Oudedijk 23 UDDEL

Vraagprijs € 1.475.000 k.k.

Omschrijving

VOOR DE VEELEISENDE RUITER DIE ALLES AL DACHT TE HEBBEN…

Wanneer u het dromerige landgoed Staverden achter u laat ontwaart u een domein, welke in absolute perfectie verkeert. Alles is hier gericht op de meer professionele en veeleisende ruiter die de paardensport kan beoefenen in een luxe en zeer comfortabele nieuw gebouwde INDOOR MANEGE. Maar liefst 1.200 m², hoogwaardig uitgevoerd, verwarmd, zeer goed geïsoleerd en met thermopane beglazing, voorzien van een beregeningsinstallatie en een alarminstallatie, verwarmde foyer, verwarmde zadelkamer en 5 paardenboxen. De indoorpiste van 20 m x 40 m is uitgevoerd met een Agterberg bodem. Perfectionisme is ook op het buitenterrein duidelijk aanwezig, de weide is ingedeeld in 4 grote percelen met breed looppad en zijn allen voorzien van drinkbakken, omheind met hekwerk van Schuurman en voorzien van schrikdraad. De twee gedraineerde paddocks met Agterberg bodem en de grote Bolebro trainingsmolen voor 6 paarden completeren dit fraaie hippische geheel. Niet alleen uw viervoeters hebben het goed, zelf woont u ook heel prettig! Het in 2003 gebouwde rietgedekte LANDHUIS is voorzien van een souterrain en vormt een harmonisch geheel met het fraaie rietgedekte guesthouse annex garage. Welhaast een droomwens en verder ligt het KNHS federatiecentrum Ermelo op nog geen kilometer afstand.

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: 2003 en 2005 (manege).
- Bouwwijze: landhuis met garage/guesthouse rietgedekt, opgetrokken in stenen spouwmuren.
- Isolatie: volledig geïsoleerd.
- Inhoud: ca. 822 m³.

INDELING

Souterrain
Zeer royale wijnkelder met plavuizen vloer. Bijkeuken met plavuizen vloer en keukenblok. Grote wasruimte met op hoogte een wasmachine- en drogeraansluiting en ingebouwde kluisruimte.

Parterre
Grote hal, garderobe, vide, toilet. Royale L-vormige living met een verlaagde zithoek en marmeren schouw met gashaard. Dubbele openslaande deuren naar terras. Fraaie keuken met granieten blad, voorzien van stoomoven, oven, magnetron, vaatwasmachine, koelkast, keramische kookplaat en frituur. De gehele parterre is voorzien van een fraaie marmeren vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping
Grote overloop die toegang verleent tot een zeer royale masterbedroom met twee vaste kastenwanden. Tweede en derde slaapkamer. Badkamer met dubbele wastafel, whirlpool, toilet en douchecabine. Vlizotrap naar bevloerde en geïsoleerde zolder met cv-opstelling (zolder op stahoogte) en mechanische afzuigingsinstallatie.

BIJGEBOUWEN

- Rietgedekt gastenverblijf/garage: voorzien van laminaat vloer, keukenblok met gasplaat, vaste trap naar twee slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel. Wasmachine aansluiting. Cv-combi ketel. Alarmdetectie. Opgetrokken in stenen spouwmuren;
- Rijhal met een oppervlakte van ca. 1.200 m². Opgetrokken in betonmuren met steenstrips. Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. In de stallen van gegalvaniseerd staal met draairamen en veiligheidsglas. Verwarming middels een grote Reznor heater. Zadelkamer met boiler, gaskachel en watervoorziening (warm/koud). Keuken voorzien van keukenblok. Toilet. Solarium en wasplaats. Dak met een stalen dakconstructie met geïsoleerde damwandprofielen en sandwichpanelen. Grote berging. Rijbakafmetingen ca. 20 m x 40 m, voorzien van elektrisch te openen lichtkoepels en rijhal met een Agterberg bodem. Automatische besproeiing van Top Rain;
- Overig: mestput met afdak. Bolebro (gedraineerd met een toplaag van zand, lava en grasmatten) stapmolen. Paddocks met Agterberg bodem, gedraineerd met sproei installatie en drinkbakken. Vier aparte percelen weide, alle omheind met Schuurman hekwerk.

VOORZIENINGEN

- Rondom smeedijzeren- en gaas hekwerk;
- Elektrische toegangspoort met intercom;
- Geheel bestraat terrein met verlichting;
- Aansluitpunt sproei installatie voor alle weiden. En automatische beregeningsinstallatie voor de paddocks.

AANVULLENDE SPECIFICATIE RIJHAL

Rijhal van 1.200 m² met 5 inpandige paardenstallen (bestemmingsplan laat het houden van 8 paarden toe):
- Hoogwaardig geïsoleerd pand met steenprofiel aan de buitenzijde;
- Alle ramen dubbel glas. In stallen veiligheidsglas;
- In het dak zijn 3 royale transparante lichtstraten aangebracht met luiken die elektrisch te openen zijn en met een brandveiligheidsvoorziening. Nachtzichtarmaturen in plafond;
- Rijhal is (thermostatisch inregelbaar) verwarmd door een grote Reznor heater (in de winter uiterst comfortabel rijden) en met vorstbeveiliging (geen bevroren waterleidingen en drinkbakken).

Rijhal (in de stalkleuren bordeaux, crème en grijs) bestaat uit:
1. Rijbak 20-40 met Agterberg bodem. De rijbak is voorzien van beregeninginstallatie van Top Rain lopende op een rails met een drietal spuitpunten langs de binnenzijde van de bak. Verlichting bestaat uit TL- en gaslampen. De kunststof ramen in de rijhal zijn kantelbaar. De ramen in de stallen zijn naar buiten toe te openen en voorzien van ventilatiesleuven aan de bovenzijde. Al met al een zeer lichte en goed te ventileren stal;
2. Vijf grote paardenstallen van 4-3 meter met in twee delen te openen deur aan de binnenzijde en met een (veiligheids)drinkbak;
3. Was- en poetsplaats met een elektrisch in hoogte instelbaar solarium (infrarood- en warmtelampen met ventilatiemogelijkheid);
4. Verwarmde zadelkamer met 5 zadelbokken en hoofdstelhangers. Ook zijn er dekenrekken aangebracht. Warmwater (boiler) en spoelbak aanwezig;
5. Verwarmde foyer met aanrechtblok en toilet (centrale luchtafzuiging van zadelkamer en foyer);
6. Inpandige berging. In berging bevinden zich 2 waterpompen. 1 pomp voor de instelbare beregening van de rijhal met leidingwater, 1 pomp voor de bewatering met grondwater, tuin en twee paddocks (automatische of hand instelbare beregening);
7. De complete rijhal is voorzien van detectoren en met een alarminstallatie met doorbelmogelijkheid naar mobiel of anderszins;
8. De stallen zijn voorzien van camera's met doorkoppeling naar het woonhuis en met een mobiele toegang (via smartphone, pc of tablet). Altijd camera toezicht mogelijk op de paarden in de stal;
9. Vier waterdichte audioboxen ten behoeve van radio of andere communicatie.

Grote verlichte Bolebro trainingsmolen voor 6 paarden (diameter 21 meter) met een met zand afgedekte kunststof graslaag op een gedraineerde lava onderlaag. Molen kan instelbare stap-, draf- en galop programma's draaien. Is voorzien van beregeninginstallatie en stroom.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
230 m²
Inhoud
822 m³
Perceeloppervlakte
17.390 m²
Bouwjaar
2003
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
1208 m²
Inhoud
822 m³
Perceeloppervlakte
17.390 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Apeldoorn
Sectie
A
Perceel
6749
Oppervlakte
13760 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Apeldoorn
Sectie
A
Perceel
6750
Oppervlakte
3630 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken

Kaart