Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Halle-Nijmanweg 5 HALLE

Vraagprijs € 875.000 k.k.

Omschrijving

Comfortabel en letterlijk groots wonen in de Dordogne van Nederland…?

De 'schil' van deze ruim 100 jaar oude woonboerderij herbergt een bijzonder fraaie en eigentijdse, industriële inhoud en combineert dat met een duizelingwekkend woonoppervlak van ruim 550 m², niet minder dan 3.500 m³ inhoud, 7 slaapkamers, 4 badkamers en een living van ca. 117 m².
Bij binnenkomst in de schitterende hal zult u onmiddellijk merken dat in deze volumineuze boerderij een geweldige sfeer hangt en dat is niet alleen dankzij de vernuftige architectuur die hier is toegepast. Ook het gebruik van glas op de juiste plaatsen, de gedetailleerde afwerking en de excellente materiaalkeuze dragen bij aan dat ultieme homecoming-gevoel. Beelden zeggen in dit geval meer dan woorden en daarom verwijzen wij u graag naar de complete bezichtigingsvideo van dit fraaie geheel!

De aangebouwde schuur beschikt over een werkplaats en (paarden)stallen maar is gezien de afmetingen uitstekend geschikt voor meerdere doeleinden, bijvoorbeeld als kangoeroe(zorg)woning, B&B/gastenverblijf, kantoor/praktijk met vergaderruimte of als opslag voor uw klassiekers. De gemeente Bronkhorst biedt mogelijkheden daartoe binnen het vigerende bestemmingsplan. De grote, vrijstaande schuur (ca. 15x12) met dubbele carport/garage is voorjaar 2018 gerenoveerd en daarbij voorzien van zwarte, gepotdekselde Douglas planken.

Het ligt voor de hand te denken dat al dit moois overal ver vandaan is. Niets is echter minder waar, want u bent respectievelijk slechts 10 en 30 autominuten verwijderd van Doetinchem en Arnhem; Amsterdam is middels de A18, A12 en A2 in 5 kwartier bereikbaar. De snelweg A18 is al in circa 5 autominuten bereikbaar.

De verkopers aan het woord over hun woonboerderij:
***Heerlijke woning om samen te zijn. Genoeg ruimte voor ieder een eigen plek.
In het groen, dichtbij de stad en haar voorzieningen. Altijd vakantiegevoel, want de omgeving is rustgevend. Niets moet, alles kan. Fijn in contact met de directe omgeving. Meer dan genoeg privacy om je eigen feest te vieren. Zowel kind- als diervriendelijk. Veel speelplezier, paardenstallen, en ruimte voor loungen.
Niet onbelangrijk: schoolvoorzieningen op fietsafstand, en dat geldt ook voor sportverenigingen, winkels en horeca-/ uitgaansgelegenheden.
Kom je hier wonen, dan ontmoet je in deze buurt zowel de lokale bevolking als "import": een geweldige combinatie!***

Zoals u leest vormen de gemoedelijke Achterhoek, het prachtige landschap en deze luxe, majestueuze woonboerderij een stevige basis voor een weldadig leven op deze prachtige plek!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1910
Bouwkenmerken: De boerderij is opgetrokken in stenen/spouwmuren.
Dakbedekking: De boerderij is voorzien van een pannengedekt dak.
Isolatie: De boerderij is vrijwel volledig voorzien van dak-, vloer-, gevel- en glasisolatie.
Verwarming: De boerderij wordt verwarmd middels een Nefit HR-combiketel met boiler.
Energielabel: D
Perceeloppervlakte: ca. 6.000 m²
Woonoppervlak: ca. 559 m²
Externe bergruimte: ca. 27 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 186 m²

INDELING
Begane grond: Entree. Hal met garderobe. Grote centrale hal met spiltrap naar 1e en 2e verdieping en schuifpui naar de riante living (ca. 117 m²) met bibliotheek, loggia en tunnelhaard. Woonkeuken (Siematic) met aansluitend provisieruimte. Hal met trapopgang naar 1e verdieping. Eetkamer met schouw. Oorspronkelijke hal met voordeur. Slaapkamer (thans in gebruik als kantoor) met schouw en separate opgang. Aansluitend badkamer met ligbad en douche, toilet en wastafel. Achter het melkglas vanuit de centrale hal bevinden zich een gastentoilet en een badkamer met douchehoek. Bijkeuken met stortbak en witgoedaansluitingen. De bijkeuken biedt toegang aan de deels overkapte binnenplaats en verbindt de woonboerderij met de schuur (ca. 11x17,5m).
1e verdieping: Overloop met vide en bergruimte. Master bedroom met aansluitend inloopkast en badkamer met verdiept ligbad, douchehoek, sauna en dubbele wastafel. Separaat toilet. Slaapkamer. Bergruimte. 2e Badkamer met douchehoek, dubbele wastafel. Separaat toilet. 2 Slaapkamers (voorhuis) waarvan 1 in gebruik als berg-/studeerruimte en beschikt over een zolderberging. Overloop met vaste kasten.
2e verdieping: Overloop met vide en bijzondere 'hangbrug'. 2 Slaapkamers.

VOORZIENINGEN
- Volledige renovatie woonboerderij (2007)
- Vloerverwarming
- Siematic keuken (2013)
- Nieuwe zinken dakgoten (2018)
- Gerenoveerde schuur (2018)
- Recent gebouwde veranda op de zuid-zuid-westzijde
- Recent schilderwerk.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
559 m²
Inhoud
3.492 m³
Perceeloppervlakte
6.000 m²
Bouwjaar
1910
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
559 m²
Overige inpandige ruimte
186 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
27 m²
Bruto inhoud
3.492 m³
Perceeloppervlakte
6.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, satellietschotel, sauna, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zelhem
Sectie
AC
Perceel
1009
Oppervlakte
2510 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Zelhem
Sectie
AC
Perceel
1019
Oppervlakte
3490 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Kaart Halle-Nijmanweg 5 HALLE

naar Halle-Nijmanweg 5 HALLE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand