Lage Valkseweg 127 LUNTEREN

Vraagprijs € 545.000 k.k.

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN GROTE WONING MET DIVERSE BIJGEBOUWEN?

Op een mooie locatie in het buitengebied van de gemeente Ede, nabij buurtschap De Valk, mogen wij u deze ruime VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op een perceel van 2.260 m² aanbieden. Volop ruimte en woongenot voor een groot gezin of een gezin met inwonende (groot)ouders. Op het perceel zijn enkele opstallen aanwezig, met een totale oppervlakte van ruim 250 m², waardoor de locatie ook uitermate geschikt is voor een zzp'er.

Het perceel is gelegen op een goed bereikbare locatie in de driehoek tussen Barneveld, Lunteren en Wekerom. Binnen tien minuten bent u met de auto op de snelwegen A1 en A30. Kortom… een centrale plek!

Doordat het achterhuis van de boerderij zich aan de wegzijde bevindt, is er veel privacy in en rondom het woongedeelte en de tuin. Een heerlijke plek om met uw gezin te genieten van het buitenleven! De woning en bijgebouwen zijn goed onderhouden, maar dienen wel gemoderniseerd te worden. Wilt u hier uw plek van thuis creëren? Neem dan contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar:
omstreeks 1920

Bouwwijze:
traditioneel, spouwmuren, hardhouten kozijnen (voorhuis) en kunststof kozijnen (achterhuis), pannengedekt

Isolatie:
de uitbreiding ter plaatse van de keuken (omstreeks 1980) is deels voorzien van gevelisolatie, geheel thermopane beglazing, verwarming middels een Nefit Cv-ketel uit 2004

Woonoppervlakte:
circa 261 m²

Bruto inhoud:
circa 874 m³

Perceeloppervlakte:
2.260 m²

INDELING

Parterre

De woonboerderij bestond oorspronkelijk uit een voorhuis en de deel (het achterhuis), waar in vroeger tijden de koeien werden gehouden. U komt de woning binnen via de zijkant van de vroegere deel. Hier is een ruime hal gesitueerd met de trap naar boven, een toiletruimte, een eenvoudige badkamer met inloopdouche, wastafel en een wasmachineaansluiting.

Via de hal komt u in het vroegere voorhuis. Hier bevindt zich een royale woonkeuken, deels voorzien van vloerverwarming. Het nette en lichte keukenblok is voorzien van een heteluchtoven, een inbouwkookplaat (inductie), afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder (met een oppervlakte van circa 4,5 m²), met daarboven een authentieke opkamer.

De woonkamer is eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. De woonkamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van de vele raampartijen. Vanuit uw luie stoel geniet u van uw eigen tuin.

Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er een in gebruik is als kantoorruimte. De tweede slaapkamer grenst aan de badkamer, welke op de voormalige deel is gerealiseerd. Dit is een luxe badkamer met een ligbad, een inloopdouche, toilet en een wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Het resterende gedeelte van het achterhuis is verbouwd tot recreatieruimte. De vloer is afgewerkt met sterk vinyl, waardoor de ruimte makkelijk schoon te houden is. Er is een mooi keukenblok aanwezig, voorzien van een gaskookplaat en een koelkast. Het is een ideale ruimte voor het houden van familiefeestjes, maar kan ook prima ingericht worden als kantoorruimte of voor inwonende ouders.

Eerste verdieping

Via een ruime overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers aan de voorzijde en drie slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De verdieping is niet voorzien van verwarming. Een gedeelte van de woning is voorzien van een vliering. Deze is via een vaste trap te bereiken.

BIJGEBOUWEN

De woning is gesitueerd op een ruim erf, geheel voorzien van klinkerbestrating, met een grote tuin aan de achterzijde van het perceel. Voor de woning, aan de wegzijde, staat een stenen schuur van circa 100 m². Deze schuur wordt gebruikt als opslagruimte en is voorzien van een kanteldeur. Ter plaatse van de zijgevel is een overkapping gerealiseerd van circa 2,8 x 11,5 meter, voor de opslag van hout.

Naast de woning is een voormalige varkensstal gelegen met een oppervlakte van circa 133 m², welke grotendeels is voorzien van een stenen verdiepingsvloer. Het gebouw bestaat uit houten spanten en stenen (spouw)muren, voorzien van enkele licht- en laadopeningen. De goothoogte bedraagt circa 3,6 meter. Op dit moment is het bouwwerk in gebruik als berging, opslagruimte, garage en carport.

TUIN

Aan de achterzijde van de woning ligt een grote tuin. Deze is voorzien van een groot gazon en een fijne moestuin, waar u uw eigen groenten kunt kweken. Maar ook voor kinderen is het een heerlijke plek om te spelen. Naast de woning, aan de westzijde, is het terras gesitueerd. Hier kunt u aan het einde van de dag nog heerlijk genieten van de avondzon, met uitzicht over de achterliggende weilanden.

AANVULLENDE INFORMATIE

Het perceel is voorzien van de enkelbestemming 'Wonen'. Aan huis verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan, ook in de bijgebouwen. Daarnaast bestaan er wellicht mogelijkheden om de opstallen deels te amoveren en als zogenaamde 'sloopmeters' te verkopen.

BIJZONDERHEDEN
• De bijgebouwen zijn allen voorzien van asbestcement golfplaten.
• In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en de asbestclausule opgenomen.
• De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. In oktober 2018 wordt een glasvezelaansluiting gerealiseerd.
• Aanvaarding in overleg.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
261 m²
Inhoud
874 m³
Perceeloppervlakte
2.260 m²
Bouwjaar
1906-1930
Kamers
14
Slaapkamers
9

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
261 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
239 m²
Bruto inhoud
874 m³
Perceeloppervlakte
2.260 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
14
Aantal slaapkamers
9
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, geiser eigendom, gasboiler eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2004

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lunteren
Sectie
A
Perceel
2323
Oppervlakte
2260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken

Kaart Lage Valkseweg 127 LUNTEREN

naar Lage Valkseweg 127 LUNTEREN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand