Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Harderwijkerweg 43 - 45 GARDEREN

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Omschrijving

Wonen, werken en vooral wegdromen in de vrijheid, dat wil toch iedereen!

Een bezoeker is aangenaam verrast zodra die de ruim 120 meter lange oprijlaan oprijdt! Hij kan reeds een glimp opvangen van een unieke zeldzame beschikbare plek in het pittoreske dorp Garderen waar het mogelijk is om uw eigen paardenhouderij aan huis te combineren met stijlvol wonen in een RIETGEDEKT SFEERVOL WOONHUIS. Een plek waar u de stad kunt ontvluchten, maar vooral een plek om het leven te vieren en samen te zijn. Het vertrekpunt voor eindeloze wandelingen met of zonder paard door het eeuwenoude dromerige Speulderbos waar de eiken- en beukenstammen de sfeer bepalen. En hoe leuk, je loopt van hier uit zo het gezellige centrum in met al zijn terrasjes. De rietgedekte woning is in 2003 riant gerenoveerd, de kap is in 2016 aan 1 zijde vervangen, tevens is de verdieping voorzien van talrijke velux dakvensters en zijn deze ruimtes voorzien van fraaie inbouwkasten. Het multifunctionele, onderhoudsvriendelijke bijgebouw met 10 paardenboxen, zadelkamer, kantine met pantry, ruimte voor voeropslag, geïsoleerde hobbyruimte voorzien van alle luxe en comfort is in 2004 gebouwd en beschikt over een optimaal stalklimaat. De hobbyruimte is door de omvang (54 m²), en door de vele voorzieningen o.a. plavuizenvloer met vloerverwarming, alarm installatie en airco's zeer geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden. Op het riante perceel van 7.335m² is verder een buitenbak (ca. 20x40m) met Agterberg bodem, beregening en verlichting, 2 paddocks, een longeerbak, weide en een mestplaat gesitueerd.

Met name de magnifieke centrale bosrijke locatie, de sfeervolle architectuur van de woning, de uitstekende staat, inrichting en omvang van het bijgebouw met 10 paardenboxen en hobbyruimte, het riante perceel met alle voorzieningen voor de paardenhoudenrij maakt dit alles tot een exclusief uniek object!

BOUWKENMERKEN

Bouwperiode: ca. 1938. De paardenstal, schuur en rijbergplaats zijn omstreeks 1948/1949 vergund en gebouwd. In 2003 is de paardenstal en de kleine paardenhouderij vergund.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, riet gedekt. De rieten kap is in 2016 aan 1 zijde vervangen, aan de andere zijde heeft het benodigde onderhoud plaatsgevonden.
Isolatie: thermopane beglazing. Veel kunststof deuren en kozijnen.
Woonoppervlakte woning: ca. 83 m²
Inhoud woning: ca. 291 m³
Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 130 m²
Overige inpandige ruimte bijgebouw: ca. 266 m²
Inhoud bijgebouw: ca. 564 m³
Perceeloppervlakte: 7.335m²
Energielabel: D (voorlopig)

INDELING
Parterre
Entree/hal. Toilet met wandcloset en fonteintje. Werk-/slaapkamer met erker, vaste kast en meterkast. Woonkamer met talrijke sfeervolle raampartijen (draai-/kiep) en tuindeuren (2011) met toegang tot de veranda (2011). Open keuken (2004) met apparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. De begane grond is voorzien van een houten vloer.

1e Verdieping
Overloop met velux dakvensters en vaste kasten (2016). Slaapkamer met velux dakvensters (2016) en vaste kasten. Royale badkamer met duo whirlpool, douche, toilet, wandmeubel (2016) met dubbele kraan en aansluiting wasmachine/droger. Vaste kast met opstelling cv-ketel (2004). De verdieping is voorzien van een houten vloer in lichte kleurstelling.

BIJGEBOUWEN

Het bijgebouw met 10 paardenboxen en hobbyruimte is in 2004 gebouwd. Heeft een afmeting van 33 x 9 meter en deels een breedte van 12 meter. Opgetrokken met aluminium wanden met houtnerf structuur (onderhoudsvrij), ABC dakplaten (geïsoleerd), beton vloer, afwerking met kunststof beplating, trespa en houten deuren. Door de hoogte van de stal en de isolatie is het stalklimaat in alle seizoenen optimaal. Corton stalinrichting, 4 buitenboxen, 6 binnenboxen (afmeting 8 boxen ca. 3 x 3 m en 2 boxen 3 x 3,5 m.), wasplaats met warmwater voorziening, opslagruimte t.b.v. voervoorraad (in deze ruimte staan tevens 2 losse boxen, deze zijn exclusief). Zadelkamer voorzien van 10 afsluitbare kasten, dekenrekverwarming en warmwatervoorziening. De stal is voorzien van een Suevia rondpompverwarmingssysteem. Kantine met pantry. 2 toiletten. Hobbyruimte volledig geïsoleerd, voorzien van plavuizen met vloerverwarming, alarminstallatie en airco. Er is een milieuvergunning voor 12 paarden.

VOORZIENINGEN

▪ Eigen oprit met een lengte van ruim 120 m;
▪ Voldoende gelegenheid voor parkeren op eigen terrein. Het erf is bestraat met klinkers;
▪ Gelijktijdige met het vervangen/onderhoud van de rieten kap zijn en diverse velux dakvensters geplaatst en is de 1ste verdieping voorzien van fraaie inbouwkasten;
▪ De woning is grotendeels voorzien van kunstkozijnen met dubbel glas;
▪ Buitenbak met Agterberg bodem, kunststof hekwerk (onderhoudsvrij), afmeting ca. 20 x 40 m, voorzien van 2 spiegels, verlichting, sproei installatie;
▪ Twee paddocks, afmeting ca. 15 x 15 m, voorzien van een Schuurman hekwerk;
▪ Loungerbak met kunststofbodem, afmeting ca. 15 x 15 m;
▪ Mestplaat.

BESTEMMING

De bestemming is wonen, sport met functieaanduiding manege, bos en agrarisch met waarde van toepassing. Het betreft een kleine woningbestemming (max.350m²), conform het bestemmingsplan is uitbreiding van de woning nog mogelijk. Er is een milieuvergunning voor 12 paarden.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
213 m²
Inhoud
855 m³
Perceeloppervlakte
7.335 m²
Bouwjaar
1938
Kamers
3
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
213 m²
Overige inpandige ruimte
266 m²
Bruto inhoud
855 m³
Perceeloppervlakte
7.335 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel

Energie

Energielabel
Klasse D
Status
Voorlopig
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2004

Kadastrale gegevens

Gemeente
Garderen
Sectie
A
Perceel
1293
Oppervlakte
2835 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Garderen
Sectie
B
Perceel
2030
Oppervlakte
4500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart Harderwijkerweg 43 - 45 GARDEREN

naar Harderwijkerweg 43 - 45 GARDEREN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand