Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Deze woning is onlangs verkocht

Groenewoudseweg 10 COTHEN

Vraagprijs € 795.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

VRIJGELEGEN KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ "WILHELMINAHOEVE"

Tussen Cothen en Wijk bij Duurstede is deze woonboerderij met prachtig uitzicht gelegen op een riant perceel van maar liefst ca. 12.000 m². Het is mogelijk ca. 26.000 m² extra grond aan de voorzijde van de woning te verkrijgen. Er zijn drie ruime bijgebouwen aanwezig met onder meer paardenstallen, waardoor het object vele mogelijkheden biedt.

Cothen is met zijn ligging aan de Kromme Rijn van oudsher een pittoresk dorp, gelegen op nog geen half uur van Utrecht. De woning is goed bereikbaar via de A12, A27 en diverse N-wegen en is centraal in het land gelegen. Zowel Cothen als Wijk bij Duurstede met diverse voorzieningen als scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op fietsafstand. Nationaal park De Utrechtse Heuvelrug en de Nederrijn om heerlijk in te recreëren zijn in de nabijheid gelegen.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1914
BOUWWIJZE De woning is traditioneel gebouwd, voorzien van een pannen gedekt dak.
ISOLATIE De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
WOONOPPERVLAKTE ca. 174 m²
INHOUD ca. 3.500 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 12.000 m² (het perceel dient nog te worden ingemeten)

BEGANE GROND

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een gang met authentieke tegelvloer die leidt naar alle vertrekken op de begane grond. De woonkamer biedt prachtig uitzicht over de landerijen en is voorzien van een haard, een sfeervol balkenplafond en van een keurige laminaatvloer. De woonkeuken heeft een houtkachel, een eenvoudige keukenopstelling en is tevens voorzien van een balkenplafond. Twee kamers aan de voorzijde van de woning zijn zowel geschikt voor gebruik als slaapkamer als voor bijvoorbeeld kantoor of speelkamer.
De badkamer bevindt zich in de opkamer en is voorzien van een wastafel, douche, ligbad en een toilet. Een separate ruimte is voorzien van de wasmachine aansluitingen. De gewelfde kelder op stahoogte en een diepe trapkast bieden de nodige bergruimte.
Een tweede entree geeft toegang tot de bijkeuken die is voorzien van een wastafel en een toiletruimte. Via een vlizotrap is een stookruimte te bereiken.

1E VERDIEPING

De riante overloop is voorzien van twee dakramen en is open tot in de nok, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Er zijn drie slaapkamers aanwezig die zijn uitgerust met vaste kasten en bergruimte achter knieschotten, waarvan een kamer is voorzien van een wastafel. Er is tevens een berging aanwezig en er is voldoende ruimte voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

OVERIG

TUIN
De buitenruimte is momenteel ingedeeld met weilanden, een deels verhard buitenterrein en enkele bomen en beukenhagen. Het perceel biedt veel ruimte voor het naar wens indelen van de tuin.

BIJGEBOUW
Vanuit de keuken en de bijkeuken is er toegang tot een ruime schuur met de voormalige dierenverblijven. De ruimte is voorzien van onder meer vijf paardenstallen, openslaande houten deuren naar buiten, een vliering en opslagruimte boven de stallen.
Een tweede aangebouwde stenen schuur is tevens als dierenverblijf in gebruik geweest. Deze ruimte is bereikbaar via de eerste schuur en is voorzien van diverse staldeuren, twee sets openslaande houten deuren en een vliering.

De garage biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's en is voorzien van elektra en openslaande houten deuren. De garage vormt een onderdeel van een riante open kapschuur met een pannen gedekt zadeldak, die zowel aan de linker- als aan de achterzijde van de garage veel bergruimte biedt.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een kleinere houten open schuur, met een pannen gedekt zadeldak.

BIJZONDERHEDEN
- Er is geen verkoopvragenlijst beschikbaar van deze woning.
- Verkoper attendeert uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van/gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zullen voor risico en rekening van koper komen. Bij de vaststelling van de koopsom is hiermee rekening gehouden.
- De bestemming van het geheel is agrarisch; het object is al enkele jaren niet meer als agrarisch bedrijf in gebruik.
- Er zijn mogelijkheden voor diverse nevenactiviteiten, waaronder een zorgboerderij, detailhandel van agrarische- en streekproducten, kleinschalige dagrecreatieve activiteiten, daghoreca, loonbedrijf, minicamping en bed en breakfast. Voor de specifieke regelgeving hieromtrent verwijzen wij u naar de bestemmingsplanregels en de gemeente.
- De oprit naar de woning betreft een recht van overpad.
- Het is mogelijk ca. 26.000 m² grond aan de voorzijde van de woning bij te kopen.
- De woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt vele mogelijkheden.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
174 m²
Inhoud
3.500 m³
Perceeloppervlakte
12.000 m²
Bouwjaar
1914
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Overige inpandige ruimte
503 m²
Externe bergruimte
56 m²
Inhoud
3.500 m³
Perceeloppervlakte
12.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
satellietschotel, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wijk bij Duurstede
Sectie
F
Perceel
736
Oppervlakte
12000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Kaart