Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Nieuw in de verkoop

Maandagweg 8 VORDEN

Vraagprijs € 765.000 k.k.

Omschrijving

'de Zwaluwenhoeve'

Op dit schitterende plekje in de Achterhoek hoeft u zich nergens aan te storen of het moeten kwetterende zwaluwen en de rustig ruisende eikenbomen zijn… Staand aan de Veengoot, uitkijkend over het befaamde Achterhoekse coulisselandschap en verkerend in een goede staat van onderhoud blijft er hier op 'de Zwaluwenhoeve' bar weinig te wensen over.
Het aloude cliché van locatie, locatie, locatie is hier namelijk zonder uitzondering van toepassing op dit complete erf met een charmante, volledig verbouwde woonboerderij (1932) met vrijstaand gastenverblijf, vrijstaande garage, 3 paardenstallen, kippenhok en zo'n 1,3 hectare weiland. Dankzij deze aanwezige opstallen, het aanliggende weiland en de adembenemend mooie plek kunnen potentiële hobbyboeren (met kinderen) hier hun hart ophalen. Een ding staat echter als een paal boven water, rustzoekers zijn hier zonder twijfel letterlijk aan het goede adres! Prettige bijkomstigheid is dat u familie en vrienden niet naar huis of een hotel hoeft te sturen na een lange zomeravond op een van de terrassen maar dat u hen in het vrijstaande, volledig geoutilleerde gastenverblijf kunt onderbrengen. Het gastenverblijf leent zich daarnaast uitstekend voor een exploitatie als B&B mede dankzij de privacy, het fraaie uitzicht en de zeer goede zonligging.

De boerderij is in 2000 op een goede en speelse wijze verbouwd en dat heeft geresulteerd in uitstekend bemeten lichte vertrekken (grote woonkeuken, 2 livings etc.), en een keurige afwerkingsstaat. Het fraai ingerichte perceel met gazon- en vijverpartij is omgeven met borders en beukenhagen, beschikt over fruitbomen, diverse terrassen en sluit daarmee perfect aan bij het karakter van de boerderij en haar schitterende omgeving.

Het dorp Vorden staat bekend om haar prachtige kastelen, beschikt over vele voorzieningen, ligt op slechts 15 minuten van Zutphen, 25 minuten van Doetinchem en bevindt zich midden in een van de mooiste landschappen van Nederland waar schitterende doorkijkjes, fraaie bosgebieden en uitgestrekte landerijen elkaar afwisselen. De driehoek Ruurlo, Vorden en Hengelo (Gld.) is vergeven van oude en 'nieuwe' landgoederen, fraaie buitenplaatsen en daarnaast biedt Golfbaan 't Zelle (op slechts enkele minuten) de mogelijkheid tot de nodige sportieve ontspanning.

Het bekijken van de film strekt tot aanbeveling! Alleen een bezichtiging zorgt echter voor een ultieme beleving van de ruimte, sfeer en de ultieme rust op deze geweldige woonlocatie…


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd in 1932.
Bouwwijze : Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren, dakbedekking doormiddel van pannen.
Isolatie: De woonboerderij is grotendeels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 317 m² (inclusief gastenverblijf)
Inhoud: De woonboerderij heeft een inhoud van ca. 863 m³ en het gastenverblijf van ca. 420 m³
Overig inpandig: ca. 19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 27 m²
Externe bergruimte: ca. 82 m²
Perceeloppervlakte: 16.280 m²

INDELING

Parterre
Entree. Ruime hal met toiletruimte. Opkamer voorzien van cv-ketel en een fraai uitzicht over het eigen weiland. Kelderruimte. Centrale hal met meterkast en toegang naar de 1e verdieping. Woon-/eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Ruime en lichte woonkamer voorzien van schouw met open haard en eiken vloer. Ruime en lichte living met plavuizenvloer, lees-/studeerhoek en zicht op het weiland.

1e Verdieping
Overloop met kastruimte en wasruimte. Royale slaapkamer met inloopkast. Badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. 2 Slaapkamers, beide met toegang naar het inpandige balkon. Tweede badkamer voorzien van douchehoek, toilet en wastafel.

BIJGEBOUWEN

Gastenverblijf
Oppervlakte ca. 92 m²
Opgetrokken in stenen gevels en pannengedekt dak.
Voorzien van zelfstandige B&B/gastenruimte met woonkamer en aansluitend veranda, keuken, slaapkamer, badkamer met douche, toilet en wastafel. Garage en berging.
Het bijgebouw is voorzien van een eigen cv-installatie.

Bijgebouw 1
Oppervlakte ca. 40 m²
Opgetrokken in stenen gevels en pannengedekt dak.
Voorzien van 1 paardenbox, opslagvertrek, garage met elektrische roldeur en grote bergzolder.

Bijgebouw 2
Oppervlakte ca. 30 m²
Opgetrokken in stenen gevels en pannengedekt dak.
Voorzien van 2 paardenstallen, kippenhok en schapenhok.


BIJZONDERHEDEN
- Bouwtechnische keuring aanwezig.
- Krachtstroom aansluiting.
- Grondwater bron.

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water is er een Nefit HR-combiketel (2010) en een Vaillant badgeiser.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
241 m²
Inhoud
863 m³
Perceeloppervlakte
16.280 m²
Bouwjaar
1932
Kamers
7
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
82 m²
Inhoud
863 m³
Perceeloppervlakte
16.280 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer 2
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
CV combiketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Vorden
Perceel
307
Oppervlakte
14425 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Hengelo (GLD)
Sectie
O
Perceel
288
Oppervlakte
1855 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Kaart