Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Koudelaan 7 BILTHOVEN

Vraagprijs € 1.485.000 k.k.

Omschrijving

CHARMANTE RIETGEDEKTE VILLA MET GUESTHOUSE, PAARDENSTALLEN/PADDOCKS RIANTE TUIN (TOTAAL 4.231 M²)

Locatie, locatie! Dat geldt zeker voor dit aangeboden perceel. In het vorstelijke Lage Vuursche, dat omringd is door uitgestrekte bossen, ligt deze goed onderhouden, landelijke, rietgedekte villa uit 1900 met aangrenzend een guesthouse/kantoor, een weelderige tuin, 4 inloop paardenstallen met gedraineerde paddocks. Dit is de droomplek waar u uw paarden aan huis kunt hebben en naar hartenlust in de bossen van Baarn, Soest en Bilthoven kunt rijden. Dat wil toch iedereen!

Niet alleen de uitgestrekte tuin, maar ook de knusse woning met guesthouse zien er fantastisch uit. De lichte villa is door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd met behoud van het eigen karakter. De sfeervolle grote woonkamer sluit aan op de open woonkeuken en serre. Boven zijn drie slaapkamers en twee badkamers. Het aangrenzende guesthouse heeft nog eens twee slaapkamers, een woonkamer en badkamer (op de begane grond). Er zijn mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, kangoeroe wonen, ruimte voor kantoor of au-pair of wellicht een B&B. U mag het invullen.

Het pittoreske dorp Lage Vuursche in de gemeente Baarn ligt tussen Soest, Bilthoven en Hilversum en is goed bereikbaar via de A1, A27, A28 en diverse N-wegen. Voorzieningen als winkels, restaurants, scholen en golfbanen vindt u in Lage Vuursche, Hilversum en De Pan. Het dorp heeft een beschermd dorpsgezicht en is bezaaid met rijksmonumenten. In de omgeving bevindt zich een aantal landgoederen waaronder Paleis Soestdijk, landgoed Pijnenburg en Kasteel Drakensteyn (pal achter u!). In de uitgestrekte natuurgebieden kunt u uren dwalen, met of zonder paard.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1900
BOUWWIJZE De woning is traditioneel gebouwd met grotendeels een rieten zadeldak met wolfseind en
deels een pannen gedekt zadeldak.
ISOLATIE De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
WOONOPPERVLAKTE ca. 220 m²
INHOUD ca. 822 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 4.231 m²

BESCHRIJVING

Van welke kant u ook komt, zodra u de hoofdwegen heeft verlaten op weg naar uw villa, rijdt u door een prachtige omgeving. Weilanden en bossen wisselen elkaar af. Overal is het groen, rustig en feeëriek. Dan rijdt u Lage Vuursche binnen: uw straat bestaat uit monumentale panden. Uw perceel kunt u op drie manieren betreden via (elektronisch openzwenkende) hekken. Met de auto komt u aan de linkerzijde op de oprit inclusief carport richting de voordeur, aan de rechterzijde komt u bij de paddocks waar ruimte is voor uw auto met trailer, aan de voorkant loopt u via het hek naar de deur van de bijkeuken. Uw villa ziet er landelijk en uitnodigend uit. Een waar thuis, waar rust en geborgenheid de boventoon spelen.

WOONHUIS
BEGANE GROND

Als u door de voordeur uw villa betreedt, komt u in de ruime, uitnodigende hal. Naast het toilet, de meterkast, trapopgang en garderobekasten vindt u hier ook de toegang tot de woonkamer en de glazen corridor naar het guesthouse.

WOONKAMER

De landelijke sfeer van de lichte, ruime woonkamer wordt geaccentueerd door het karakteristiek balkenplafond, een in het oog springende open haard, de witte, op maat gemaakte kasten en de vele ramen. U kunt praktisch op elk plekje van de kamer het geweldige uitzicht bewonderen: het licht stroomt volop naar binnen. Op de vloer ligt sisalvloerbedekking. De plafonds, het houtwerk, de vloeren, alles ziet er keurig uit. U zet uw meubels neer en klaar.

WOONKEUKEN EN BIJKEUKEN

Deze woning zit logistiek heerlijk in elkaar. De woonkamer sluit aan op de woonkeuken en serre. Vanaf hier vindt u tot in de serre hele mooie massief eiken vloerdelen. Dat geeft de ruimte een bijzondere warme uitstraling. De woonkeuken heeft een ruime eetgelegenheid. In het eetgedeelte staat de riante eettafel om met het hele gezin heerlijk te dineren. U praat gezellig mee terwijl u kokkerelt. Vanuit de woonkeuken komt u door middel van dubbele openslaande deuren op het heerlijke, riante, zonnige terras, met zicht op de parkachtige tuin en de achtergelegen landerijen. Zo haalt u buiten naar binnen en geniet u optimaal van de rust en de uitgestrekte ruimte.
 
De keuken is handzaam met een landelijke uitstraling en de benodigde apparaten (oven, vriezer, koelkast, afzuigkap, vaatwasser, magnetron). Mooie kenmerken zijn het marmeren werkblad, de grote verzonken stenen wasbak met koperen kraan en de koeientegel boven het opvallende Godinfornuis. De aanwezige deur brengt u naar de bijkeuken (met wasbak en werkblad) en met aansluitend lekker veel bergruimte. En hoe fijn is het dat er in de bijkeuken een buitendeur is. Denk vieze honden- en kindervoetjes, die hier kunnen worden afgenomen! 

SERRE
Het toetje bevindt zich aan de westzijde van het huis. Als u vanuit de woonkeuken doorloopt komt u in de zonnige serre. U kijkt hier zo op de paddocks, waar uw paarden vanuit de stallen kunnen rondlopen. Hoe genieten is dat! Via de openslaande deuren bent u zo bij hen.

1E VERDIEPING
Boven op de overloop is een aantal vaste kasten, met veel bergruimte. Dit gedeelte van de verdieping heeft naast de royale master bedroom nog twee slaapkamers en twee badkamers.

Master bedroom met en suite badkamer
Deze karakteristieke master bedroom bevindt zich onder het schuine dak. Ook hier geldt dat ruimte en licht een standaard is. Schuine wanden, een groot raam en openslaande deuren naar het heerlijke groot balkon maken van deze slaapkamer een retraite. Hier kunt u uitrusten en uitkijken over uw domein.
De in wit uitgevoerde badkamer en suite is voorzien van een dubbele wastafel, riant ligbad, toilet en douche.

Twee slaapkamers met aparte badkamer
Ook de twee andere slaapkamers zijn licht en knus, met eveneens de kenmerkende schuine wanden.
Op deze verdieping is voor de kinderen een eigen badkamer, met een douche, toilet en wastafel. Hier is tevens de wasmachineaansluiting.

2E VERDIEPING
Via een luik op de eerste verdieping van het woonhuis kunt u de vliering met de nodige bergruimte bereiken.

AANGRENZEND GUESTHOUSE

BEGANE GROND

Het Guesthouse/ kantoor of gelijkvloerse slaapkamer is via de entree van het woonhuis toegankelijk via een glazen, overdekte corridor.

De fraaie hoofdruimte heeft veel ramen en is uitgerust met een sfeervol balkenplafond. Het is een multifunctionele ruimte waar u zelf uw eigen bestemming aan kunt geven. In combinatie met de badkamer, voorzien van een douche, toilet en een wastafel, betekent het dat een ouder/au-pair/tiener hier kan wonen of gelijkvloers wonen mogelijk is (levensbestendig of rolstoelgebruiker).

1E VERDIEPING
Vanuit de kamer op de begane grond in het guesthouse komt u via een vaste trap naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers.

OVERIG
 
TUIN
Het perceel is op twee plaatsen toegankelijk via een elektrisch hekwerken. Tevens loopt u aan de voorkant via een mooi laantje door de grote, omheinde voortuin naar de bijkeukendeur. Uw huis is vanaf de weg nauwelijks te zien.
De parkachtige tuin aan de achterkant van het huis biedt eveneens veel privacy. Vanaf het grote terras omringd door gezellige borders met onder andere lavendel, mooie rododendrons, kleine boompjes, kijkt u uit over uw uitgestrekte gazon, aan de zijkant de paddocks en stallen en in de verte landerijen en bos. Uw perceel is afgebiesd met hoge bomen. Hier kunt u in alle privacy genieten. Op meerdere plekken zijn terrassen aangelegd, om naar wens te kunnen genieten van zowel zon als schaduw.

BIJGEBOUWEN
Aan de linkervoorzijde van het perceel bevinden zich een dubbele carport en een stenen berging met hierin de CV-installatie.

De westzijde van het perceel biedt vele mogelijkheden voor de paardenliefhebber. Er zijn vier ruime paardenstallen aanwezig, waarvan twee opgetrokken in steen met pannen gedekt zadeldak en twee opgetrokken in hout (eventueel te gebruiken als zadelkamer). Vanuit iedere stal is de gedraineerde paddock (met drinkvoorziening) toegankelijk, waardoor de stallen als uitloopstal gebruikt kunnen worden.

BIJZONDERHEDEN
- Uw huis is goed beveiligd. Er is een alarminstallatie aanwezig.
- De woning is in Lage Vuursche gelegen, maar volgens de gemeente en het kadaster is het in de
plaats Bilthoven gelegen;
- De zuidkant van de woning is uitgerust met zonneschermen.
- De stallen zijn voorzien van stromend water en elektra.
- Verkoper attendeert uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt
en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van/gebreken aan het verkochte
waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke
eigenschappen c.q. gebreken zullen voor risico en rekening van koper komen. Bij de vaststelling
van de koopsom is hiermee rekening gehouden.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
220 m²
Inhoud
822 m³
Perceeloppervlakte
4.231 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
8
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
44 m²
Inhoud
822 m³
Perceeloppervlakte
4.231 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer 2
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR turbo
Bouwjaar ketel
1999

Kadastrale gegevens

Gemeente
De Bilt
Sectie
A
Perceel
282
Oppervlakte
1708 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
De Bilt
Sectie
A
Perceel
281
Oppervlakte
2523 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart