Hamersveldseweg 127 LEUSDEN

Vraagprijs € 1.098.000 k.k.

Omschrijving

LANDELIJK WONEN EN TOCH ALLE STADSE GEMAKKEN ONDER HANDBEREIK!

Dicht bij de natuur, omgeven door landerijen en graslanden en toch zo dicht bij Leusden en Amersfoort. Dichtbij de snelweg A28, dichtbij de winkels, scholen, restaurants, culturele en recreatieve voorzieningen. Het natuurgebied "Den Treek - Henschoten" en het "Valleikanaal" liggen letterlijk om de hoek. Dit is de plek waar u zich thuis gaat voelen!

Tegen de oude dorpskern van Leusden mogen wij u deze authentieke woonboerderij met diverse bijgebouwen aanbieden, gelegen op een perceel van 1,5 hectare. Wanneer u, via het smeedijzeren hek, de oprit op komt rijden, is meteen duidelijk dat het geheel zeer netjes onderhouden is.

De woonboerderij heeft een karakteristiek voorhuis met daarachter een deel, waar vroeger de koeien stonden. Aangezien de boerderij met het achterhuis georiënteerd is op de openbare weg, ervaart u vanuit het woongedeelte prachtige vergezichten over de weilanden. De rieten kap, luiken en halfronde raampjes geven de woonboerderij direct een 'gezellige en warme' sfeer. Binnen zijn diverse historische interieurelementen bewaard gebleven, zoals de originele balkenplafonds, een fraai tegeltableau op de schouw en de oude binnendeuren.

De vele bijgebouwen die op het perceel aanwezig zijn, maken het object bijzonder geschikt voor een dierenliefhebber of een kleine ondernemer met behoefte aan extra opslagruimte. In overleg met de gemeente kunnen de opstallen tevens gesloopt worden in ruil voor functieverandering.

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: omstreeks 1800
- Bouwwijze: traditioneel gebouwd, uit steen opgetrokken, voorzien van een rietgedekt zadeldak met wolfseind
- Isolatie: deels voorzien van thermopane beglazing
- Woonoppervlakte: circa 175 m²
- Inhoud: circa 1.617 m³ (voor- en achterhuis)
- Perceeloppervlakte: 15.000 m²

INDELING

Parterre
Via de zijkant van het voorhuis betreedt u de woning. De entree is voorzien van een meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Via de entree komt u in een eenvoudige keuken, voorzien van een oven, 4 pits kookplaat, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot het toilet, de badkamer en de eetkamer, waar een grote inbouwkast aanwezig is. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en ligbad.

Aan de voorzijde van de boerderij bevinden zich een ouderwetse opkamer boven een kleine kelder, de woonkamer en twee slaapkamers. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, met een fraai tegeltableau op de schouw. De slaapkamers zijn beide voorzien van een wastafel en vaste kasten.

Het achterhuis is in gebruik als bergruimte, met een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Tegen de achtergevel is een technische ruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op een zeer ruime overloop met een bergruimte, een wastafel en een vaste kast. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gerealiseerd. Boven de deel is een zolderruimte gelegen, welke ook via de overloop bereikt kan worden.

BIJGEBOUWEN

De woning is gesitueerd op een ruim erf met diverse opstallen en een grote tuin rondom de woning.

Naast de woning staat een bijgebouw van circa 10,7 x 20,5 meter, opgetrokken uit baksteen en voorzien van een pannendak. Het bijgebouw bestaat uit meerdere stalruimtes en een garage en is geheel voorzien van een houten zolderverdieping.

Achter de woning bevindt zich de voormalige ligboxenstal van circa 16,0 x 30,9 meter. Aan de zuidzijde is een aanbouw gerealiseerd van circa 5,0 x 13,2 meter. In de voorgevel is een grote dubbele schuifdeur aanwezig. Ten westen van dit gebouw staat een voormalige varkensstal, van circa 8,9 x 19,9 meter en aan de zuidzijde staat een geheel onderkelderde werktuigenberging, voorzien van grote schuifdeuren, met een oppervlakte van circa 12,2 x 26,7 meter. Deze bijgebouwen zijn allen opgetrokken uit baksteen en voorzien van stalen gevelbekleding.

Verder staan er op het erf een voormalige jongveestal van circa 123 m² en een bijgebouw van circa 344 m², bestaande uit diverse stallen, met een overkapping van circa 11,2 x 14,2 meter.

AANVULLENDE INFORMATIE

De vigerende bestemming is 'Agrarisch gebied'. Binnen het bouwperceel is een intensieve veehouderij toegestaan.

BIJZONDERHEDEN

- De opstallen zijn deels voorzien van asbestcement golfplaten.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.
- De woning is aangesloten op alle gangbare nutsaansluitingen.
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
175 m²
Inhoud
1.617 m³
Perceeloppervlakte
15.000 m²
Bouwjaar
-1906
Kamers
8
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Dakmateriaal
riet, overig, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
259 m²
Externe bergruimte
2345 m²
Bruto inhoud
1.617 m³
Perceeloppervlakte
15.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leusden
Sectie
I
Perceel
1177
Oppervlakte
13500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leusden
Sectie
I
Perceel
1176
Oppervlakte
1500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
4
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hamersveldseweg 127 LEUSDEN

naar Hamersveldseweg 127 LEUSDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand