Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Koudhoornseweg 42 GARDEREN

Vraagprijs € 1.875.000 k.k.

Omschrijving

LANDHUIS VOOR LEVENSGENIETERS

Nadat hun kinderen het huis hadden verlaten en zij wat meer tijd kregen voor zichzelf, waren de bewoners toe aan een nieuwe omgeving. Op hun zoektocht naar een geschikte plek vonden zij op de Veluwe deze unieke locatie, maar liefst 45 m boven NAP gesitueerd vonden zij een oude villa die zij amoveerden waarna een volledig nieuw gebouwd sprookje verrees. Hier schuilt het meesterschap in de mix van de mooiste materialen en ambacht! Er werden geen concessies gedaan en met de aanwezigheid van een dubbele garage is het ook geschikt voor kantoor-/praktijk aan huis, bewoning au-pair en/of mantelzorg.

Werkelijk on-Nederlands is het uitzicht vanaf het geaccidenteerde terrein te noemen! Honderden meters uitzicht over glooiende landerijen. "Bij het vallen van de avond zien we vaak herten en reeën lopen in het veld. Gasten die hier voor het eerst zijn, kunnen bijna niet geloven dat deze plek bestaat op 45 minuten van Amsterdam".

De wereld is ook groen voor wie vanuit het landhuis naar buiten kijkt en wie hopend op vrolijke zomerbloeiers afreist, kan beter thuisblijven. Groen is de kleur in deze tuin. Een tuin die in alle jaargetijden zijn schoonheid prijsgeeft.

Verscholen achter de hoge dikke taxushagen is het gazon reeds volledig voorbereid voor een robot grasmaaier en vanuit de diverse terrassen heeft u zicht op fraaie oude eiken, beuken, sparren, berken en kastanjes. Het zicht door het laantje met moeraseiken is feeëriek te noemen!

De Koudhoornseweg is zichtbaar een gewilde en geliefde locatie. Het landhuis past perfect in het plaatje. Gebouwd op een heuvel, met een stijlvolle architectuur geeft de woning direct een innemend en vertrouwd gevoel. Het samenspel van de uitgestrekte, zonnige en parkachtige tuin van ruim vijfduizend vierkante meters en het landhuis zorgt voor een optimaal genieten.

Dicht bij uitgestrekte, eeuwenoude bossen en een natuurgebied met stuifzand en heide, ligt het lieflijke plaatsje Garderen. Een prachtig Veluws dorp waar het leven goed is, de mensen aardig en het buitenleven volop beleefd kan worden. Slechts op 500 meter liggen de terrassen en diverse ambachtszaken op u te wachten.

Komt u ook van het uitzicht genieten?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2011.
Bouwwijze: traditioneel in stenen spouwmuren opgetrokken, rietgedekt. Tevens zijn de binnenmuren in steen opgetrokken.
Isolatie: vloer-, spouw en kapisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 372 m².
Inhoud: ca. 1.919 m³.
Perceeloppervlakte: 5.050 m².
Energielabel: A (voorlopig).

INDELING

Parterre
Middels de Noorse leistenen trap belt u aan bij de imposante dubbele deuren geflankeerd door fraaie smeedijzeren lampen in rijtuigenzwart geschilderd, de uiterst imposante hal met een hoogte van maar liefst 6 meter verwelkomt u! 2 Luxe eiken trappen voorzien van eiken leuning ondersteund door siersmeedwerk (Luc Steels, België) brengen u naar de vide. Vanuit de hal met inpandige garderobe en lift loopt u zo naar de woonkeuken en de living, welke beiden op het zuiden zijn gericht. Luxe toilet met bidet en handgemaakt wastafelmeubel met natuurstenen blad. Alle wandtegels zijn in fraai marmer afgewerkt.

De woonkeuken is heerlijk royaal te noemen en is voorzien van openslaande deuren naar een terras op het zuidwesten, hier is het uitzicht werkelijk fenomenaal te noemen!. Alle inbouwapparatuur is van het merk Miele, de grote koelkast met een nul graden zone en vriesgedeelte, de Quooker, de stoomoven en een gewone oven, de combi magnetron. gaskookplaat, elektrische plaat, teppanyaki plaat en de vaatwasmachine. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad.

De living is voorzien van een Portugese natuurstenen schouw met gashaard en heeft ook weer heerlijke dubbele deuren naar het fraaie terras met zicht op de moeraseiken.

Er is een achterentree met volledig ingebouwde kastenwand volledig op maat gemaakt met ingebouwde wasmachine- en drogeraansluiting.

De luxe en royale masterbedroom biedt ook weer openslaande deuren naar het terras en is voorzien van een fraaie inbouw kastenwand met schoenrekken, lades en aansluiting tv. Aansluitend een luxe badkamer met whirlpool, bidet, wandcloset, handgemaakt wastafelmeubel met dubbele wastafels en marmeren blad onder fraaie spiegelkasten. Heerlijke inloopdouche met jet stream en regendouche. Alle wanden zijn voorzien van marmeren tegels.

Vanuit de hal middels een extra beveiligde deur toegang tot de dubbele garage met keukenblok met combimagnetron en spoelbak en dubbele elektrische toegangsdeuren.

Alle parterre vloeren zijn uitgevoerd in luxe Botticino marmer en voorzien van vloerverwarming. De dubbele garage is voorzien van gebakken tegels.

1e Verdieping
Zeer royale fitness-/ontspanningsruimte welke tevens zeer geschikt is voor uitoefening kantoor-/praktijkruimte of inwoning,
4 Grote slaapkamers waarvan 2 kamers zijn voorzien van openslaande deuren welke toegang bieden tot een schitterend royaal balkon. 1 Kamer is uitgerust met een pantry bedoeld voor mogelijke inwoning au-pair en/of verzorging. Alle kamers zijn onafhankelijk van elkaar te verwarmen. Toilet annex 2e badkamer met ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, design radiator en inloopdouche.

2e Verdieping
Vlizotrap naar imposante zolder op royale stahoogte, daglichttoetreding en cv opstelling.

BIJGEBOUWEN

- Bijgebouw, opgesplitst in 2 gedeeltes: één gedeelte voor fietsen en hobbyruimte, het andere gedeelte (rechts) voor 2 auto's te parkeren en tuingereedschap. Afm. ca. 8,4 x 9,6 m.
- Veranda, afm. ca. 5,05 x 6 m.


VOORZIENINGEN

- Alarminstallatie. Beveiliging tegen glasbreuk en contact alarm, bewegingsmelder in zones in te delen.
- Rondom omheind hekwerk en hagen. Elektrische toegangspoort met smeedijzeren hek en video intercom. Cameratoezicht rondom middels 9 stuks (melding op telefoon).
- Bewerkte decoratieve stucplafonds.
- Alle vloeren op de parterre zijn voorzien van Botticino marmer natuursteen voorzien van vloerverwarming.
- Alle muren zijn geschilderd met originele Farrow & Ball verven.
- Besproeiing met tevens druppelslangen middels automatische regeninstallatie via eigen waterbron.
- De binnenmuren zijn in gemetselde stenen opgetrokken.
- Aan de zuidzijde bevinden zich elektrische screens.
- Automatische rookmelders aanwezig.
- Reeds volledig voorbereid voor robot grasmaaier.
- Parktuin met moeraseiken, eiken, beuken, sparren, kastanjes en hortensia's.
- Tuinverlichting is rondom gerealiseerd.
- Drainage aangebracht rondom de woning.
- Hemelwaterafvoer middels fraaie koperen afvoerpijpen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
372 m²
Inhoud
1.919 m³
Perceeloppervlakte
5.050 m²
Bouwjaar
2011
Kamers
8
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
372 m²
Overige inpandige ruimte
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
20 m²
Inhoud
1.919 m³
Perceeloppervlakte
5.050 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, bidet, jacuzzi, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, lift

Energie

Energielabel
Klasse A
Status
Voorlopig
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG HR
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Garderen
Sectie
A
Perceel
1223
Oppervlakte
5050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken

Kaart Koudhoornseweg 42 GARDEREN

naar Koudhoornseweg 42 GARDEREN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand