand van Amsterdam en Utrecht bevindt zich dit bijzondere voormalige koetshuis dat oorspronkelijk behoorde bij de historische buitenplaats Valkenheining dat in opdracht van Cornelis Valkenier, burgemeester van Amsterdam, aan het eind van de Gouden Eeuw werd gesticht. In 1863 is dit koetshuis gebouwd en afgelopen eeuw werden koetshuis en buitenplaats van elkaar gescheiden. De eigenaars hebben het koetshuis met veel liefde gerestaureerd en getransformeerd tot een bijzondere woonplek. Het geheel bestaat, anno nu, uit twee zelfstandige woningen maar het voormalige koetshuis kan ook tot één prachtig buitenhuis worden getransformeerd.
Het koetshuis heeft in totaliteit een vloeroppervlak van circa 461 m² en bevat in totaal elf kamers, vier badkamers, twee keukens, verschillende dakkapellen, een dubbele garage, een vrijstaand gastenverblijf, een kas en een schuur.
Het koetshuis bestaat uit twee zelfstandige woningen. Aan de linkerzijde bevindt zich Rijksstraatweg 143, aan de rechterzijde Rijksstraatweg 145. De twee huizen kunnen afzonderlijk van elkaar verkocht worden, maar ook tezamen. Voorwaarde bij afzonderlijke verkoop is dat er alleen verkocht wordt als voor beide huisnummers een koper is gevonden. Voor de afzonderlijke verkoop is een plan gemaakt om het perceel te splitsen. Hierbij krijgt elke bewoner toegang tot het perceel via de statige oprijlaan (kastanjelaan). Ook is er voor elk huisnummer een parkeergelegenheid en een garage.

Kortom een fantastisch geheel om te wonen en te genieten, met kantoor aan huis, als kangoeroe woning of samen met een bevriend stel. Bedenkt u eens wat de mogelijkheden kunnen zijn om op deze unieke plek te leven met au-pair of familie naast u, of u maakt er één groot huis van!
Op deze plek kunt u genieten van een prachtig rijksmonumentaal koetshuis en de privacy gegarandeerd door uw eigen natuurschoon.

Rijksstraatweg 143 heeft 211 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en staat op een perceel van maar liefst 4.100 m². Het perceel bestaat uit een deel van het eigen bos, een rustieke boomgaard met prachtige vergezichten en waarborgt totale privacy.

Woonoppervlakte no. 143 ca. 211 m²
Inhoud no. 143 ca. 690 m³
Bijgebouwen 143 ca. 32 m²
Perceeloppervlakte no. 143 4.100 m² (benadering)

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de voordeur komt u in een ruime hal met tussenverdieping, trapopgang naar boven en een luik naar een (wijn)kelder. Op de tussenverdieping bevindt zich een toilet. Via de hal kunt u naar de woonkamer.

De woonkamer is knus met een fenomenaal uitzicht over de boomgaard en de landerijen. Dit ziet u nergens! Aan beide zijden grote ramen en openslaande deuren naar het terras. Op de vloer ligt een hardhouten vloer en in de hoek staat een houtkachel. Vanuit de woonkamer is de opkamer bereikbaar. Dit is een kamer met een houten vloer en openslaande ramen. U kunt hier kantoor houden of een extra loungekamer van maken. Een aardig detail is de twee onderliggende (wijn)kelders die bereikbaar zijn via een tweetal luiken.

De keuken staat in verbinding met de woonkamer en de bijkeuken. De hoogglans off-white keuken is voorzien van diverse apparatuur te weten: oven, vier-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Op de vloer ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming. Hier naast is de bijkeuken met ruimte voor opslag en onder andere de aansluiting voor de wasmachine en droger, CV-installatie en stoppenkast.

Eerste verdieping
Via de trappartij in de entreehal komt u op de eerste verdieping. Deze verdieping heeft maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Drie slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer.

Masterbedroom en badkamer
De ouderslaapkamer is een lichte kamer. Met grote ramen, waarvan 1 in een dakkapel. Achter de knieschotten is veel opbergruimte. De slaapkamer staat in open verbinding met een badkamer. U kunt hier heerlijk relaxen in het bad of douchen in de separate douche. Tevens is er een wastafel en een separaat toilet.

Slaapkamers
De vier (kinder-)slaapkamers zijn alle ruim en hebben een speelse indeling. Met schuine wanden, een lichtschacht of een dakkapel. Voor deze vier slaapkamers is er een badkamer die voorzien is van een toilet, douche en wastafel.

Tuin
Het perceel is gesitueerd langs de Rijksstraatweg, een weg die loopt van Abcoude naar Loenersloot geheel langs de meanderende rivier de Angstel. Het koetshuis is bereikbaar via een lange oprijlaan met kastanjebomen die wordt ontsloten via een elektrisch hek. Zodra het elektrische hek achter u dichtschuift, komt u op het prachtig domein. Rondom het koetshuis liggen diverse terrassen voor elk moment van de dag. Aan de achterzijde zijn de terrassen gescheiden door een tuinmuur. Tegen het koetshuis en in de borders staan prachtig bloeiende rozen. Vanuit het koetshuis heeft u uitzicht over uw eigen boomgaard en de achterliggende uitgestrekte landerijen. Op het terrein is een bos met wandelpaden en een natuurlijke bosvijver. De houten schuur die achter de woning staat is voorzien van een bergzolder en elektra.

Garage
De grote nieuwe houten garage is voorzien van een betonvloer, een stenen voet met houten opbouw alsmede een vlizotrap naar de zolder. Aan de rechterzijde is een carport gebouwd.

Vrijstaand gastenverblijf
Achter Rijksstraatweg 143 bevindt zich een idyllisch gastenverblijf van circa 32,9 m². Het gastenverblijf is afgeschermd door lage hagen en heeft een eigen terras. Het tuinhuis is dubbelwandig, geïsoleerd en voorzien van een houten vloer en bevat een woon/slaapkamer en een douche/toiletruimte.

Bijzonderheden
Er is een recht van overpad aan het begin van de oprit ter plaatse van de Rijksstraatweg om te komen en te gaan van en naar de Rijksstraatweg 141. Tevens is er bij gesplitste verkoop van Rijksstraatweg 143 en 145 een recht van overpad ter plaatse van de oprijlaan.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
211 m²
Inhoud
690 m³
Perceeloppervlakte
4.100 m²
Bouwjaar
1863
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1863
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Externe bergruimte
33 m²
Inhoud
690 m³
Perceeloppervlakte
4.100 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer 2
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Baambrugge
Sectie
A
Perceel
2927
Oppervlakte
838 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Baambrugge
Sectie
A
Perceel
3012
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Baambrugge
Sectie
A
Perceel
2996
Oppervlakte
3146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
4
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Bekijk alle kenmerken

Kaart