Burg van Heemstralaan 6 HATTEM

Vraagprijs € 665.000 k.k.

Omschrijving

De fraaie daklijnen van de rieten kap verraden de hand van de architect van dit VRIJSTAANDE LANDHUIS, die de naam "De Rietgans" draagt. Op de blauwdruk uit 1935 is te zien dat L. H. J. Westerop de woning heeft ontworpen. Geen wonder dat het predicaat gemeentelijk monument is toegekend. De voormalige directeurswoning is sinds 50 jaar in bezit van de familie en heeft al die jaren dienst gedaan als een heel prettig gezinshuis. Een greep uit de kenmerken; de gezellige eetkamer, de tuinkamer waar menig studie uur is doorgebracht en de ruime hoeveelheid aan slaapkamers zodat ieder lid van het gezin altijd voldoende eigen plek had.
Hattem ligt centraal in het land en uitvalswegen zijn vanuit deze Hanzestad op de Veluwe eenvoudig te bereiken. Hattem is echt een plek waar geschiedenis , cultuur en natuur hand in hand gaan. De woning ligt aan de groene rand van deze stad en het bos en de sportverenigingen van hockey, tennis en voetbal liggen echt om de hoek. Ook de golfbaan is vlakbij.
De kavel van 687 m2 biedt de vrijheid die je in een tuin wenst. Een ruime voortuin waardoor het huis ver van de weg af ligt, een besloten achtertuin en voldoende parkeerplaatsen om diverse auto's op eigen terrein te parkeren.
Authentiek en oorspronkelijke charme kenmerken de huidige staat van het huis het beste. Er is noodzakelijk onderhoud gepleegd en defecten zijn vervangen. De kwaliteit van de bouw uit deze periode is zichtbaar. Prachtig gaaf metselwerk en een nog deels originele rieten kap. Leuke details zijn o.a. de gekleurde stootvoeg in de gevel, de boograampjes en de rondboogportiek. Voor een nauwkeurige omschrijving van de stijl/bouw van de woning verwijzen wij naar het monumenten rapport van de Gemeente Hattem. Dit rapport is op te vragen bij ons kantoor.

BOUWKENMERKEN:
Bouwjaar: De woning is gebouwd in circa 1935, de tuinkamer is circa 25 jaar geleden gebouwd.
Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd en heeft houten vloeren.
Dakbedekking: Riet gedekt dak. (In 2011 is tijdens groot onderhoud het rieten dak grotendeels vervangen en bijgewerkt).
Isolatie: De woning is geïsoleerd en deels voorzien van dubbele beglazing.
Inhoud: De woning heeft een inhoud van 610 m3.
Woonoppervlakte: 160 m²
Overige Inpandige ruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 35 m²

Indeling
Parterre
Entree met klassieke toogdeur, ruime hal met een toilet waar de oorspronkelijke vloertegel uit de hal is verwerkt als wandtegel. De eetkamer heeft een mooie raampartij en heeft toegang tot de keuken met kelder. In de woonkamer valt direct de koepel op maar ook de tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin, de bijzondere boograampjes en de vide zijn kenmerkend. Door de hoge plafonds en de lambrisering op deze woonlaag wordt de hoogte versterkt.

1e verdieping
Houten trap met een bordes naar de verdieping met aan de overloop 3 slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer heeft een ingebouwde kast en aansluiting voor een wastafel. Vanuit één van de slaapkamers biedt een smalle trap toegang tot de 2e verdieping. In de badkamer treffen we een wastafel, een ligbad en een 2e toilet aan.

2 e verdieping
Twee kamers waarvan één voorzien van een dakkapel en een ingebouwde kast.
Luik naar gedeeltelijk bevloerde vliering met bergruimte.

Kelder
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Deze doet dienst als voorraadruimte en de meters van de nuts bevinden zich hier.

Bijgebouwen:
De voormalige kolenschuur is aangepast en als bijkeuken in gebruik. In deze verwarmde ruimte hangt de CV ketel (circa 2012) en zijn aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig.
De garage (deel van het monument) zal in de toekomst onderhoud nodig hebben.
Het kippenhok blijft in de tuin achter evenals de tafel met stoelen. Deze set is naar oorspronkelijk model nagemaakt.

Bijzonderheden:
• Mooie groene locatie nabij bossen en diverse sportvoorzieningen
• Klassieke woning met authentieke uitstraling en details, modernisering zal nodig zijn
• Prettig gezinshuis met voldoende privacy
• Gemeentelijk monument
• Een klein gedeelte van de voortuin is van de gemeente Hattem. Deze grond mag gebruikt worden op voorwaarde van onderhoud. Deze regeling is echter niet overdraagbaar en dient bij de gemeente door de nieuwe eigenaar opnieuw verworven te worden.

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels een CV ketel.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
610 m³
Perceeloppervlakte
687 m²
Bouwjaar
1935
Kamers
8
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
35 m²
Bruto inhoud
610 m³
Perceeloppervlakte
687 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline Aquapower HRC 45/CW6
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hattem
Sectie
D
Perceel
2356
Oppervlakte
687 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Bekijk alle kenmerken

Kaart Burg van Heemstralaan 6 HATTEM

naar Burg van Heemstralaan 6 HATTEM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand