Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Eperweg 91 'T HARDE

Vraagprijs € 595.000 k.k.

Omschrijving

Op een ideale locatie gelegen midden in het groen en nabij ontsluitingswegen en het centrum van het dorp 't Harde staat deze karakteristieke, vrijstaande woning (1950). Aan de fraaie platte gevelsteen met verdiepte voeg, de karakteristieke rollagen en natuurlijk het ovale raampje boven de getoogde voordeur is te zien dat er destijds met smaak en oog voor detail gebouwd is. Gelegen op een royaal perceel van ruim 12.000m² dat omringd wordt door natuur. U waant zich midden in het bos en dit gevoel wordt versterkt door de aanwezigheid van nieuwsgierige eekhoorntjes, fluitende vogels de verschillende wandelpaden in de glooiende bostuin.

Het charmante landhuis met zijn licht glooiende dak en geglazuurde pannen is verrassend ruim. De woning heeft een inhoud van maar liefst 745 m³ en een riant woonoppervlak van circa 250 m². Omdat de woning volledig is onderkelderd en de begane grond in 2001 fors is uitgebreid; zal het u niet aan ruimte ontbreken. In de loop der jaren is de woning voorzien van spouwisolatie, dubbele beglazing en is er een nieuw geïsoleerd dak geplaatst.

Wonen te midden van de natuur is optimaal genieten van alle seizoenen en van alle rust. Omdat de woning zo dicht bij het centrum ligt en goed aansluit op de A28 zijn ook alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een ideale locatie!


Bouwkenmerken

- Bouwjaar : De woning is gebouwd in 1950.
- Bouwwijze : Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
- Dakbedekking : Pannen gedekt dak.
- Isolatie : De woning is grotendeels geïsoleerd.
- Inhoud : De woning heeft een inhoud van totaal ca. 745 m³.
- Oppervlakte : Perceel ca. 12.074 m².
- Woonoppervlakte : Ca. 250 m².
- Externe bergruimte : Ca. 63 m².


Indeling

Souterrain
grote ruimte (ca. 11 m²) met koekoek, 2e ruimte (ca. 9½ m² - voorheen slaapkamer) met koekoek, provisieruimte (ca. 5 m²), inpandige garage / hobbyruimte (ca. 35 m²) met vaste kasten, dubbele deur en uitstortgootsteen.

Parterre
entree/hal, toilet met fonteintje, 1e slaapkamer (ca. 10 m²) met vaste kasten, woonkamer (ca. 66 m²) met plavuizenvloer en openhaard, zitkamer met deuren naar buiten, inpandige bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, cv-ketel en uitstortgootsteen, badkamer met doucheruimte, toilet en wastafel, ruime 2e slaapkamer (ca. 20 m²) met zicht op de tuin en deur naar buiten, vanuit de hal toegang tot de keuken (ca. 15 m²) met keukenopstelling uit 2009 voorzien van natuurstenen aanrechtblad, vrijstaand Falcon fornuis met 5 gaspitten en 3 elektrische ovens, vaatwasser, koelkast en vrieslades, deur naar de tuin.

1e Verdieping
overloop met ovaal gevelvenster, toiletruimte, 3 slaapkamers (ca. 5½, 8 en 18 m²) waarvan 2 voorzien zijn van vaste kasten, badkamer in lichte kleurstelling met dakkapel, ligbad, douchecabine en wastafel.

Zolder
via vaste trap te bereiken zolderverdieping met 3 dakramen.


Bijgebouw

Op het perceel is een vrijstaand bijgebouw (2006) gerealiseerd ca. 60 m² met dubbele garage en een geïsoleerde atelierruimte. Dit bijgebouw is voorzien van een geïsoleerd pannendak en een bergzolder.

BIJZONDERHEDEN

- Het perceel van ca. 1,2 hectare valt onder de regeling van Natura 2000;
- Fraaie architectuur en stijlkenmerken van de jaren '50;
- Groot bijgebouw met dubbele garage en atelierruimte;
- Isolatie middels spouw- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing;


VOORZIENINGEN

- De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering;
- Verwarming en warmwater door middel 2 HR C.V.-ketels (2015 en 2016)
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
250 m²
Inhoud
745 m³
Perceeloppervlakte
12.074 m²
Bouwjaar
1950
Kamers
10
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Externe bergruimte
63 m²
Inhoud
745 m³
Perceeloppervlakte
12.074 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
2 HR-Ketels uit 2015 en 2016
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Doornspijk
Sectie
C
Perceel
2841
Oppervlakte
12074 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, parkeerplaats, souterrain
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Kaart