Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Koudhoornseweg 23 en 23A GARDEREN

Vraagprijs € 629.000 k.k.

Omschrijving

Twee romantische BOSHUISJES voor de natuurgenieters en rustzoekers

Wie droomt er niet van? Twee vakantiehuisjes op de Veluwe, omringd door bossen, lucht en heide en vooral… rust! Een familie uit Amsterdam heeft hier jaren genoten van het buitenleven en hier vele weekenden en vakanties met elkaar, familie en vrienden doorgebracht.

De boshuisjes zijn uniek gelegen op een fraai bosrijk perceel van maar liefst 7.473 m² eigen grond met enorme beuken en eiken, grenzend aan de Speulder- en Sprielderbossen (2.600 ha). Vanuit de huisjes loop of fiets je zo de bossen in, maar ook in de bostuin is het heerlijk toeven; luieren in de hangmat, visje roosteren op de vuurkorf, genieten van het buitenleven.

De boshuisjes zijn CV verwarmd en ook geschikt voor verblijf in de herfst en wintermaanden. De boshuisjes zijn 365 dagen per jaar bewoonbaar.

Het dorp Garderen is op loopafstand en beschikt over 2 supermarkten, een bakker, 2 slagers en niet te vergeten een heerlijke ijssalon. Geen zin om te koken? Garderen is een begrip in de horeca- en hotel wereld en diverse restaurants hebben zich hier te midden van de natuur gevestigd.

INDELING WIT BOSHUISJE

Parterre
Living met open keuken, houtkachel en openslaande deuren naar terras. Plavuizenvloer, eenvoudige keuken, 2 slaapkamers, waarvan een met vaste kastenwand, badkamer met douche en wastafel, aparte toilet, kelder op stahoogte. Naast dit huisje staat een houten dubbelwandig bijgebouw met kapisolatie, cv verwarmd, plavuizenvloer en keukenblok. Nu in gebruik als wasruimte en extra slaapmogelijkheid.

- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: ca. 71 m²
- Inhoud: ca. 231 m³
- Bouwwijze: stenen spouwmuren/steensmuur opgetrokken, dakpannen, type Tuile Du Nord, kleur blauw gesmoord, isolatie onder dakpannen
- Isolatie: kapisolatie

INDELING HOUTEN BOSHUISJE

Parterre
Living met open keuken en openslaande deuren naar terras. Eenvoudige keuken en badkamer met douche, wastafel, toilet, aangebouwde berging met cv-ketel (Nefit EcomLine VRC 24, 2007)

- Bouwjaar: rond 1980
- Woonoppervlakte: ca. 49 m²
- Inhoud: ca. 168 m³
- Bouwwijze: stenen spouwmuren / steensmuur opgetrokken, dakpannen, type Tuile Du Nord, kleur blauw gesmoord, isolatie onder dakpannen
- Isolatie: kapisolatie

BIJGEBOUWEN

- Houten dubbelwandige bijgebouw (staat bij huisje 1) met keukenblok, cv verwarmd, plavuizenvloer en hier staat de wasmachine en cv-ketel (oppervlakte ca. 25 m²)
- Garage, halfsteensmuur en met golfplaten bedenkt (oppervlakte ca. 17 m²)
- Carport (oppervlakte ca. 7 m²)

VERBOUWING/RENOVATIE

- In 2008 heeft er een uitgebreide renovatie plaatsgevonden en zijn van beide boshuisjes en bijgebouw de daken vernieuwd, dakpannen met isolatie aangebracht, zinken dakgoten geplaatst, schoorsteen vernieuwd en het bosperceel heeft groot onderhoud gehad;
- In 2011 groepenkasten vervangen met aardlekschakelaars, tuinverlichting/lantaarns;
- In 2015 badkamer vernieuwd en schilderwerk buiten;
- In 2016 nieuwe cv in het witte boshuisje (Intergas Kombi Kompact Hreco30 incl. veiligheidspakket), waterleidingen vervangen. Van het witte boshuisje is ook de gasleiding vervangen. Facturen van verbouwing zijn aanwezig.

VERHUUR MOGELIJKHEDEN

Het houten boshuisje wordt de laatste jaren ook verhuurd voor weekenden en midweeks. Het idee is ontstaan vanuit de behoefte van de eigenaren zelf. Hoe heerlijk zij het leven in Amsterdam ook vinden, af en toe willen ze de drukte van de stad achter zich laten en de natuur in. Lekker een paar dagen frisse lucht opsnuiven. Geen pretparkachtige omgeving, maar een romantisch plekje, dicht bij de natuur, comfortabel in al zijn eenvoud. Dit boshuisje is zo'n plek! Veel gasten hebben hier de afgelopen jaren van mee kunnen genieten. Gemiddelde huuropbrengst van dit vakantiehuisje is 26.000 euro. 8% Rendement bij verhuur van 2 huisjes is realiseerbaar.

GARDEREN

Een bosrijk dorp met een landelijke sfeer en glooiende landschappen, slingerende landweggetjes met beukenhagen, geheel omgeven door de boswachterij Speulder- en Sprielderbossen. Dit immens grote bos van 2600 hectare is een van de oudste bosgebieden van ons land. Garderen is het meest westelijk gelegen dorp aan de Veluwezoom nabij de A1 en heeft een optimale bereikbaarheid vanuit de Randstad en het Gooi. Amsterdam is binnen een uur te bereiken. Hilversum, Laren en Utrecht in 30 minuten.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
508 m³
Perceeloppervlakte
7.473 m²
Bouwjaar
1971-1980
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Recreatiewoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971-1980

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
17 m²
Inhoud
508 m³
Perceeloppervlakte
7.473 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Garderen
Sectie
A
Perceel
735
Oppervlakte
303 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Garderen
Sectie
A
Perceel
687
Oppervlakte
7170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport
Bekijk alle kenmerken

Kaart Koudhoornseweg 23 en 23A GARDEREN

naar Koudhoornseweg 23 en 23A GARDEREN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand