Fliertseweg 9 LUNTEREN

Vraagprijs € 1.195.000 k.k.

Omschrijving

'LANDGOED ROODSELAAR'

Ruisende bomen, houtwallen met meanderende beken, grazende reeën: dít is het ware buitenleven. De locatie? Landgoed Roodselaar, vernoemd naar een herenboer die er een boerderij had op het huidige landgoed. De latere agrariërs hebben in 2003 de weilanden omgevormd tot een landgoed en de bouwpercelen op het landgoed verkocht aan de huidige eigenaren. Anno nu omvat het landgoed drie statige landhuizen die door middel van een tuinmuur aan elkaar zijn geschakeld.
Eén daarvan komt nu op de markt!
"Het is een heerlijke, rustige plek om te wonen, zonder jezelf eenzaam te voelen," zegt Carolina 't Hoen die samen met haar man Peter voordat ze het landgoed betrok woonachtig was in de Randstad en destijds op slag verliefd werd op de omgeving en het huis.
Carolina: "Ik verlangde terug naar de Veluwe met de uitgestrekte natuur waar ik opgegroeid ben". We besloten beiden ander werk te zoeken en konden vrij snel een functie vinden hier in de regio. We kochten het landhuis vanaf de tekening; de hoofdlijnen en contouren van het geheel lagen vast. Het was een unieke kans om zo ons droomhuis te realiseren qua sfeer en afwerking. We hebben bijvoorbeeld onder het huis een kelder laten aanleggen waardoor het huis een volume van ruim 1.400 m³ kreeg."
Vrijstaand wonen, midden in de natuur, maar je toch niet eenzaam voelen. Carolina lacht: "Het voordeel is dat we vrijstaand wonen, maar door middel van een tuinmuur verbonden zijn met de buren. Je woont dus heerlijk besloten en geborgen, maar je bent niet alleen. Je hebt buren die een oogje in het zeil kunnen houden en op wie je een beroep kunt doen. En... een heel fijne bijkomstigheid is natuurlijk dat we kunnen genieten van de prachtige natuur die ons omringt, maar dat we er geen onderhoud aan hebben."
De verhuizing naar Landgoed Roodselaar bracht ook een verandering in stijl met zich mee. "In Rhoon hadden we een heel modern huis, maar we hadden allebei het gevoel dat dat niet bij ons paste," vertelt Carolina. "Toen we in woonbladen inspiratie zochten, stuitten we op een artikel van Beatrix Kleuver. Deze stijl sprak ons direct aan. Beatrix nodigde ons uit om op haar eigen landgoed sfeer te komen proeven. Heel bijzonder om zo in contact te komen met een designer. Vervolgens heeft ze samen met ons op een zondagmiddag op de betonnen vloer van ons net opgeleverde landhuis gezeten. Om de lichtinval te ervaren en te voelen. Voor ons een heel speciaal, bijna intiem moment. Beatrix kreeg carte blanche, wij hadden zoveel vertrouwen in haar."
De muren werden niet te netjes gestuukt, alvorens de kalkverf van Farrow & Ball werd aangebracht. De radiatoren werden in dezelfde tint als de wanden afgewerkt. De weelderige, rijk gedrapeerde gordijnen complementeren de Engelse, landelijke sfeer van het huis. Het lijkt alsof je je in een perfect gerestaureerd oud landhuis bevindt.
Carolina: "Het is voor ons een heerlijk 'leefhuis' geworden. Vanaf het prille begin heeft het huis ons omarmd." Waarom staat het nu dan toch te koop? "Wij hebben nog eenmaal de wens om ons droomhuis te bouwen, waarbij we ook het exterieur van het huis kunnen bepalen. We zijn - kortom - op zoek naar een nieuwe uitdaging!" En daarna, aanvullend hierop: "Overigens, als de nieuwe bewoners ons interieur willen overnemen, dan is dat mogelijk. Ons nieuwe huis laten we ook weer volledig ontwerpen en inrichten door Beatrix."
Tot slot zegt Carolina: "Misschien nog leuk om te weten is dat ons landhuis uitgebreid is gefilmd door de befaamde documentairemaker Michiel van Erp. In zijn televisiereeks Hollands Welvaren werden Nederlanders geportretteerd die ondanks de economisch crisis de kwaliteit van hun leven en die van anderen willen verbeteren. Zo ook Beatrix. Het was een ode aan haar en haar werk als interieurdesigner en het versterkte ons besef dat we in een heel bijzonder huis wonen. Met weemoed zullen we de deur achter ons dichttrekken. Maar het nieuwe avontuur zal hopelijk veel goedmaken."

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: 2007.
- Bouwwijze: traditionele bouw met luxe afwerking in stenen spouwmuren, rietgedekt (september 2016 gerenoveerd).
- Isolatie: voorzien van optimale isolatie, thermopane beglazing, energielabel A.
- Inhoud: ca. 1.416 m³.

INDELING

Souterrain
Geheel voorzien van vloerverwarming. Bioscoopruimte. Handgemaakte keuken met hardstenen aanrechtblad en veel daglicht middels grote ramen. Grote berging met ontwerp voor wijnkelder en voorzien van antieke tegelvloer. Italiaanse fitnessruimte. Aangrenzende welnessruimte met sauna, douche, wastafel en toilet. Slaapkamer.

Parterre
Hal met Belgisch hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming, zicht op trappenhuis en dubbele toegangsdeur. Toilet met fonteintje (Windsor). Fraaie wandverlichting van Axel Vervoordt. Zitkamer met eiken visgraatparketvloer, 19e eeuws antieke kalkzandsteen schouw met gashaard, openslaande deuren naar het terras. Eetkamer met gordijnen van William Morris, 18e eeuws antieke kroonluchter. Magnifieke woonkeuken (Lodder) met Ralph Lauren gordijnen, Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, handgemaakte keuken voorzien van Belgisch hardstenen aanrechtblad, Boretti gasfornuis met dubbele oven, 6-pits gasfornuis, koelkast en vaatwasmachine. Alle wanden en radiatoren zijn uitgevoerd in kalkverf van Farrow & Ball. Uiterst sfeervolle bibliotheek/study met handgemaakte kastenwand en eikenvloer.

1e Verdieping
Overloop met toilet en fonteintje. Slaapkamer met fraaie kastenwanden. Badkamer van het Engelse merk Windsor met ligbad, stortdouche en eiken badmeubel met dubbele wastafel. Royale garderobekamer met handgemaakte kastenwand. Ouderslaapkamer met loggia en uitzicht over het landgoed. Berging. Deur naar balkon

2e Verdieping
Overloop. 4e Slaapkamer met wastafel. 5e Slaapkamer/cv-ruimte met extra grote boiler (300 l), wastafel en luchtcirculatiesysteem.

BIJGEBOUWEN

- Vanuit de keuken directe toegang naar de garage met elektrische toegangsdeur, tegelvloer, stortgootsteen, verwarming en vlizotrap naar bevloerde zolder op stahoogte.

AANVULLEND

- Het landhuis is voorzien van een groot terras met formele tuin ook ontworpen door Beatrix Kleuver.
- Aan de voorzijde bevindt zich een mandelig plein van 1.200 m².
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
378 m²
Inhoud
1.416 m³
Perceeloppervlakte
1.405 m²
Bouwjaar
2007
Kamers
11
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
378 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
1.416 m³
Perceeloppervlakte
1.405 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
sauna

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lunteren
Sectie
D
Perceel
1031
Oppervlakte
1405 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, met vliering, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Kaart Fliertseweg 9 LUNTEREN

naar Fliertseweg 9 LUNTEREN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand