Deze woning is verkocht onder voorbehoud

De Hooigraven 5 DALFSEN

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Een verharde oprijlaan, geflankeerd door eikenbomen, geeft de bezoeker nog maar weinig prijs van deze prachtige WOONBOERDERIJ met bijgebouwen, gesitueerd in de landerijen. De boerderij, gebouwd in 2010, voldoet aan alle eisen en comfort die u van een behaaglijke woonboerderij anno 2018 mag verwachten.
Op het passende boerenerf van circa 2500 m2 met oude eiken en hoogstam fruitbomen zijn o.a. gelegen een bakhuis, vrijstaand gastenverblijf en een dubbele carport. Het prachtige coulisselandschap is het decor om in rust en privacy te genieten van het wisselen van de seizoenen, de ondergaande zon of het veranderen van het weer. De vergezichten zijn eindeloos! In de zomer als het mais op het land staat, kunt u heerlijk in privacy genieten van de Finse sauna en hout gestookte hottub (sauna en hottub eventueel ter overname). Een plek om het ware buitenleven te ervaren…. niemand die u stoort.
Gezien de ruimte en de staat van onderhoud van het geheel is het uitermate geschikt voor een echtpaar of een klein gezin al dan niet gecombineerd met een gastenverblijf of kantoor en/of praktijk. Landelijk gelegen wil niet zeggen dat de woning afgelegen ligt, op slechts 10 autominuten vindt u de rijksweg A28, binnen 10 minuten bent u in het centrum van Dalfsen en voor alle stedelijke voorzieningen bent u met bijna 15 minuten in Zwolle.
U bent van harte welkom om de woning vrijblijvend te bezoeken.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd in 2010.
Bouwkenmerken: Traditionele bouw opgetrokken in steen-/spouwmuren en voorzien van een pannen gedekt dak.
Isolatie: De woonboerderij is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 129 m²
Inhoud: ca. 406 m³
Externe bergruimte: ca. 40 m²
Gastenverblijf: 44 m²
Inhoud gastenverblijf: ca. 169 m²
Perceelsoppervlakte: ca. 2498 m²

INDELING
Begane grond
Entree, hal met trapopgang en zicht op de vide. Toilet met wastafel. Toegang middels glazen deuren naar de ruime woonkamer met een oude estriken plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De eikenhouten gebinten onderstrepen het boeren karakter. Sfeervol is de aansluiting voor een grote houtkachel. In open verbinding is de landelijke woonkeuken met een vrijstaand Boretti 7-pits gasfornuis, de openslaande deuren naar de tuin versterken het landelijke gevoel en geven een mooi zicht op de romantische, bloemrijke tuin.
Verdieping
De gehele verdieping is ingedeeld als een loft met een slaap- en badgelegenheid. Da kapconstructie met de gebinten is in het zicht gebleven. Samen met grote Velux dakramen is een compositie van sfeer en ruimte ontstaan. De badkamer en suite is voorzien van douchehoek, wandcloset, badmeubel met wastafel en vloerverwarming. Twee ruime kledingkasten.


BIJGEBOUWEN
Gastenverblijf
Opgetrokken in hout.
Dakbedekking middels bitumen singles.
Voorzien van een woonkamer annex slaapkamer en douche met toilet. Badmeubel met wastafel. Warmwater middels een geiser. Verwarming door middel van een gaskachel.

Tuinkas
Ruime klassieke tuinkas van ruim 15 m2 voorzien van robuuste houten oppottafel en toebehoren.

Tuinhuis
Ten behoeve van wellness. Voorzien van sauna (eventueel ter overname) en buitendouche
Opgetrokken in hout.
Aansluiting voor een sauna voor meerdere personen, een besloten terras met de mogelijkheid voor een jacuzzi. Buitendouche.

Berging met kippenhok

Carport/ houthok
Opgetrokken in hout.
Dakbedekking door middel van bitumen dakshingles. Met het plaatsen van een aantal deuren maakt u van deze carport eenvoudig een garage.
Parkeergelegenheid voor 2 auto's.

Bakhuis
Opgetrokken in steen.
Dakbedekking door middel van dakpannen.
Voorzien van een close-in-boiler.

VOORZIENINGEN
Het object is voorzien van een warmteterugwinning installatie. Aangesloten op water, elektra en gas. Voor de riolering is er een IBA-systeem aanwezig.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
406 m³
Perceeloppervlakte
2.498 m²
Bouwjaar
2010
Kamers
2
Slaapkamers
1

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
129 m²
Externe bergruimte
84 m²
Bruto inhoud
406 m³
Perceeloppervlakte
2.498 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, sauna, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Combiketel
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dalfsen
Sectie
W
Perceel
197
Oppervlakte
2498 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart De Hooigraven 5 DALFSEN

naar De Hooigraven 5 DALFSEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand