Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Oude Kleefsebaan 130 BERG EN DAL

Vraagprijs € 1.600.000 k.k.

Omschrijving

RESIDEREN IN EEN HISTORISCHE SETTING IN LANDHUIS ‚DALHOF"

In de glooiingen van het historisch heuvellandschap rondom Berg en Dal wordt u aangeboden het RIJKSMONUMENTALE LANDHUIS „Dalhof'. Het landhuis gebouwd ca 1912-1914 is een voorbeeld van een ‚modern landhuis" in de zogenaamde Nieuw-Historiserende stijl. Door de jaren heen is het landhuis met veel respect voor haar karakter en authenticiteit gerenoveerd en onderhouden. Het betreft een charmant, deftig huis verscholen tussen eeuwenoude bomen in een geaccidenteerd landschap, gelegen op een besloten terrein van 3.100 m². De statige en royale ontvangsthal, het imposante trappenhuis met bordes, de authentieke schouwen en de antieke tegelvloeren onderstrepen het monumentale karakter van het huis. Met een combinatie van modern comfort is een heerlijk gezinshuis ontstaan, eventueel te combineren met zakelijke aangelegenheden. Een kantoor aan huis is makkelijk te realiseren. Voor de kinderen, die al lang zijn ‚uitgevlogen" was het huis een speelparadijs. Glijden langs de balustrade van het trappenhuis, spelen in de grote hal, hutten bouwen in de oude bomen, het huis heeft altijd garant gestaan als warm en comfortabel gezinshuis. Voor de paardenliefhebber is aangrenzend een perceel bij te kopen van circa 1 hectare. Het bijgebouw met een oppervlakte van circa 110 m² is thans in gebruik als garage en opslag. De historische buitenplaats is middels een aanleunrangschikking geclassificeerd onder de Natuurschoonwet 1928 hetgeen een vrijstelling van 2% overdrachtsbelasting betekent. De ligging van het huis is gunstig, hoog gelegen tegenover de „Duivelsberg" op enkele minuten autorijden van de (universiteits) stad Nijmegen met al haar voorzieningen. Tevens een perfecte bereikbaarheid qua uitvalswegen en openbaar vervoer. Een van de meest gerenommeerde golfbanen „Het Rijk van Nijmegen" (45-holes) is op zeer korte afstand gelegen.

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: 1912-1914. Renovatie sinds 1999.
- Bouwwijze: opgetrokken in steen spouwmuren. Dakbedekking door middel van dakpannen (vernieuwd!).
- Isolatie: de woning is niet geïsoleerd, doch is zeer beschut gelegen.
- Inhoud: ca. 2.691 m³.

INDELING

Parterre
Entree, ontvangst in de royale hal met een betimmerde lambrisering en een fraaie tegelvloer met van florale motieven voorziene tegels. Het monumentale trappenhuis is uitgevoerd in 17e eeuwse trant. Doorloop naar de woonkamer en suite met terrasdeuren naar de veranda en de tuin. In de beide kamers zijn de authentieke schouwen blikvangers. Hoge plafonds en parketvloeren zijn eveneens sfeerbepalend. Aangrenzend een studeerkamer. Vanuit de hal toegang tot de grote woonkeuken met eetgedeelte en suite. De keuken is in landhuisstijl ontworpen en voorzien van inbouwapparatuur. Ook hier zijn de oude tegels in het zicht gelaten. Toegang tot meerdere provisie-/wijn en opslagkelders. Aan de andere zijde van de hal is een representatieve sfeervolle eetkamer met balkenplafond. Een kleine tussenhal met garderobe geeft toegang tot de oude dienstruimten die nu in gebruik zijn als CV-ruimte, garderobe, was- en toiletruimte.

1e Verdieping
Het statige trappenhuis met bordes geeft toegang tot de 1e verdieping met een, centraal gelegen, grote overloop. 5 Grote slaapkamers waarvan enkele voorzien zijn van een wastafel, houtkachel en/of meerdere vaste kasten. Op dit moment in gebruik als werkkamer, ouderslaapkamer, kleedkamer, balkonkamer en een logeerkamer. Een grote badkamer biedt ruimte aan een 2-persoon whirlpool, douchecabine en twee wastafels. Separaat een toilet.

2e Verdieping
Het trappenhuis zet zich voort naar de 2e verdieping met wederom een grote overloop. Een 5e en 6e Slaapkamer, waarvan 1 kamer en suite. Een tweede badkamer met douche, wastafel en ligbad en dakkapel. Een wasruimte met aansluiting voor een extra douche en wastafel. Separaat een toilet. Een grote zolder met toegang tot een vliering biedt veel opbergruimte.

AANVULLEND

Het perceel staat gerangschikt onder de Natuurschoonwet middels een aanleunrangschikking met het naastgelegen landgoed „Het Holthurnse Hof". Dit biedt fiscale voordelen, o.a. geen heffing van overdrachtsbelasting.

Daarnaast is het huis geregistreerd onder toezicht van de Rijksdienst voor Monumentenzorg hetgeen fiscale aftrekbaarheid biedt voor het onderhoud van de woning.

Aangrenzend is een extra perceel bij te kopen van circa 1 hectare.

Rondom het huis is een stijlvolle, deels formele, tuin gelegen met oude bomen en veel groenblijvende beplanting. Een bijgebouw, opgetrokken in steen/spouwmuren met een afmeting van circa 9 x 12 meter staat ten dienste van de woning voor opslag van gereedschap en voertuigen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
558 m²
Inhoud
2.691 m³
Perceeloppervlakte
3.100 m²
Bouwjaar
1912
Kamers
10
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
558 m²
Overige inpandige ruimte
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
77 m²
Inhoud
2.691 m³
Perceeloppervlakte
3.100 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Groesbeek
Sectie
A
Perceel
763
Oppervlakte
3005 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Groesbeek
Sectie
A
Perceel
1219
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken

Kaart