Mazenhofstraat 3 GARDEREN

Vraagprijs € 529.000 k.k.

Omschrijving

WONEN EN WERKEN IN HET OUDE HART VAN GARDEREN

Recht tegenover de zeer fraaie oude kerk uit 1859 is de historie nog voelbaar. De oude bestrating en lantaarns, alles draagt bij aan de sfeer van karakteristiek wonen. Fotograaf Frank en zijn vrouw Miranda hebben ruim 10 jaar genoten van deze fijne jaren '30 VRIJSTAANDE WONING en de perfecte bedrijfsruimte van ruim 80 m². Nu de kinderen geleidelijk aan het huis verlaten, is het tijd voor een nieuwe fase in hun leven.

De woning is fraai gerenoveerd en aan de achterzijde fors uitgebouwd. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met prachtig uitzicht op de kerk en een werkkamer op de parterre. Op de eerste verdieping zijn vijf ruime slaapkamers gesitueerd. Met een woonoppervlakte van ruim 170 m² is deze woning ruim bemeten! Een echte eyecatcher is de grote woonkeuken van maar liefst 35 m².

Achter de woning is een prachtige bedrijfsruimte (met ruime bestemming) aanwezig, thans in gebruik als winkelruimte en fotostudio.

Kortom een woning met karakter en mogelijkheden!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: jaren '30.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt.
Isolatie: in 2017 is het "oude" gedeelte geïsoleerd en in 1999 is het "nieuwe" gedeelte met de bouw geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 170 m².
Inhoud: ca. 650 m³.
Perceeloppervlakte: 697 m².
Energielabel: B.

INDELING

Parterre
Hal. Studeerkamer met schouw. Badkamer met klein bad en wastafel. Toegang naar de provisiekelder (ca. 9 m²). Grote woonkeuken (ca. 35 m²) met keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur: keramisch fornuis, oven en koelkast. Gezellige woonkamer met fantastisch uitzicht op de kerk. Achterportaal met geheel betegelde wasruimte met was-en drogeraansluitingen en CV installatie. Geheel betegeld toilet met fonteintje.

1e Verdieping
Overloop met keurig toilet. Vijf ruime slaapkamers (met mogelijkheid om een zesde slaapkamer te realiseren) met veel bergruimte en vaste kasten.

2e Verdieping
Bergzolder.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE

Parterre
Keurige entree naar lichte winkelruimte/showroom. Deze ruimte is tevens voorzien van een eigen toilet en separate pantry met keukenblokje. Naast de showroom bevindt zich de fotostudio.

1e Verdieping
Bereikbaar via een vaste trap: magazijn/bergruimte met CV installatie

De totale vloeroppervlakte op de begane grond is 80 m².

Deze bedrijfsruimte biedt tal van mogelijkheden zoals kantoor, detailhandel, atelier of studio.
Ook biedt het bestemmingsplan ruimte voor uitbreiding. Mantelzorg behoort tevens tot de mogelijkheden.

ALGEMEEN

- De woning is prachtig gelegen op een ruim perceel van 697 m²;
- In 1999 is de woning uitgebouwd en toen is de achtergelegen bedrijfsruimte gebouwd;
- De woning is prachtig afgewerkt met fraaie binnendeuren, diverse gestucte plafonds en veel authentieke details;
- De keuken en bijkeuken zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming;
- Één van de slaapkamers op de eerste verdieping is gemakkelijk te splitsen in twee kamers waardoor in totaal 6 slaapkamers mogelijk zijn;
- De bedrijfsruimte is keurig afgewerkt, verwarmd en voorzien van een systeemplafond;
- Het bestemmingsplan biedt ruimte voor het vergroten van de bedrijfsruimte;
- Royale oprit met parkeermogelijkheid voor diverse auto`s;
- Achtertuin met grote schuur (ca. 24 m²), gazon en terras;
- Ligging: op het zuiden.

EIGEN TEKST VERKOPERS
Mooi wonen in elk seizoen;
De vrijheid ervaren van de prachtige heide en bossen;
Genieten van de rust van het wonen in een oude dorpskern;
Dichtbij alle uitvalswegen om de drukte op te kunnen zoeken;
Wij hebben het hier met plezier beleefd en gunnen dit nu een ander!
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
170 m²
Inhoud
650 m³
Perceeloppervlakte
697 m²
Bouwjaar
1931-1944
Kamers
8
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931-1944
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Externe bergruimte
104 m²
Inhoud
650 m³
Perceeloppervlakte
697 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Garderen
Sectie
B
Perceel
2471
Oppervlakte
697 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in centrum
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
garage mogelijk, parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart