Harderwijkerweg 243 - 245 HULSHORST

Vraagprijs € 695.000 k.k.

Omschrijving

Onder de rook van Nunspeet en direct grenzend aan de bossen staat deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met geïsoleerd BIJGEBOUW. Wilt u wonen en werken combineren, zoekt u veel ruimte voor een hobby of bent u op zoek naar een investering? Dan is dit echt een object voor u.

De woonboerderij is circa 25 jaar geleden gebouwd en in 2013 voorzien van een nieuwe pannen kap met dakkapellen en zinken goot. Bij de bouw is gebruikt gemaakt van hoogwaardige materialen en het onderhoud is steeds netjes door de huidige eigenaren bijgehouden. Momenteel wordt de boerderij dubbel bewoond maar eenvoudige ingrepen maken het mogelijk hier één comfortabel woonhuis van te maken.

Door de riante voortuin ligt de boerderij een lekker stuk van de weg af en geeft een gemetselde poer met hekwerk toegang tot de eigen, verlichte oprijlaan. Langs de oprijlaan staan prachtige oude eiken te pronken. Sommige eiken zijn wel meer dan 100 jaar oud! De boerderij wordt aangeboden met een perceel van circa 1 hectare maar wilt u een beetje minder weiland dan is dat ook geen probleem. Doordat het perceel nog nader uitgemeten moet worden is er nu keuze vrijheid of het weiland wel of niet geambieerd wordt. Wilt u kleinvee of een paard aan huis? Dat kan prima en handig om te weten, de uitrij mogelijkheden richting het bos zijn uitstekend.

Het multifunctionele geïsoleerde bijgebouw is te gebruiken voor diverse activiteiten zoals een werkruimte of een garage/hobbyruimte. Met een afmeting van circa 16 bij 8 meter en eigen voorzieningen als CV, water en elektra is er echt voldoende ruimte.

Een deel van de houten berging in de tuin is als veranda in gebruik. Wat een heerlijk plekje om te genieten.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De woning is gebouwd in circa 1993.
Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen.
Dakbedekking: Geglazuurde pannen, vernieuwd in 2013.
Isolatie: De woning is geïsoleerd en voorzien van dak- en spouwisolatie en dubbele beglazing.
Inhoud: De woning heeft een inhoud van circa 574 m³.
Woonoppervlakte: Circa 164 m².
Externe bergruimte: Circa 122 m².

INDELING

Parterre
De woonboerderij is thans dubbel bewoond en beide woondelen hebben de beschikking over een eigen entree, een woonkamer met keuken en een badkamer/doucheruimte. Het terras bij de boederij is recentelijk vernieuwd.

1e verdieping
Op de verdieping liggen in totaal 3 slaapkamers.
Vlizotrap naar vliering met bergruimte.

Kelder
Onder de boerderij ligt een kelder van circa 4 bij 4 met koekoek die dienst doet als bergruimte.

BIJGEBOUWEN

Geïsoleerde multifunctionele ruimte met o.a. een eigen CV en aansluitingen voor elektra en water. Het voorste deel heeft een roldeur en de vloer is voorzien van een vloeistofdichte laag. Er is een houten verdiepingsvloer in een deel van het bijgebouw aangebracht en er is een pantry en toilet aanwezig.

Houten berging met een veranda en aansluiting op elektra.

Dubbele carport verscholen in het groen, een plek die vroeger dienst deed als hooiberg.

Houten blokhut in gebruik als extra bergruimte

BIJZONDERHEDEN

• Landelijk gelegen en met alle voorzieningen van Nunspeet op korte afstand
• Woonboerderij met veel potentie en geschikt voor eigen gebruik of als investering
• Jonge woonboerderij met mogelijkheid voor paard aan huis
• Het object is netjes onderhouden door de huidige eigenaren

VOORZIENINGEN

De woning en het bijgebouw zijn aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels een CV ketel.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
164 m²
Inhoud
574 m³
Perceeloppervlakte
10.450 m²
Bouwjaar
1992
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
164 m²
Externe bergruimte
122 m²
Bruto inhoud
574 m³
Perceeloppervlakte
10.450 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2010

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nunspeet
Sectie
I
Perceel
1906
Oppervlakte
10450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport
Bekijk alle kenmerken

Kaart Harderwijkerweg 243 - 245 HULSHORST

naar Harderwijkerweg 243 - 245 HULSHORST
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand