Niersenseweg 22 VIERHOUTEN

Vraagprijs € 1.595.000 k.k.

Omschrijving

MODERNE ARCHITECTUUR RUST LOMMERRIJK NIEUW ONDERSCHEIDEND

Als een architect iets voor eigen gebruik bouwt weet je dat er naast liefde en vakkennis ook iets bijzonders gerealiseerd wordt. Dat is op deze prachtige locatie dan ook echt realiteit geworden. Belangrijke trefwoorden zijn: licht, hoge plafonds (3 meter!), tot in de kleinste details bijzonder afgewerkt en ruimte, heel veel ruimte! Natuurlijk is het pand ook technisch compleet met o.a. B & O geluidsinstallaties door het hele pand, luchtbehandelingssysteem, centraal stofzuigsysteem, warmtepomp met terugwin installatie, elektrische zonwering, zonwerend glas, vloerverwarming etc. etc. Daarnaast is er hoogwaardig materiaal gebruikt zoals gemoffelde stalen kozijnen en gepatineerd zinken daken met brede overstek waardoor het een zeer onderhoudsvriendelijk pand is geworden. De onderhoudsarme tuin van het perceel van ca. 4.695 m² is zonnig en omringd door de Vierhouter bossen waarin men eindeloos kan wandelen. De Vierhouter bossen gaan over in de Kroondomeinen en u zult regelmatig oog in oog komen te staan met edelherten en wilde zwijnen. Wanneer u zich aan de rust wilt onttrekken kunt u heerlijk genieten van de vele terrassen die Vierhouten heeft. De snelle aansluiting op de A28, A50 of A1 verzekert u van goede verbindingen met o.a. de Randstad.

Bouwkenmerken

Bouwjaar: Gebouwd in 2008.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Dak van gepatineerd zink.
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Inhoud: De woning heeft een inhoud van totaal circa. 2.304 m³.
Oppervlakte: Perceelsgrootte circa 4.695 m².
Woonoppervlakte: ca. 559 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 22 m2
Bijgebouwen : ca. 30 m2


INDELING

Souterrain
Zeer grote ruimte met veel daglicht en voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. In de hoofdruimte is een massief houten keukenblok (Boffi) aanwezig met spoelbak. Verder een berging/hobbykamer. Wijnkelder (geklimatiseerde ruimte). Technische ruimte met warmtepomp, CV, boilers, een warmte terugwininstallatie en de stofzuiginstallatie. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming.

Parterre
Entree. Hal met vide van 11 meter hoog. Glasgevel. Garderobe. Toilet met meubel. Slaapkamer met een glazen deur naar de tuin en een inloopkast met lades. Badkamer voorzien van ligbad, toilet, uitloopdouche, wandmeubel (Boffi) met twee wasbakken en deur naar de tuin. Woonkamer met tuindeuren en een gashaard. Eethoek. 'Boffi' woonkeuken met Miele-stoomoven, diverse apothekerskasten, kookeiland met diverse ladenblokken, koel/vriescombinatie, 5 pits gastoestel, close-in boiler en oven. Open doorgang met servieskasten en kast voor was/droog machines, klein aanrecht met bordenwarmer. Bijkeuken met Siematic-werkkasten en een 2e koel/vriescombinatie. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming en Noorse leistenen vloer.

1e Verdieping
Overloop met bibliotheek. Bibliotheek/werkkamer met op maat gemaakte kasten en hoek open haard. Door het gebruik van veel glas in de bibliotheek is hier veel lichtinval en een prachtig uitzicht. Slaapkamer met uitkragend raam en vaste kasten. Slaapkamer met uitkragend raam en vaste kastenwand. 2e Badkamer met 'Vola' armaturen, 'Boffi' spiegels, toilet, verwarming en douche. 3e Badkamer. De gehele verdieping heeft een wengé vloer met vloerverwarming.


Bijgebouwen

Atelier
Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Afmetingen ca. 7,5 x 4,5 meter.
Dakbedekking middels riet.
Het atelier betreft een royale ruimte welke recent is geïsoleerd en gemoderniseerd.

Veranda
Groot terras met verlichting, audio en buitenhaard.

Bijgebouw
Opgetrokken in betonnen zijwanden met potdekselwerk.
Asbestvrije golfplaten dakbedekking.
Afmeting ca. 5 x 6 meter.


Bijzonderheden
- De hoogte van de plafonds op de begane grond is 3 meter.
- De plafonds op de parterre en op de verdieping zijn geluidsabsorberend.
- Voorzien van een luchtbehandelingsysteem.
- B&O installatie is bij de prijs inbegrepen exclusief de geluidsdragers.
- Gemoffelde stalen kozijnen, deels zonwerend glas.
- Centraal stofzuigsysteem.
- Elektrische zonwering.
- Prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met gazon, rododendrons en besproeiingsinstallatie.
- Diverse terrassen.
- Verzonken hemelwaterafvoer.
- Licht geglazuurde gevelstenen met schaduwvoeg.
- Het pand is voorzien van een alarminstallatie.
- Modern, strak en onder eigen architectuur gebouwd.
- Door de vele unieke details en het hoge afwerkingniveau behoort deze villa tot het absolute topsegment!!

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water door middel van zogenaamde warmtepomp. Hierdoor worden de stookkosten geminimaliseerd. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel (2008).
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
559 m²
Inhoud
2.304 m³
Perceeloppervlakte
4.695 m²
Bouwjaar
2008
Kamers
11
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
559 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
30 m²
Bruto inhoud
2.304 m³
Perceeloppervlakte
4.695 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
CV combiketel
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nunspeet
Sectie
E
Perceel
2834
Oppervlakte
3110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nunspeet
Sectie
E
Perceel
2833
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nunspeet
Sectie
E
Perceel
2846
Oppervlakte
1085 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart Niersenseweg 22 VIERHOUTEN

naar Niersenseweg 22 VIERHOUTEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand