Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Harderwijkerweg 4 LAAG-SOEREN

Vraagprijs € 835.000 k.k.

Omschrijving

Hoeve "De Nachtegaal"

Op een prachtige locatie, direct aan de voet van de Veluwe, staat deze karakteristieke BOERDERIJ met ruime bijgebouwen op een perceel van 2.115 m² grond. De hoeve bestaat uit een riante (bedrijfs-) woning met een dubbele deel en vrijstaande dubbele garage. Een uniek object, met een totale inhoud van ca. 2.700 m³, dat door de huidige bewoner zorgzaam is gerenoveerd en onderhouden. Een perfect object voor wie op zoek is naar een woon-werk locatie! De woning is gelegen op korte afstand van de prachtige bos- en natuurgebieden van de Veluwe. Gunstige ligging en goede bereikbaarheid in de stedendriehoek Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en nabij tal van centrumvoorzieningen in het dorp Dieren. Ook is de bereikbaarheid van verbindingswegen A50 en A12 goed.

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: ca. 1913.
- Bouwwijze: de boerderij is in stenen muren opgetrokken en gedeeltelijk voorzien van isolerende voorzieningen.
- Inhoud: ca. 2.700 m³.
- Woonoppervlak: ca. 180 m².
- Bedrijfsoppervlak: ca. 600 m².

INDELING WOONRUIMTE

Parterre
Entree/hal met toiletruimte. Ruime woonkamer voorzien van openhaard. Woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot een ruime kelder met stahoogte. Bijkeuken voorzien van wasmachine-aansluiting en cv-opstelling. Hoofdslaapkamer met inbouwkastenwand en aansluitend een badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, badkamermeubel met dubbele wastafel. Vanuit de entree via een vaste trapopgang toegang tot de …

1e Verdieping
Overloop. Badkamer met douche en separate toiletruimte. 4 ruime (slaap)kamers. Een gedeelte van deze verdieping dient nog afgewerkt te worden.

Indeling werkruimte/atelier
Via de woning heeft u toegang tot de werkruimte/het atelier. Een dubbele deel met tussenschuur die door de huidige eigenaar eveneens gerenoveerd is naar een comfortabele werkplaats. Op de verdieping van beide delen is een forse bevloerde zolderruimte aanwezig. De werkplaats/het atelier is een ideale plek voor uw werk of hobby.

BESCHRIJVING BUITENTERREIN

Rondom ligt een fraai aangelegde tuin voorzien van een smeedijzeren hekwerk. Een mooie en aangelegde tuin, gazon, diverse terrassen met privacy en veel blijvend groen beplanting. Voor de boerderij siert een prachtige fontein.
Achter de boerderij en de werkplaats bevindt zich een brede oprit met ruime parkeergelegenheid voor ca. 15 auto's.

VOORZIENINGEN

- De boerderij is aangesloten op gas, water, elektra en riolering.
- De begane grond van het woongedeelte (woonkamer, keuken en badkamer) is voorzien van vloerverwarming.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. de Atag Blauwe Engel II CV-ketel uit 2003.

BIJZONDERHEDEN

- Zeer ruime boerderij geschikt voor de combinatie van Werken en Wonen.
- Bijzondere ligging nabij centrumvoorziening, natuur en verbindingswegen.
- Fraai gerenoveerd object met een groot vloeroppervlak.
- Groot perceel voorzien van mooi aangelegde tuin.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen grond.
- Omheind perceel.

OPMERKING

Gelet de bestemming van het object (Niet Agrarische Bedrijven) en het grote aantal m² bijgebouwen, worden geïnteresseerden erop gewezen dat zij voorafgaande aan een bezichtigingsafspraak:
- haar plannen voor werken-wonen bij de gemeente Rheden laten verifiëren op goedkeuring.
- bij een benodigde financiering zich eerst in contact stellen met een financieel adviseur of hypotheekverstrekker.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
180 m²
Inhoud
2.700 m³
Perceeloppervlakte
2.115 m²
Bouwjaar
1913
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Overige inpandige ruimte
600 m²
Externe bergruimte
38 m²
Inhoud
2.700 m³
Perceeloppervlakte
2.115 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag Blauwe
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dieren
Sectie
P
Perceel
3082
Oppervlakte
2115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Kaart