Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Drosteweg 21 A PUTTEN

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Omschrijving

''BELEEF EN GENIET''

Zodra u van de snelweg afkomt, luiden mooie hoge bomen en de Veluwse sfeer het landleven in.
Wat een magnifieke plek!
In een bijzonder fraaie landelijke omgeving, in buurtschap Veenhuizerveld, aan een verhard zandpad staat deze rietgedekte WOONBOERDERIJ met vrijstaand GASTENVERBLIJF gelegen op een perceel van ca. 3.410 m².

U beleeft in en om het huis een oase van rust en privacy, op een licht en open perceel, aan de rand van het bos met vrij uitzicht over de weilanden.
De locatie heeft jong en oud veel te bieden.
U kunt u hier ieder seizoen genieten van verschillende recreatieve en sportieve mogelijkheden.
U staat als wandelaar, fietser en paardenbezitter in 3 minuten in het prachtige Boeschoterbos!

De woonboerderij is gebouwd in de zogenaamde "transgressie zone" een zone rondom de Veluwe waar zeer beperkt nieuwe huizen gebouwd mogen worden. De bereikbaarheid is uitstekend: 10 autominuten van de A1, 15 autominuten naar de A28, centraal gelegen op 20 min van Amersfoort en Harderwijk en binnen 45 min in Amsterdam en Utrecht. Liever met de trein? Binnen 10 minuten 2 treinstations, waarvan 1 met een overdekte, gratis, parkeer garage ( Barneveld Noord P+R).

Deze schitterende woonboerderij is in 2006 gebouwd met vele authentieke elementen. Op geraffineerde wijze is authentiek vakmanschap gecombineerd met luxe en hedendaags comfort. De lichte woonkamer is voorzien van een schitterende houten vloer en een robuuste haardpartij met kalkzandstenen schouw. De keuken is voorzien van landelijke estriken vloer met vloerverwarming. Terwijl u staat te koken achter uw kookeiland heeft u een fantastisch vrij uitzicht op het perceel en de weilanden daarachter. De natuurlijke tuin is bijzonder fraai aangelegd en o.a. voorzien van gazon, siergrind, perken en meerdere terrassen van oude waaltjes en op de "binnenplaats" een dak van platanen.
Tenslotte is er een prachtig idyllisch bijgebouw wat een kleine kopie is van het hoofd huis.
Het ruime onafhankelijke bijgebouw is op dit moment in gebruik als Bed en Breakfast en is voorzien van een woonkamer met sfeervolle keuken, hal, badkamer, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping met vaste kasten, opbergruimte en beschikt over twee bedsteden. In de sfeer van toen met het comfort van nu.

Dit is een zeer compleet object op een mooie en rustieke locatie wat wij graag vol trots aan u presenteren.

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: 2006.
- Bouwwijze: traditioneel gebouwd en gedekt middels riet op geïsoleerde dakplaten. (schroefdak)
- Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd.
- Inhoud: ca. 588 m³.

INDELING

Parterre
Royale hal. Vaste kast met opstelling voor de meterkast en onderhouden hoogvermogen Cv-ketel met separate boiler (Nefit HR). Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Een fraaie eiken vloer loopt door naar de ruime en lichte woonkamer, gelegen op het westen. De woonkamer is voorzien van dubbele tuindeuren op het zuiden en een robuuste haardpartij met kalkzandstenen schouw en sfeervolle shutters voor de ramen. De ruime, stijlvolle woonkeuken beschikt over een handgemaakte houten keuken met een hardstenen blad en een kookeiland. De woonkeuken met prachtige serre biedt veel ruimte en vrij zicht op de tuin en aan de achter gelegen weilanden.
De vloer van de woonkeuken bestaat uit oude estriken met vloerverwarming. Echte eyecatchers in de keuken zijn de authentieke kraan en het robuuste houten gebint.
De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: heteluchtoven, koelkast, vaatwasmachine, 4 pits gastoestel met wokbrander en afzuigkap.

Vanuit de hal loopt de eiken vloer door naar de ouderslaapkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar het terras. Hierdoor ontstaat ook hier het vrije uitzicht op de tuin en aan de achter gelegen weilanden. De slaapkamer is voorzien van stalraampjes, een vaste ruime kastenwand en wederom sfeervolle shutters. Een vrij staande muur scheidt het slaapgedeelte van het badkamer gedeelte met dubbele wastafels op een wastafel meubel geheel in de warme stijl van het huis. Aansluitend bereikt men een royale inloopdouche die is voorzien van vloerverwarming, meerdere douchekoppen en douchedeur.

1e Verdieping
Via een "luie" kwart draai houten trap komt u op de overloop met twee inbouwkasten en een inbouwbureau. Twee uitermate royale slaapkamers die beide zijn voorzien van een brede dakkapel. 1 kamer heeft een kastenwand over de gehele breedte. Beide slaapkamers kunnen vanwege hun formaat worden gesplitst. Badkamer voorzien van een dakkapel, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een goede kwaliteit laminaatvloer.

BIJGEBOUWEN

Gastenverblijf met een vloeroppervlak van ca. 65 m².
Dit gebouw is gebouwd in dezelfde stijl als de woonboerderij, volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen Cv-ketel en andere nutsvoorzieningen. Deze ruimte wordt gebruikt als B&B. Mocht u het gebruik van B&B willen voortzetten, kijk dan eens op www.debedsteeputten.nl

Parterre
Hal/entree met trapopgang. Badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel. Woonkamer met openslaande tuindeuren naar eigen terras. Vanuit de woonkamer is er zicht op de weilanden. Open keuken met granieten blad, koelkast en aansluitingen voor wasmachine en vrieskist.

1e Verdieping
Overloop. Duo bedstee met uitzicht over de weilanden en een single bedstee. Opstelling voor de cv-combiketel en zeer veel opslagruimte.

Behalve de betegelde badkamer is "De Bedstee" voorzien van een oude eiken vloer.
Eventueel is de inventaris en internetsite over te nemen.

TUIN

De tuin is bijzonder vrij aangelegd en bestaat uit gazon met fruitboompjes, siergrind, paden en bloemperken gevuld met o.a. hortensia en beuken.
Tevens bevinden zich op het perceel diverse terrassen waaronder een sfeervol "binnenplaats" met oude waaltjes en een dak van platanen. Vanuit dit terras loopt u naar het rietgedekte tuinprieel. De gehele tuin wordt automatisch beregend door middel van een eigen bron en pomp.

VOORZIENINGEN

- De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
- Er is 3-fase stroom aanwezig en het internet heeft een downloadsnelheid van 40Mb/s;
- Er is een eigen waterbron op 28 meter diepte t.b.v. de sproei-installatie;
- De tuin beschikt over een automatische sproei-installatie voor alle tuinen;
- De woning is voorzien van een schroefdak en het riet is gelegd op geïsoleerde dakplaten;
- Bij de open haard is tevens een aansluiting voor een gashaard gerealiseerd;
- Alle binnendeuren zijn in houten handgemaakte deuren in boerderij stijl;
- De gehele buitenzijde is voorzien van stucwerk en de ramen beschikken over sierluiken en stalraampjes;
- In 2015 is er preventief onderhoud gepleegd aan het rieten dak;
- Het perceel is voorzien van sensor gestuurde verlichting;
- Het gehele perceel is afgesloten met hekwerk, verwerkt tussen de heg.
- Ruime parkeer mogelijkheid.
- Weidegang met een oppervlak van ca. 1.400 m².

MOGELIJKHEDEN

- Mogelijkheid tot plaatsen "inloop" stal in het weiland
- Bestemmingsplan staat toe dat er nog een bijgebouw gebouwd mag worden tot 60 m².
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
168 m²
Inhoud
588 m³
Perceeloppervlakte
3.410 m²
Bouwjaar
2006
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Externe bergruimte
65 m²
Inhoud
588 m³
Perceeloppervlakte
3.410 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2007

Kadastrale gegevens

Gemeente
Putten
Sectie
E
Perceel
1118
Oppervlakte
3410 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart