Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Holthagen 4 ZWOLLE

Vraagprijs € 1.095.000 k.k.

Omschrijving

Het alom bekende cliché van locatie, locatie, locatie is op dit plekje zonder enige twijfel van toepassing… Wanneer u op de slingerende, door eiken geflankeerde Brinkhoekweg rijdt, kunt u in de verte reeds een glimp opvangen van het in 2009 nieuw gebouwde landhuis aan Holthagen 4 in Zwolle. U leest het goed, de aanrijroute door een van de groene longen van Zwolle is een bijzondere prelude van hetgeen u in enkele ogenblikken zult aantreffen…

Wat onmiddellijk opvalt als u de rustieke houten toegangspoort passeert, is dat de volumineuze inhoud van ruim 1.200 m³ uiterst charmant verpakt is in fraai gemetselde gevels, passende dakkapellen, koperen goten, eiken gebinten en een dikke rieten deken. Een perfecte en hoogwaardige afwerking met o.a. Belgisch hardsteen, paneeldeuren en pvc-vloeren gaan hier daarnaast hand in hand met een geweldige lichtinval en klimaatvriendelijke maatregelen als een aardwarmtepomp en hoogwaardige isolatie. De fraaie verschijningsvorm van het huis, de vrijwel maagdelijke staat van onderhoud en vooral de rustige, landelijke ligging op zo'n korte afstand van de Zwolse voorzieningen maken dit object zonder ook maar enige twijfel uniek.
Het perceel van ruim 2.900 m² is allesbehalve onderbemeten maar met het bij te kopen aangrenzende weiland van maar liefst ca. 28.000 m²(!) kunnen potentiële hobbyboeren of paardenliefhebbers met kinderen hier helemaal hun hart ophalen. Je zult als kind hier maar je jeugd doorbrengen…

Het fraai ingerichte perceel met fruitbomen en beukenhagen sluit perfect aan bij de landelijke uitstraling van het landhuis en haar schitterende ligging nabij de Wijde Aa in een van de groene longen van Zwolle. Holthagen is een zijstraatje van de Brinkhoekweg zonder doorgaand verkeer en telt slechts enkele woonhuizen. De stand is uitstekend want u treft in dit fraaie stukje Zwolle diverse kapitale woonboerderijen en landhuizen.


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Het landhuis is gebouwd in 2009.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in spouwmuren.
Dakbedekking: Riet gedekt schroefdak.
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd
Inhoud: De woning heeft een inhoud van totaal ca. 1.230 m³
Perceeloppervlakte: ca. 2.955 m²
Woonoppervlakte: ca. 298 m²
Overig inpandig: ca. 43 m²
Bijgebouwen: ca. 23 m²


INDELING

Parterre
Entree, hal met fraaie bordestrap, toilet met fontein, meterkast en dubbele deuren naar de woonkamer. De woonkamer, die in open verbinding staat met de tv-kamer, is voorzien van openslaande deuren en een zandstenen schouw en haard. Middels de woonkamer komt u in de ruime en lichte woonkeuken, die voorzien is van een kookeiland met een hardstenen blad, Miele apparatuur, een wijnklimaatkast, een tweetal warmhoudlades, stoomoven, inductiekookplaat en grillplaat, dubbele afzuigkap, close-in boiler, Quooker, tv-aansluiting en maar liefst zes openslaande deuren. Hierachter bevindt zich de bijkeuken, die voorzien is wasmachineaansluiting, een vaste kastenwand, keukenblok met close-in boiler, toilet en twee buitendeuren. Vanuit de bijkeuken is er een doorgang naar de werk-/praktijkkamer met openslaande deuren en deuren naar de trapopgangen naar zowel de 1e verdieping als naar de kelder. De kelder is in gebruik als opslag-/provisieruimte en voorzien van een Danfoss warmtepompinstallatie.

1e Verdieping
Overloop met vide, toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel dienst doet als een riante inloopkast. Separaat toilet met sensor. Badkamer met ligbad, douchehoek met regendouche, twee hardstenen Villeroy & Boch wastafels met smaakvolle kiezelbakken en elektrische vloerverwarming. Vanuit de werkkamer op de begane grond is een afzonderlijke vierde slaapkamer, welke is voorzien van een wastafel en Velux dakramen.

2e Verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping met slaapvertrek en een mogelijkheid voor een extra slaapvertrek.


BIJGEBOUWEN

Schuur
Oppervlakte ca. 23 m²
Opgetrokken in gepotdekselde gevels, voorzien van gevlinderde vloer, volledige isolatie, een keukenblok met close-in boiler en koperen goten.


PERCEEL

Tuin voorzien van een buitenkeuken, een kapschuurtje, een poel en een hoogstamboomgaard met (stoof)appel-, (stoof)peren-, walnoten-, kersen- en pruimenbomen. Afscheiding door middel van elektrische houten toegangshekken, paddocks en beukenhagen.


BIJZONDERHEDEN

- Energielabel A.
- Eventuele mogelijkheid tot bijkopen van meer grond tot maximaal ca. 3,2 hectare.
- Landhuis is gebouwd door Mondria Bouw en het installatiewerk is door Unica uitgevoerd.
- De op het perceel aanwezige schuilstallen zijn geen permanente bebouwing.
- Bij aankoop zonder de aangrenzende grond zal er een erfdienstbaarheid van pad worden gevestigd.


VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming is er warmtepomp van Danfoss, warm water middels close-in boilers. De woning is voorzien van een alarmsysteem.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
298 m²
Inhoud
1.230 m³
Perceeloppervlakte
2.955 m²
Bouwjaar
2008
Kamers
8
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
298 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Externe bergruimte
23 m²
Inhoud
1.230 m³
Perceeloppervlakte
2.955 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
gasboiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zwolle
Sectie
T
Perceel
30
Oppervlakte
2955 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart