Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Molenweg 6 EPE

Vraagprijs € 1.275.000 k.k.

Omschrijving

'de Paalbeeck'

Eekhoorns die over het gazon stuiven, rustig ruizende beuken- en eikenbomen, het geluid van knisperend grind wanneer u de poort passeert… Dit is slechts een greep van de dingen die u voor lief dient te nemen als u besluit deze fraaie, rietgedekte villa met degelijk, rietgedekt bijgebouw op ruim 1,3 hectare grond te gaan bewonen! Het gaat de huidige eigenaren aan het hart want ziel, zaligheid, bloed, zweet en tranen zijn er aan te pas gekomen om 'de Paalbeeck' uit 1936 in de huidige, vrijwel perfecte staat van onderhoud te krijgen. Zelden zien wij een huis dat zo bijzonder goed in balans is qua verhoudingen, kleur- en materiaalgebruik en afwerkingsstaat.

Toen de huidige eigenaren in 2003 deze in matige staat verkerende villa bezichtigden waren ze onmiddellijk verkocht dankzij de geweldige sfeer die het huis uitstraalt. Ondanks de flinke klus die voor hen lag, grepen zij hun kans en gingen ze aan de slag. Authentieke details uit 1936 als vloeren, glas-in-lood ramen, radiatoren, paneeldeuren en de kapconstructie kregen een tweede leven na de ingrijpende renovatie die meerdere jaren in beslag nam. Twee van de laatste omvangrijke ingrepen die vanwege de hoge kwaliteit absoluut niet onbenoemd mogen blijven waren het vernieuwen van de keuken in 2010 en de badkamer op de begane grond in 2013. Zo is de keuken uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur als een quooker, koffiemachine, vloerverwarming, openslaande tuindeuren en toegang tot de praktische kelder. De badkamer, welke aansluit op de slaapkamers op de begane grond werd onder andere voorzien van een ligbad, douchehoek en vloerverwarming.

Kijkend vanaf de Molenweg vermoedt u niet dat er ruim 1.280 m³ en een kleine 300 m² woonoppervlak schuil gaat achter deze charmante voorgevel. Het huis voorziet echter in riante vertrekken waaronder 4 ruime slaapkamers en 3 badkamers, waarbij dient te worden opgemerkt dat de 1e verdieping zich leent voor uitbreiding van het aantal kamers.

Het bekijken van de film strekt tot aanbeveling! Alleen een bezichtiging zorgt echter voor een ultieme beleving van de fraaie ruimtes, de prettige sfeer en de landelijke ligging van deze geweldige woonlocatie op slechts 5 minuten van het centrum van Epe en de op- en afritten van de A50.


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Omstreeks 1936.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Rietgedekt dak.
Isolatie: De villa is geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 294 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 11 m²
Inhoud: ca. 1.288 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m²
Externe bergruimte: ca. 39 m²
Perceeloppervlakte: 13.430 m²


INDELING

Parterre
Entree. Voorname, lichte hal met originele vloer, lambrisering en dubbele deuren naar de living. Toiletruimte. Royaal bemeten living met balkenplafond, originele parketvloer en toegang naar studeerkamer/bibliotheek en serre. Woon-/eetkeuken voorzien van toegang tot de kelder, vloerverwarming onder fraaie hardstenen vloer, hardstenen blad, hoogwaardige inbouwapparatuur als inductiekookplaat met wokbrander, koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiemachine en quooker. 2 Slaap-/Werkkamers met aansluitend badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, vloerverwarming en toilet. Tweede hal met trapopgang naar 1e verdieping.

1e Verdieping
Lichte en ruime overloop met groot glazen dak. Royale master bedroom kastenwand en aansluitend badkamer met ligbad, stoom-/douchecabine, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Slaapkamer met aansluitend badkamer voorzien van douchehoek, toilet en wastafel.


BIJGEBOUW

Dubbele carport/Berging (2009)
Oppervlakte ca. 60 m²
Opgetrokken in gepotdekselde gevels rond gebintwerk en rietgedekt dak.
Voorzien van betonvloer, vliering en afsluitbare berging.


BIJZONDERHEDEN

- In 2017 is er grondig onderhoud gepleegd aan de rieten deken;
- Geschilderd in mei 2017;
- Riolering + elektrische installatie volledig vernieuwd;
- Automatische poort met intercom;
- Beveiligingssysteem.


VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water is er een HR-combiketel. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming toegepast in de badkamers en de woonkeuken.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
294 m²
Inhoud
1.288 m³
Perceeloppervlakte
13.430 m²
Bouwjaar
1936
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
40 m²
Inhoud
1.288 m³
Perceeloppervlakte
13.430 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, satellietschotel

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
CV combiketel
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Epe en Oene
Sectie
T
Perceel
2984
Oppervlakte
13430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart