Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is onlangs verkocht

Langbroekerdijk A 27 LANGBROEK

Vraagprijs € 689.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

VRIJSTAANDE RIJKSMONUMENTALE WOONBOERDERIJ

In het buitengebied van Langbroek is deze sfeervolle woonboerderij met bijgebouwen gelegen op een perceel van maar liefst 1.395 m² op basis van het recht van opstal. De grond is in eigendom van Landgoed Sandenburg. Doordat alle voorzieningen zich op de begane grond bevinden is deze woning onder meer geschikt voor gelijkvloers wonen.

De plaatsen Langbroek, Doorn en Wijk bij Duurstede met diverse voorzieningen als scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand gelegen. De woning is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen en is centraal in het land gelegen. Nationaal park De Utrechtse Heuvelrug, natuurgebied Het Doornse Gat en de Nederrijn om heerlijk in te recreëren liggen op fietsafstand.

Het object wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal op basis van 30 jaar. De vraagprijs voor de opstal is € 250.000.- k.k.. De retributie die fiscaal aftrekbaar is bedraagt € 15.000,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1780 en begin 2000
BOUWWIJZE/ ISOLATIE Voorhuis: steens opgetrokken met geïsoleerde voorzetwanden, rieten zadeldak met
wolfseinden
Achterhuis: in spouw opgetrokken en volledig geïsoleerd, pannen zadeldak met wolfseinden
WOONOPPERVLAKTE ca. 116 m²
INHOUD ca. 474 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 1.395 m²


INDELING
BEGANE GROND
De entree aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot een gang met het toilet, de meterkast en op maat gemaakte boekenkasten.

De riante L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle open haard met schouw en openslaande deuren naar het terras. De kamer is open tot in de nok en is verbonden met de vide op de eerste verdieping, waardoor het ruimtelijke gevoel versterkt wordt.
De half open keuken is via een toog vanuit de woonkamer toegankelijk en is voorzien van een landelijke opstelling met een granito werkblad, 6-pits gasfornuis met oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Een tweedelige tuindeur maakt de keuken tevens van buitenaf toegankelijk.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan een is voorzien van een vaste kasten wand met louvre deuren.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.
De vloer op de begane grond is voorzien van een Estrik plavuizen vloer met vloerverwarming.

1E VERDIEPING
Via een open trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop is middels een vide verbonden met de woonkamer en biedt ruimte om bijvoorbeeld een werk- of speelplek te creëren. Deze ruimte is voorzien van twee dakramen die voor voldoende lichtinval zorgen en een stookruimte waarin de CV-ketel en de boiler zijn opgesteld.

Over de gehele breedte van het voorhuis is een ruime slaapkamer gesitueerd.
De eerste verdieping is voorzien van een houten planken vloer.

OVERIG

TUIN
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit die middels een openslaande stalen toegangspoort bereikbaar is.
De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders en een gazon. Een beukenhaag aan de voorzijde van het perceel zorgt voor een gevoel van privacy.
In de achtertuin bevindt zich een royaal terras, vanwaar prachtig zicht is op de omliggende landerijen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een buitenverblijf voor dieren.

BIJGEBOUW
De vrijstaande stenen garage met pannen gedekt zadeldak is in spouw gebouwd en heeft een geïsoleerde kap en elektrische openslaande deuren. De garage is tevens voorzien van een tweedelige loopdeur, een wastafelmeubel, de witgoedaansluitingen en een vliering. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een afgescheiden bergruimte die van buitenaf toegankelijk is.
Een gepotdekselde houten schuur met pannen gedekt zadeldak fungeert momenteel als inloopstal voor de dieren.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van de voor Landgoed Sandenburg typerende luiken.
- Er is grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen aanwezig.
- Bij de plafondafwerking zijn de balken in het zicht is gelaten, wat voor een authentieke sfeer zorgt.
- Op de grond wordt door Landgoed Sandenburg het recht van opstal uitgegeven voor een periode van 30 jaar.
- De vraagprijs op Funda van € 689.000,- k.k. is indicatief en is een combinatie van de koopsom voor de opstallen ad. € 250.000,- k.k. en de gekapitaliseerde retributie voor het gebruik van de grond ad. € 15.000,- per jaar.
- Er is geen verkoopvragenlijst beschikbaar van deze woning.
- Verkoper attendeert uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van/gebreken aan het verkochte waarvan hij
op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen
c.q. gebreken zullen voor risico en rekening van koper komen. Bij de vaststelling van de koopsom is
hiermee rekening gehouden.
- In de koopakte zal tevens een ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin wordt aangegeven dat gezien het bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
474 m³
Perceeloppervlakte
1.395 m²
Bouwjaar
1780
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1780
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Externe bergruimte
51 m²
Inhoud
474 m³
Perceeloppervlakte
1.395 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
satellietschotel, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit HR Turbo
Bouwjaar ketel
1996
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
1480
Oppervlakte
485 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
1482
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Langbroek
Sectie
B
Perceel
325
Oppervlakte
410 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Bekijk alle kenmerken

Kaart