Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Dartheideweg 2 LEERSUM

Vraagprijs € 2.375.000 k.k.

Omschrijving

Landgoed met charmante villa met extra woonunit en paardenfaciliteiten

Aan de voet van Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug bieden wij u de ultieme woondroom: een zeldzaam fraai landgoed met magnifieke woonruimte, paardenfaciliteiten en een uitgestrekte park-/bostuin. Hier kunt u volop genieten van het goede leven van zowel de omringende natuur als de gezellige dorpsdriehoek Leersum, Doorn en Maarn. Het perceel ligt midden in het bos en vlakbij natuurgebied Dartheide met bossen, heide en vennetjes. Spot in de ochtend zittend op uw paard de reeën, hazen of vossen en geniet van de zonnestralen door de bomen.

Verscholen in bosrijk gebied, bekoort dit unieke NSW-landgoed van maar liefst 5 hectare door haar weelderige natuur en volop faciliteiten voor het uitoefenen van uw paardenhobby, maar vooral ook door de charme van de architectonisch fraai geconstrueerde bosvilla. Nabij de 4 stallen en paardenweide met rijbak in uw eigen bos ligt de stijlvolle, royale villa uit 2009 met o.m. 5 slaapkamers en 3 badkamers. Op de begane grond treft u 4 ruime kamers waaronder een bibliotheek, een eetkamer en 2 salons. Tevens is er een aparte woonunit in het souterrain met een woonkamer, keuken, 2 (slaap)kamers en een badkamer. Dit rietgedekte, klassiek ogende pand en het omringende landgoed vullen elkaar harmonieus aan, zowel qua attractiviteit als comfort en staat van onderhoud. Vanaf uw eigen terrein heeft u talloze mogelijkheden om het aangrenzende natuurgebied te verkennen; te voet, te fiets of te paard. De fraai aangelegde tuin en de onder architectuur gebouwde woning zijn van een dusdanige kwaliteit en sfeer dat u zo kunt instappen. Aan al uw woon-, natuur- en paardenwensen wordt ruimschoots voldaan. Een nieuw en comfortabel huis met een historische look en feel, zowel buiten als binnen.

Zowel de buitenruimte als de villa is in perfecte staat van onderhoud. Kortom, een bijzonder landgoed dat maar zelden in de verkoop is!

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 2009
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd met een rieten dak
ISOLATIE Volledig geisoleerd
WOONOPPERVLAKTE ca. 383 m²
INHOUD ca. 1.544 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 50.000 m²


INDELING

U draait via de elektrisch te openen poort de verlichte oprijlaan op die al slingerend door het bos uitkomt op een adembenemende open plek waar de opzienbarende charmante witte villa staat, prominent tussen omringend gazon, afgezoomd door hoge bomen. U parkeert waar u wilt, er is immers ruimschoots parkeergelegenheid aan de voorkant van de woning, en bewondert het speelse karakter van de woning met de verspringende rieten daken en de toren in het midden. U loopt de twee treden op naar het bordes en staat voor de dubbele deuren die toegang geven tot de villa.

Begane grond

Hal
De dubbele deuren geven toegang tot de hal, waar u de fijne sfeer van deze uitermate goed gebouwde woning op snuift. U ziet direct het gebruik van mooie materialen zoals de Belgisch blauw/grijze hardstenen vloer, wanden en plafonds strak gestuukt en de fraaie trapleuningen naar de eerste verdieping en het souterrain.

Bibliotheek
Direct links vindt u een gezellige bibliotheek/studeerkamer. Een ruime kamer die door middel van houten openslaande deuren met de woonkamer in verbinding staat. De op maat gemaakte mahoniehouten boekenkasten zorgen voor extra sfeer. Bordeaux rode muren en vloerbedekking maken het vertrek tot een volwaardige 'herenkamer'.

Woonkamer
De woonkamer is ruim maar toch knus. Licht stroomt volop binnen door de vele ramen en de openslaande deuren die naar het terras leiden. Het visgraat parket in lichte kleurstelling en de openhaard met bewerkte, kalkstenen schouw werken sfeer verhogend.

Eetsalon
Zowel vanuit de hal middels open slaande deuren als vanuit de lounge- en woonkamer betreedt u de formele eetkamer voorzien van een travertin vloer.

Loungekamer
Via ensuite deuren in de keuken komt u in de lichtste kamer van het huis. Hier zijn maar liefst drie openslaande deuren naar het terras die een wijds uitzicht bieden op de riante tuin. Stelt u zich eens voor hoeveel zonnestralen hier naar binnen stromen op een mooie dag en hoeveel licht u nog verzamelt in de winter. De lichte travertin vloer en de lichte muren werken mee aan de vrolijke, stralende sfeer van deze ruimte.

Woonkeuken
Ook de woonkeuken naast de loungekamer heeft eenzelfde lichte karakter. Veel ramen, openslaande deuren naar het terras en de lichte kleurstelling van de keuken maken dit tot een fijne plek om heerlijk uitgebreid te koken. Hier kunt u in de intimiteit van het gezin gezellig ontbijten en dineren aan de gezinstafel. Vanuit deze plek spot u de haasjes die vrolijk over het gras huppelen. De keuken is modern en stoer en van alle gemakken voorzien. Er is zowel een keukenopstelling met de spoelbak en vaatwasser, een kastenwand met (stoom)oven en combimagnetron alsmede een kookeiland met keramische kookplaat en veel opberglades. Het aanrecht is voorzien van een hardstenen blad.

Met uitzondering van de woonkamer en de bibliotheek is de begane grond voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

Via de houten bordestrap bereikt u de eerste verdieping voorzien van zachte tapijten en strak gestuukte plafonds en wanden. Ook hier is alles op en top onderhouden.

Op de overloop in speelse ronde vorm met vide en veel ramen, bevindt zich een trapkast onder de trap naar de tweede verdieping en een separaat toilet.

3 Slaapkamers
Er is een grote master bedroom met dakkapel en vaste kastenwand, een slaapkamer met dakkapel en een slaapkamer met 3 dakramen aanwezig. Alle kamers hebben een speelse uitstraling door de organische vormen van het dak.

2 Badkamers
De eerste badkamer met dakkapel is zeer ruim en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De badkamer is onder andere voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een inloopdouche,. De tweede badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd. Hier vindt u een ambachtelijk enkel donker grenen wastafelmeubel, zwevend toilet, bidet, ligbad en ruime inloopdouche. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een deur op de overloop kunt u doormiddel van een vaste trap de zolderverdieping voorzien van vloerbedekking bereiken. Hier zijn een Nefit Topline CV-ketel en een Nefit boiler geplaatst en is veel bergruimte aanwezig.

APARTE WOONUNIT

Souterrain
Het souterrain is toegankelijk via een trap in de hal van de begane grond en vanaf buiten via een separate toegang. De ruimten zijn licht en fris met een opvallend hoge plafonds en een luxe afwerking. Deze aparte woonunit kunt u voor verschillende doeleinden gebruiken: inwonende ouders/au pair/tiener, B&B of werkruimte/studio. Er is veel daglichttoetreding, waardoor een grote en lichte ruimte ontstaat.

Indeling

De trap leidt naar een hal voorzien van een trapkast, een ruime wijnkelder en de technische ruimte met de nodige bergruimte en de separate Intergas CV-ketel.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar de achtertuin waardoor u zo het terras op loopt. U kijkt vanuit uw lage positie naar de omringende bomen in de verte en de blauwe luchten.

Keuken
De riante woonkeuken heeft een 2-delige opstelling met koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, wasmachine aansluitingen en veel opbergruimte. Er is een separate deur naar buiten vanuit de keuken, waardoor deze ruimte direct toegankelijk is zonder toegang tot de woning nodig te hebben.

2 Slaapkamers
Er zijn twee slaapkamers aanwezig. De eerste slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en heeft daglichttoetreding middels een raam. De tweede (slaap)kamer is naast de woonkamer gelegen, waardoor de mogelijkheid bestaan 1 grote ruimte te creëren door het samenvoegen van deze kamers.

Badkamer
De luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, een open douchehoek en fraaie grote gemêleerde tegels op de muren en vloer. Tevens is in deze ruimte een Finse sauna aanwezig.

TUIN
De 5 hectare grond omarmt de bosvilla waardoor absolute privacy ontstaat. De tuin bestaat uit onder andere een bostuin met diverse bospaden, een parktuin met rondom het huis een gazon, borders, diverse soorten bomen, heide, rododendrons en buxus. Het geheel is keurig verzorgd en onder architectuur aangelegd.

Rondom de villa is grotendeels een riant terras aangelegd, waardoor u vanuit de meeste vertrekken op de begane grond door openslaande deuren het terras bereikt.
De woning staat direct in verbinding met de tuin, die strak èn weelderig aan uw voeten ligt. Verscholen tussen het groen vindt u een jacuzzi voor ultieme ontspanning. Verder mag automatische bewatering uit eigen bron van zowel tuin als weide natuurlijk niet onbenoemd blijven.

In het bosgedeelte zijn faciliteiten voor paarden aanwezig met 4 ruime stallen met automatische drinkbakken, weide, een paddock annex rijbak en een mestkuil. Het perceel is omheind met deels een houtwal en deels hekwerk, waardoor u veilig op uw eigen perceel kunt rijden. U heeft tevens direct toegang tot diverse ruiterpaden vanaf uw eigen terrein,.

BIJGEBOUWEN
Naast de 4 paardenstallen is een riante houten schuur met 3 sets openslaande deuren aanwezig voor de nodige bergruimte of bijvoorbeeld autostalling.

BIJZONDERHEDEN
- Het geheel verkeert in een perfecte staat van onderhoud
- Het landgoed is gerangschikt in de zin van de Natuurschoonwet
1928. Hierdoor geniet u fiscale voordelen zoals vrijstelling overdrachtsbelasting en gedeeltelijke vrijstelling voor de WOZ.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
383 m²
Inhoud
1.544 m³
Perceeloppervlakte
50.000 m²
Bouwjaar
2009
Kamers
10
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
383 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
64 m²
Inhoud
1.544 m³
Perceeloppervlakte
50.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer 2
ligbad, toilet, douche, bidet, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, satellietschotel, jacuzzi, sauna, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit topline
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Utrechtse Heuvelrug
Sectie
B
Perceel
705
Oppervlakte
50000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Kaart