Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Dedemsvaartseweg-Noord 20 LUTTEN

Vraagprijs € 795.000 k.k.

Omschrijving

EEN DROOM DIE VRAAGT OM EEN VERVOLG!

Schitterende, onder architectuur gerestaureerde RENTMEESTERSVILLA (1878) met KOETSHUIS, romantische VAKANTIELODGE en diverse bijgebouwen, gelegen op een royale kavel van ruim 8.000m² met imposante, monumentale bomen. De huidige eigenaren hebben besloten hun droomhuis met een zeer goedlopende B&B aan te bieden om een andere, langgekoesterde droom te gaan realiseren. Een absolute 'once in a lifetime opportunity' om vanuit een riante uitgangspositie uw eigen droom te leven en het enorme potentieel van dit monumentale pand verder te benutten!

VILLA

Vanaf 2008 is dit volumineuze, monumentale huis met behoud van de geweldige stijlkenmerken uit de oorspronkelijke bouwperiode volledig gerestaureerd/vernieuwbouwd. De villa fungeert als woning en bevat twee badkamers, drie toiletten, een grote semi-open keuken met daaraan grenzende eetkamer en een viertal salonkamers met prachtige stijlplafonds en schouwen. Dit bijzondere object is zoals reeds aangehaald geheel gerenoveerd. Alle buitenmuren en daken werden zwaar geïsoleerd en alle elektrische bedrading, gasleidingen en waterleidingen werden opnieuw getrokken. Het geheel is grotendeels voorzien van vloerverwarming en een apart watercircuit voor (toekomstig) grijs water.

KOETSHUIS (B&B)

Grenzend aan de villa bevindt zich het voormalige koetshuis dat in 2008 stijlvol verbouwd is en twee luxe tweepersoonssuites bevat, alsmede twee ruime gezinssuites (de laatste hebben een eigen bovenverdieping met slaapvertrekken). Alle suites hebben een eigen entree, buitenterras en van alle gemakken voorziene badkamers.

VAKANTIELODGE

Verscholen in de ruime tuin staat een 'geheime' romantische vakantielodge met eigen oprijlaan, tuin en ruime veranda. Deze in 2012 onder architectuur gebouwde villa beschikt over een ruime woonkamer met slaapvide, twee aparte slaapvertrekken, een eigen keuken en een badkamer en biedt voldoende slaapplaats aan 6 volwassenen.

ERF EN TUIN

Achter een majestueuze toegangspoort (vervaardigd rond 1790 en afkomstig van een kasteel nabij Berlijn) ligt de stijlvolle oprijlaan die geflankeerd wordt door een eeuwenoude roodbeuk en een groot rozenperk. In de prachtige tuin staan talloze monumentale bomen en daartussen verscholen nog enkele kleinere gebouwen (werkplaats, schuur voor tuintractor en gereedschap, saunahuisje). Achterin de tuin vindt u een wellness plek met terras, sauna en hottub met prachtig uitzicht over de aangrenzende landerijen. Een jeu de boules baan, speeltuin met pipowagen, fruitbomen en bessenstruiken completeren het geheel.
In het voorjaar van 2013 heeft de gerenommeerde Britse tuinarchitect Mary Swan het tuinplan verder geperfectioneerd en daarnaast een uitgebreid beplantings- en onderhoudsplan aangeleverd.


INDELING

Begane grond: Via de imposante voordeur betreedt u een voorportaal met daarachter een brede, 8 meter lange authentieke hal. Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich twee ruime salonkamers die imponeren door hun plafondhoogte van bijna 4 meter, geornamenteerde plafonds en authentieke schouwen. De voorste kamer is voorzien van een houtkachel (in 2010 werd een nieuw rookkanaal geplaatst). Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een ruim toilet met fonteintje. Tevens bevindt zich aan de rechterzijde van de hal de eetkamer, welke in verbinding staat met de naastgelegen keuken. De ruime, hoogglans witte keuken (2012) is voorzien van Bosch-inbouwapparatuur (oven, magnetron en 5-pits kookplaat, Quooker, 2 vaatwassers en 2 koelkasten waarvan 1 met vriezer).
Vanuit de keuken is de ruime provisiekelder bereikbaar welke is voorzien van de originele 19e-eeuwse plavuizen en een kantelraam voor daglichttoetreding.
De keuken biedt ook toegang tot een separate technische ruimte, waar zich de cv-ketel, boiler en de bedieningsunit voor de vloerverwarming bevinden. Deze ruimte fungeert tevens als wasruimte en heeft aansluitingen voor drie wasmachines (1 met hotfill) en twee drogers (waarvan 1 extra grote op gas). Er is een ringleiding aangelegd in het woonhuis en koetshuis, zodat iedere vraag om warm water vrijwel meteen gehonoreerd kan worden.
Vanuit de keuken is tevens de tweede hal te bereiken, die via een buitendeur toegang geeft tot het privé-terras met veranda. Via deze tweede hal worden nog twee grote salonkamers op de benedenetage ontsloten. Deze hebben tevens een eigen entrée aan de westzijde van de woning.
In 2014 is aan de westzijde van het pand een aanbouw gerealiseerd, met daarin een tweede entree, een ontbijtruimte en twee toiletten.

1e verdieping: op de bovenetage bevinden zich zes bijzonder sfeervolle slaapkamers, twee luxe badkamers en een bergzolder.

OMGEVING

Het object is gelegen in noordoost-Overijssel tussen Dedemsvaart en Hardenberg, vrijwel op de grens met Drenthe, slechts 25 autominuten van Zwolle, 75 minuten van Utrecht en 90 minuten van Amsterdam.

OVERIGE INFO

- gemeentelijk monument, waarvan de beschrijving op aanvraag beschikbaar is
- uitgebreid historisch overzicht van bewoners op aanvraag beschikbaar
- schetsen van alternatieve indelingsmogelijkheden beschikbaar
- volgens het bestemmingsplan heeft het pand een horecabestemming
- het pand is in 2014 geheel opnieuw gevoegd met een exclusieve knipvoeg

De huidige eigenaren associeerden hun huis en tuin in Lutten, toen zij het voor de eerste keer zagen, direct met Frankrijk. Dat gevoel is nooit meer weggegaan. En Madame Lescaut, zoals zij hun huis en bed & breakfast hebben genoemd, geeft inderdaad een blij en vrij vakantiegevoel zodra je de oprijlaan oprijdt. Het doet je op het Franse platteland wanen.
In het loop der jaren heeft het huis verschillende kleurrijke eigenaren gehad. De meest opmerkelijke bewoner was een Duitse barones, die pal na de Tweede Wereldoorlog, haar verwoeste kasteel buiten Berlijn noodgedwongen moest verlaten. De monumentale hekken die nu de oprijlaan sieren, nam zij uit Duitsland mee. Ze dateren uit 1790 en gaan dus al meer dan twee eeuwen mee.
Het huis werd de afgelopen 10 jaar stap voor stap kundig verbouwd. Zelf nam Manôn de inrichting voor haar rekening: 'Het was een hele uitdaging om alle latere verbouwingen eraf te pellen en het huis de oorspronkelijke grandeur terug te geven. Maar met de keuze van de juiste materialen en kleuren zijn we tot een schitterend resultaat gekomen. Ook heb ik hier en daar nieuwe elementen toegevoegd, zoals de badkamervloeren van patchworktegels uit Brussel en de mozaïeken in Bisazza-stijl. Ook hebben we op bepaalde punten gekozen om de ruimtes lichter en groter te maken door in het woonhuis doorbraken tussen de kamers te maken en in het koetshuis plafonds te laten wijken voor hoge vides.
Gastvrijheid zit Manôn in het bloed: ze geniet met volle teugen van verrassende ontmoetingen met gasten van haar bed & breakfast: 'Het is heerlijk om te zien hoe mensen hier genieten van de tuin en de sfeer. Iedereen voelt zich direct op zijn gemak.' Ook is er meer dan genoeg ruimte om vrienden uit te nodigen voor een diner of een langer verblijf. 'Met een opgeladen batterij verlaten zowel onze gasten als onze vrienden het terrein!'
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
446 m²
Inhoud
1.256 m³
Perceeloppervlakte
8.040 m²
Bouwjaar
1878
Kamers
13
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1878

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
446 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Inhoud
1.256 m³
Perceeloppervlakte
8.040 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche
Voorzieningen badkamer 2
toilet, douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom, elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ambt-Hardenberg
Sectie
V
Perceel
205
Oppervlakte
8040 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart