Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Oude Zwolseweg 3 VINKENBUURT

Vraagprijs € 650.000 k.k.

Omschrijving

Een betaalbaar paardenobject van deze omvang én in deze staat van onderhoud is buitengewoon lastig te vinden… Deze uitstekend onderhouden, karakteristieke woonboerderij met loods (ca. 426 m²) en stalruimte wordt gecompleteerd door een stapmolen, buitenrijbak, paddocks, longeercirkel, mestopslag, weilanden en een door Schuurman omheind terrein waarmee dit een op maat gesneden object is voor (semi)professionele of recreatieve paardensportfanaten. De rijbak meet ca. 18x60, is voorzien van een eb&vloed bodem, lichtmasten en een besproeiingsinstallatie. De degelijk gebouwde, rietgedekte stalruimte beschikt over 4 ruime boxen, wasplaats, zadelkamer en aansluitend zijn er 2 buitenboxen en een opslagruimte voor hooi en stro gerealiseerd.

De huidige eigenaren kozen in 2002 voor deze fraaie, landelijke locatie, omdat hen de ligging in het buitengebied van Nieuwleusen op slechts 10 autominuten van de op- en afritten van de A28 en de stad Zwolle zo aansprak. U woont niet afgelegen, bent zo in het dorp en de ontsluiting naar het midden en noorden van het land is uitstekend. Nog een andere reden voor de eigenaren om dit object te kopen die absoluut niet onbenoemd mag blijven: de boerderij met opstallen leent zich perfect om werk en privé te combineren! De loods (ca. 28,5 x 15) is namelijk aangepast tot een riante opslaghal met 2 ruime inloopstallen en een prachtige wellnessruimte met doucheruimte, Finse sauna en hot tub (beide ter overname).

De boerderij is de laatste jaren op een neutrale wijze en met oog voor detail en kwaliteit gemoderniseerd; in 2013 is er een nieuw rieten dak op de boerderij en de stalruimte gelegd, sanitair en cv-ketel zijn vernieuwd en er is volop geïnvesteerd in de aanleg van het terrein, terrassen, tuin en niet te vergeten de uitstraling van alle opstallen. Het is één geheel, zonder dissonanten en dat is best bijzonder voor zo'n omvangrijk erf!

De ruime woonkeuken is het kloppende hart van de boerderij en een buitengewoon gezellige en comfortabele plek mede dankzij een luxe, handgemaakte keuken met alle inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de tuin en een gezellige haard. Aan de achtergevel is, aansluitend aan de ruime woonkamer (ca. 49 m²) met tv- en zithoek en haard, een bijzondere fraaie veranda aangebouwd waar het heerlijk zitten is met uitzicht op de paarden en het terrein.

Het geheel verkeert in een uitstekende, hedendaagse staat van onderhoud en is zo te betrekken. Bekijkt u de schitterende woonvideo!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar : De boerderij is gebouwd rond 1930.
Bouwwijze : Traditionele bouw, Opgetrokken in stenen gevels. Dakbedekking deels rietgedekt en deels pannen.
Isolatie : De boerderij is vrijwel volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte : ca. 232 m²
Inhoud : ca. 820 m³
Externe bergruimte : ca. 546 m²
Perceeloppervlakte : ca. 7.164 m²


INDELING

Parterre
Entree. Hal met toilet en bergruimte. Lichte woonkeuken voorzien van fraaie, handgemaakte keuken, tuindeuren en haard. Werk-/Slaapkamer. Bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en cv-ketel. Tweede hal. Woonkamer voorzien van tv-hoek, tuindeuren en haard.

1e Verdieping
Overloop. Kastruimte. Luxe badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, toilet en dubbel wastafelmeubel. 2 Slaapkamers waarvan 1 riante master bedroom.

BIJGEBOUWEN

Loods (voormalige melkstal)
Afmetingen ca. 28,5 x 15 meter
Opgetrokken in gedeeltelijk stenen en houten gevels, gedekt met asbestvrije golfplaten.
Voorzieningen: 2 inloopstallen, opslag-, werk- en wellnessruimte en 36 zonnepanelen.

Stalruimte
Oppervlakte ca. 99 m²
Opgetrokken in stenen gevels en voorzien van een rietgedekt dak.
Voorzieningen: Wasplaats, zadelkamer, hooi-/stro-opslag, 6 paardenboxen.

Stapmolen
Geschikt voor 5 paarden.

BIJZONDERHEDEN

- Vrijwel volledig geïsoleerd;
- 36 Zonnepanelen aanwezig op de loods;
- Recent schilderwerk;
- Woonbestemming (conform opgave ruimtelijkeplannen.nl).

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en is voorzien van een IBA-systeem. Voor de verwarming en het warm water is er een Nefit cv-combiketel.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
232 m²
Inhoud
820 m³
Perceeloppervlakte
7.164 m²
Bouwjaar
1930
Kamers
5
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
546 m²
Inhoud
820 m³
Perceeloppervlakte
7.164 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
zonnecollectoren, jacuzzi, sauna, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
CV Combiketel
Bouwjaar ketel
2002
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ambt-Ommen
Sectie
I
Perceel
1275
Oppervlakte
700 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Amt-Ommen
Sectie
I
Perceel
1276
Oppervlakte
6445 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ambt-Ommen
Sectie
I
Perceel
674
Oppervlakte
19 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart