Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht

Hoge Valkseweg 66 LUNTEREN

Vraagprijs € 1.085.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

Boerderij Kraayenspraak
'Charme, nostalgie en hedendaagse luxe'

Om een glimp van deze prachtige plek op te kunnen vangen zult u toch echt moeten stoppen. Vanaf de Hoge Valkseweg is deze woonboerderij namelijk niet te zien maar zodra u via de statige oprijlaan, die is omzoomd door oude eiken, het perceel bereikt ontwaart zich een prachtige, rietgedekte en rijksmonumentale T-BOERDERIJ, ook wel Betuwse boerderij genoemd. Dit boerderijtype komt oorspronkelijk alleen in de Betuwe voor en is in deze omgeving uiterst uniek. Details zoals muurankers, houten luiken en oude stalraampjes verraden dat dit een boerderij is uit een ver verleden met een rijke historie. Bij de voordeur van de boerderij staan 2 eeuwenoude lindebomen en rondom de boerderij ligt een prachtige tuin die grotendeels bestaat uit gazon en beuken. In de loop der jaren is deze boerderij geslepen en gepolijst tot een heerlijke woon-oase op een rustige locatie en op een besloten perceel van ruim 1 hectare. Door dit royale perceel is het mogelijk om hobbymatig kleinvee te houden. Het voorhuis van de boerderij heeft zijn oorspronkelijke indeling behouden met in het midden de grote heerd met een origineel tegeltableau. De oude deel is compleet gerenoveerd en bij het woonhuis getrokken. Nostalgie en hedendaagse luxe ontmoeten elkaar hier. Dit is de centrale plaats van de boerderij en een fijne plek om te leven. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een inpandig terras waar de oude waaltjes nog zichtbaar zijn. U vindt deze stille plek tussen de weilanden van Barneveld en Lunteren. In de nabije omgeving zijn diverse ontspanningsplekken zoals het ''Wekeromse Zand'', een zandverstuiving, alsook de ''Goudsberg'', een bosrijk natuurgebied op fietsafstand te bereiken. Is dit uw plek om te onthaasten en te genieten van de charme die deze eeuwenoude boerderij u te bieden heeft?

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: omstreeks 1830.
- Bouwwijze: traditionele bouwwijze in steensmuren opgetrokken en gedekt met riet.
- Isolatie: de woning is voorzien van dubbele beglazing, geïsoleerde muren en een geïsoleerde kap.
- Inhoud: ca. 1.186 m³.

INDELING

Parterre
Middels de voordeur bereikt u de royale hal in het voormalige voorhuis. De hal is voorzien van oude estriken en geef toegang tot de kelder met daarboven de opkamer. Vervolgens is er toegang tot de heerd met authentieke schouw en origineel tegeltableau, houtkachel en visgraat parketvloer. Aansluitend is de zijkamer te bereiken en vervolgens de voormalige deel die nu bij het woonhuis is betrokken. Waskamer met wastafel, douchehoek en aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling voor de Cv-ketel. Toilet met wandcloset. Open keuken met granieten blad, 6 gaspitten met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. Uiterst royale woonkamer met veel oude elementen waaronder de houten gebinten. Aan de achterzijde is over de volle breedte een glazen pui geplaatst en in combinatie met de dakramen is er enorm veel daglichtinval. De glazen pui is voorzien van dubbele tuindeuren die toegang geven tot het inpandige terras/veranda met oude waaltje.

1e Verdieping
Een brede trap geeft toegang tot de 1e verdieping. Boven de voormalige deel bevindt zich de zeer ruime ouderslaapkamer met een grote inloopkast en 3 Velux dakramen. Ensuite badkamer met wastafelmeubel, losstaand ligbad, wandcloset, dubbele inloopdouche geschikt voor 2 personen. Boven het voorhuis bevinden zich 4 slaapkamers. Op de overloop is het oude rookkanaal nog zichtbaar en tevens zijn hier 2 inbouwkasten.

BIJGEBOUWEN

- Bakhuis, wat in steen is opgetrokken en voorzien van pannen. Ook in het bakhuis bevindt zich nog een oude schouw.
- Monumentale veeschuur, voorzien van riet en pannen.

TUIN

Aan de zijkant van de boerderij is een prachtig aangelegde tuin die voornamelijk bestaat uit gazon en beuken. Dit stuk tuin biedt optimale vrijheid en privacy. Aan de voorkant van de boerderij ligt een bongerd met diverse fruitbomen. Verder bevinden zich op het boerenerf diverse oude eiken- en lindebomen.

BOUWKUNDIG

De boerderij dateert uit ca. 1830 echter is 1996 geheel gerenoveerd waarbij de rieten kap van de deel is vervangen, de steensmuren zijn voorzien van voorzetwanden, de vloer van de deel is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Het voorhuis is in 2010 gerenoveerd en toen is ook deze rieten kap vervangen. Tijdens de renovatie is het houtwerk behandeld tegen houtworm en boktor.

BIJZONDERHEDEN

- Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en beschikt tevens over een eigen waterbron.
- De boerderij en het bakhuis hebben een rijksmonumentale status.
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.
- In de plafonds zijn inbouwspots verwerkt.
- In de boerderij zijn vele oude details te vinden zoals gebinten, stalramen en oude deuren.
- Het perceel is afsluitbaar middel een elektrische bedienbaar hek.
- Rondom de boerderij ligt grind met een drainagering.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
310 m²
Inhoud
1.186 m³
Perceeloppervlakte
10.801 m²
Bouwjaar
1830
Kamers
9
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1830

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
310 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
284 m²
Inhoud
1.186 m³
Perceeloppervlakte
10.801 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lunteren
Sectie
A
Perceel
2359
Oppervlakte
10801 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart