Leusinkbrink 15 RUURLO

Vraagprijs € 598.000 k.k.

Omschrijving

'Erve Groot Leusink'

Met een historie die ruim 450 jaar teruggaat kunnen we hier spreken over een reeds lang geliefde woonlocatie… Niet zo vreemd dankzij de landelijke en rustige ligging terwijl u binnen 5 fietsminuten in het centrum van het dorp staat en de belangrijkste maatschappelijke voorzieningen. Juist deze combinatie is voor velen de meest ideale en om die reden zijn deze plekjes aan de rand van het dorp vaak erg gewild en courant.
In 1987 is op dit voormalige boerenerf van 6.372m² een nieuwe woonboerderij gebouwd geheel in de traditie van vroeger, namelijk met twee wooneenheden! De omvang is indrukwekkend gezien het woonoppervlak van ruim 300 m² en een daaraan gekoppelde inhoud van 1.100 m³, waarmee de boerderij uitermate geschikt is als een zogenaamde kangoeroewoning. Deze 2e wooneenheid heeft een eigen huisnummer en een meterkast, deelt de entree met het voorhuis en beschikt over alle faciliteiten ten behoeve van levensloopbestendigheid op de begane grond. Uiteraard zou u deze ruimte ook aan kunnen wenden voor een bedrijf of praktijk aan huis.
De woonboerderij is degelijk gebouwd, beschikt onder andere over 5 slaapkamers op de verdieping, een recent vernieuwde, luxe woonkeuken in het voorhuis en fraaie uitzichten op het erf en de tuin. Het erf is afwisselend aangelegd met een strook bos, boomgaard, weiland en een fraai ingerichte tuin met volop privacy. De grote kapschuur aan de achterzijde is voorzien van een nieuw dak en gevels, beschikt over authentiek gebintwerk en daarnaast maar liefst 42 zonnepanelen.

Het dorp Ruurlo staat bekend om haar gezellige centrum, schitterende buitengebied en sinds kort Museum MORE, wat gevestigd is in Kasteel Ruurlo. U bent slechts 20 trein- en 30 autominuten verwijderd van Zutphen, 25 minuten van Doetinchem en bevindt zich midden in een van de mooiste landschappen van Nederland waar schitterende doorkijkjes, fraaie bosgebieden en uitgestrekte landerijen elkaar afwisselen. De wijde omgeving rond Ruurlo is vergeven van oude en 'nieuwe' landgoederen, fraaie buitenplaatsen en daarnaast bieden de golfbaan 't Zelle in Hengelo (Gld.) en de Lochemse Golfclub beide op een kwartier afstand de mogelijkheid tot de nodige sportieve ontspanning.

Het bekijken van de film strekt tot aanbeveling! Alleen een bezichtiging zorgt echter voor een uitstekende beleving van de ruimte en rust op deze geweldige woonlocatie…


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd 1987.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Pannengedekt dak.
Isolatie: De woonboerderij is voorzien van vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 303 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 23 m²
Inhoud: ca. 1.109 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 21 m²
Externe bergruimte: ca. 225 m²
Perceeloppervlakte: 6.372 m²

INDELING

Parterre (voorhuis)
Entree. Hal met toilet, vaste kast en tuindeur. Ruime woon-/eetkeuken (2014) voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming. Ruime en lichte woonkamer met inzethaard, parketvloer en tuindeur naar veranda.

Parterre (2e wooneenheid)
Gedeelde entree. Hal. Toilet. Woonkamer met inzethaard. Woonkeuken met eenvoudige inrichting. Bijkeuken voorzien van tuindeur, keukenblok en witgoedaansluitingen. Slaapkamer. Badkamer voorzien van wastafel en douche.

1e Verdieping (deze verdieping is alleen bereikbaar vanuit het voorhuis)
Ruime overloop. Stook-/Bergruimte. 5 Slaapkamers waarvan de master bedroom beschikt over een vaste kastenwand en loggia. Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen.

2e Verdieping
Middels vlizotrap naar bergzolder.

BIJGEBOUW

Kapschuur
Oppervlakte ca. 243 m²
Opgetrokken in houten gevels rond houten gebinten met platen gedekt dak.
Voorzien van garage, berging, elektra en 42 zonnepanelen op het zuiden.


BIJZONDERHEDEN
- 2 Wooneenheden met eigen meters; niet planologisch gesplitst.
- 42 zonnepanelen.
- Kunststof kozijnen.
- Krachtstroom- en glasvezelaansluitingen.
- Grondwater bron.
- Energielabel B.

VOORZIENINGEN

Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water is er heteluchtverwarming, gedeeltelijk elektrische vloerverwarming, een badgeiser en 2 close-in boilers.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
303 m²
Inhoud
1.109 m³
Perceeloppervlakte
6.372 m²
Bouwjaar
1987
Kamers
8
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
225 m²
Inhoud
1.109 m³
Perceeloppervlakte
6.372 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, zonnecollectoren, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, geiser eigendom, gasboiler huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ruurlo
Sectie
T
Perceel
1069
Oppervlakte
4107 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ruurlo
Sectie
T
Perceel
1070
Oppervlakte
725 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ruurlo
Sectie
T
Perceel
1071
Oppervlakte
1540 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart