Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Landscheidingsweg 2 LANGBROEK

Vraagprijs € 800.000 k.k.

Omschrijving

WOONBOERDERIJ MET BEDRIJFSLOODS EN WEILAND

In het buitengebied van Langbroek, op loofafstand van Wijk bij Duurstede met al haar voorzieningen, is deze woonboerderij met bedrijfsloods, garage, schuur en weiland gelegen op een perceel van maar liefst 11.835 m². De woning ligt aan een rustige landweg en biedt prachtig uitzicht over landerijen. Er zijn vele mogelijkheden voor onder meer een bedrijf aan huis en/of het houden van paarden.  

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1956
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd met een zadeldak gedekt met pannen
ISOLATIE Gedeeltelijk dubbele beglazing, muurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie
WOONOPPERVLAKTE ca. 168 m²
INHOUD ca. 633 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 11.835 m²

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Via de entree aan de zijkant van de woning is een gang te bereiken voorzien van een toilet met fonteintje, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle schouw met gaskachel en is aan de voorzijde van de woning gelegen, waardoor er prachtig vrij uitzicht over de landerijen is. De riante woonkeuken met houtkachel en authentiek balkenplafond is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de voorraadkelder. De bijkeuken is voorzien van een aanrechtblok, de wasmachine-aansluitingen, een vaste kast met de CV-opstelling en een tuindeur. De serre met vaste kasten is tevens via een eigen entree toegankelijk en heeft een lichtkoepel.
De garage is inpandig te bereiken, heeft zowel openslaande deuren als een loopdeur en is voorzien van water, elektra en verwarming. Via een vaste trap is een verdieping op stahoogte bereikbaar. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een schuur die voor vele doeleinden geschikt is, en tevens is voorzien van zowel openslaande deuren als een loopdeur en elektra.

1E VERDIEPING
De overloop heeft een aantal vaste kasten en een dakkapel en biedt toegang tot 4 ruime slaapkamers. Twee van deze kamers zijn voorzien van een vaste kast en 1 slaapkamer heeft openslaande deuren naar het dak boven de serre. De badkamer is voorzien van een douche, bad, wastafel meubel en een toilet.


2E VERDIEPING
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken, die is voorzien van 2 kleine dakramen.

OVERIG

TUIN
De voortuin is verzorgd aangelegd met een terras, borders en een gazon en biedt schitterend zicht over de landerijen. Er zijn enkele weiden op het perceel gelegen, met een groot weiland aan de achterzijde wat is voorzien van een drinkwatervoorziening en beschutting in de vorm van een bomenrij.

BIJGEBOUW
Er is een vrijstaande stenen bedrijfsloods aanwezig met een overheaddeur (ca. 4 m doorrijhoogte) en enkele loopdeuren. Op de begane grond is een toiletruimte, een aanrechtblok en een meterkast met een aparte elektriciteitsinstallatie met krachtstroom aanwezig. Op de eerste verdieping, die via een vaste trap te bereiken is, bevindt zich een kantoor en een pantry. De loods is voorzien van een separate gas-aansluiting.

Tevens zijn er een open houten berging en een houten kippenhok aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
De woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt vele mogelijkheden.

Waarom hebben de verkopers hier met zoveel plezier gewoond? 
Alweer 40 jaar geleden heeft ons gezin deze woning aan de landscheiding betrokken een vrijstaande woning met veel ruimte , landelijk gelegen. Een rustige omgeving waar de kinderen naar hartenlust konden spelen en zich vermaken.
Wij hadden het bedrijf- een timmerwerkplaats- aan huis. We genoten en genieten van het vrije uitzicht op de weilanden, boomgaarden en grienden met de daarbij behorende fauna zoals reeën, hazen ,vossen e.d..
Winkels voor de broodnodige behoeftes alsmede de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede zijn op loopafstand te bereiken. Een ideale plek voor iemand die rust zoekt.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
168 m²
Inhoud
633 m³
Perceeloppervlakte
11.835 m²
Bouwjaar
1956
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Overige inpandige ruimte
217 m²
Externe bergruimte
235 m²
Inhoud
633 m³
Perceeloppervlakte
11.835 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Langbroek
Sectie
C
Perceel
795
Oppervlakte
11835 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Bekijk alle kenmerken

Kaart