Hogeveldsweg 4 GIETHMEN

Vraagprijs € 925.000 k.k.

Omschrijving

BIJZONDER BUITENLEVEN

U zult niet gauw een plek vinden waar rust, natuur en comfort zo bij elkaar komen. Prachtig vrij uitzicht op de Archemer- en Lemelerberg, rododendrons, oude eiken, en bosschages, die her en der het zicht doorbreken, zijn het decor van het robuuste landhuis 'De Vlierhoeve'.

Dit object is zeer compleet en luxe. Met een inhoud van 790 m³, een open plan ingedeelde living en drie grote slaapkamers mét uitzicht(!), is het een genot om hier te mogen wonen. Deze woning is onder deskundig oog van de bewoners en architect gebouwd in 2003. Geïnspireerd door de vele reizen is een landhuis gecreëerd met Amerikaanse invloeden. Kenmerkend daarvoor zijn de gepotdekselde buitenmuren, maar ook de omliggende veranda. Vanuit de woonkamer biedt het doorgetrokken dak een heerlijke buitenplek om te vertoeven en te genieten van het fraaie landschap.

Niet alleen het exterieur is ontstaan door het reizen, ook de indeling en het interieur vinden hierin zijn wortels. Door de logische en praktische indeling van het huis worden de ruimtes optimaal benut. Het interieur is warm en sfeervol, de natuurstenen vloer in combinatie met de wit gestucte muren en houten plafonds maken van dit landhuis een thuis. De woonkamer met de gemetselde schoorsteen met houtkachel kijkt uit over de Lemelerberg, als een levend schilderij wat elk seizoen weer bijzonder is.

Het landhuis wordt omringd door een wandelbos met natuurlijke vijver, boomgaard, carports en is voor een groot deel voorzien van mooie bestrating. Het perceel van ruim 12.500m² biedt een uitstekende combinatie van privacy en ruimte. De bewust gekozen, streekeigen beplanting sluit naadloos aan op het beekdal van de Lemelerberg.

Op het perceel staat een royaal bijgebouw, dat in dezelfde stijl als de woning is gebouwd. Het is volledig geïsoleerd en heeft een oppervlakte van ca. 200 m². Hier vindt u o.a. vier paardenstallen (Corton), een fourage ruimte, verwarmde zadelkamer, een was/poetsplaats met warmwatervoorziening en een grote schuur met toilet.

Voor de paardenliefhebber is er een buitenbak (20 x 40 m) aanwezig en bestaat de mogelijkheid om extra grond bij te kopen (ca. 4 hectare).

Geflankeerd door oude bomen en bosschages ervaart u een prachtig verscholen domein om volop te kunnen genieten van het vrije buitenleven.

Wij nodigen u van harte uit om dit te komen beleven, u kunt contact met ons kantoor opnemen voor meer informatie of een bezichtigingsafspraak.

Bouwkenmerken

Bouwjaar: Het landhuis is gebouwd in 2003.
Bouwwijze: Duurzame houtskeletbouw (canadees red ceder) met een pannengedekt dak.
Isolatie: De woning volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 200 m²
Inhoud: ca. 790 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 77 m²
Externe bergruimte: ca. 217 m²
Perceeloppervlakte: 12.560 m²

INDELING

Parterre
Overdekt entree, ontvangsthal met garderobe, riant toilet, provisiekast, witgoed-/C.V.-ruimte en openslaande deuren naar de veranda. Woonkamer met openslaande deuren naar de veranda, dankzij deze openslaande deuren en vanaf de veranda heeft u een prachtig panoramisch uitzicht op de Lemelerberg. De woonkamer beschikt ook over een houtkachel en een plafondhoogte tot in de nok! Aansluitend aan de woonkamer is de openkeuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een stevige Italiaanse Corradi oven. Tussen de woonkamer en de openkeuken is het eetgedeelte, wederom met openslaande deuren naar het terras en met uitzicht over het erf. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een kantoorruimte en de mastersuite. De mastersuite is voorzien van een walk-in closet en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en Finse sauna. Vanuit zowel de sauna als de badkamer heeft u wederom weer een prachtig uitzicht op de Lemelerberg. Ook de slaapkamer biedt toegang tot de omlopende veranda, de veranda is hier gedeeltelijk inpandig. Hier kunt u in ochtendzon heerlijk uw ontbijt met een vers bakje koffie verorberen. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming welke per ruimte regelbaar is.

1e Verdieping
Overloop met vide, badkamer voorzien van wastafel, ligbad/douche combinatie en toilet. 2 royale slaapkamers, waarvan 1 voorzien van inloopkast en een inpandig balkon met uitzicht

Bijgebouwen
Op het ruim bemeten perceel staan diverse bijgebouwen. Waaronder een kapschuur, ten behoeve van het opslaan van hout. Een schuur/berging ten behoeve van fietsopslag. Tevens staat er een grote schuur, deze schuur is volledig geïsoleerd, beschikt over een c.v. installatie, gas, water, elektra en een eigen bron. In deze schuur bevinden zich 4 paardenstallen, fourageruimte, zadelkamer met keukenblok voorzien van wasmachine aansluiting en een separaat toilet en een spoelplaats. De geïsoleerde werkplaats, voorzien van eigen toilet en toegang tot de zolder van dit bijgebouw is voorzien van verwarming en biedt de mogelijkheid voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis maar ook voor een bed & breakfast of een mantelzorgwoning.

BIJZONDERHEDEN
- Optioneel is er nog 39.980 m² weidegrond bij te kopen;
- Deze optionele grond kan via de RVO-regeling teruggegeven worden aan de natuur. De grond blijft hiermee in
uw bezit en u krijgt tot 85% van de waarde van de grond terug. Deze mogelijkheid loopt tot 2020.
- Door het aanschaffen het de optionele weidegrond heeft u de mogelijk het geheel te rangschikken als NSW-
landgoed wat fiscale voordelen voor u meebrengt als koper.
- Dankzij de ideale ligging nabij eindeloze fiets- en ruiterpaden een toplocatie voor paardenliefhebbers of mensen de
een B&B wil uitbaten.
- De woning is duurzaam met aandacht en oog voor detail gebouwd. De woning is opgetrokken in Canadees Red
ceder en geïsoleerd met vlas.

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op water, gas, elektra, glasvezel en de gemeentelijke riolering. Voor de verwarming en het warm water is er een C.V.-installatie (2016).
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
200 m²
Inhoud
790 m³
Perceeloppervlakte
12.560 m²
Bouwjaar
2003
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
77 m²
Externe bergruimte
217 m²
Bruto inhoud
790 m³
Perceeloppervlakte
12.560 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, sauna, rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR Trendline
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ambt-Ommen
Sectie
M
Perceel
475
Oppervlakte
5080 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ambt-Ommen
Sectie
M
Perceel
474
Oppervlakte
7480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hogeveldsweg 4 GIETHMEN

naar Hogeveldsweg 4 GIETHMEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand