Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Brouwersstraat 3 BENEDEN-LEEUWEN

Biedprijs vanaf € 950.000 k.k.

Omschrijving

Landelijk resideren met grandeur!

Wilt u in stijl wonen in een stijlvolle rijksmonumentale woonboerderij in een landelijke dorpskern? Op een heerlijk besloten domein van ruim 4.000 m2 kunt u in alle rust en privacy met uw gezin resideren in deze gerestaureerde hoeve.

Met de restauratie in 2004 is met behoud van de historische waarde een modern wooncomfort gerealiseerd. De monumentale voordeur, oude balken, de paneeldeuren en de binnenluiken, die de vensters met roedeverdeling blinderen, zijn voorbeelden van het historische karakter van deze herenboerderij, die in 1806 door een welvarende familie werd gesticht. Deze familie behoorde tot een vermogende brouwersfamilie waar de straat nog naar verwijst. Het achterhuis werd als brouwershuis gebruikt, hetgeen de boerderij cultuurhistorische waarde geeft. Samen met het aangebouwde zomerhuis en de achtergelegen schuur (brouwersschuur) heeft het geheel monumentale ensemble waarde.

Het onderhoud van het geheel is fiscaal aftrekbaar vanwege de rijksmonumentale status. Het is mogelijk de boerderij zonder de monumentale schuur op 960 m2 te kopen. Deze schuur heeft thans een agrarische bestemming. Ideaal voor het stallen van uw oldtimers of eventueel bedrijfsmatige activiteiten. Vraag ons kantoor naar informatie.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1806. Complete renovatie in 2004.
Bouwaard: opgetrokken in steensmuren, het voorhuis is aan de binnenzijde geïsoleerd.
Dakbedekking middels een rieten deken (bj. 2017). Deels middels leien en dakpannen.
Isolatie: voorzien van deels muur- en dakisolatie.
Woonoppervlakte: inmeten.com

INDELING

Begane grond
Entree, entree middels de centraal gelegen hal met hardstenen vloer. Aan de rechterzijde toegang tot een eet-/zitkamer met eikenhouten vloerdelen, balkenplafond en houtkachel. En suite deuren geven entree tot de woonkeuken die in landelijk stijl is uitgevoerd. Voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. De luxe keuken (Tinello) is voorzien van inbouwapparatuur en een vrijstaand gasfornuis (Godin). Een Veluxdakraam zorgt voor extra daglicht en een kleine ontbijthoek is praktisch voor het gezin.

Ook heel functioneel zijn de twee gewelfde kelders voor wijn en proviand. Aangrenzend het zomerhuis met hal/achterentree en bijkeuken. Tevens bevindt zich hier een klein kantoor.

Aan de andere zijde van de hal is de salon gesitueerd met een houtkachel. Sfeerbepalend zijn ook hier de eikenhouten vloerdelen en het originele balkenplafond. Aangrenzend de herenkamer met wandbetimmering, bibliotheekkasten en een zandstenen schouw met open haard.

Toegang tot een tweede magnifieke hal die over de volle breedte van het voorhuis loopt. Dubbele terrasdeuren bieden toegang tot de tuin. Vaste kastenwand voor berging. Toilet met fonteintje. Garderobenis.

De oorspronkelijke, middeleeuwse kerkdeur biedt toegang tot de grote deel van de boerderij. Deze heeft nog de originele, stoere eikengebinten en grote deeldeuren. Een bijkeuken in stijl met kastenwanden herbergt de CV-opstelling en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Vanuit de grote hal is een statige trapopgang naar de verdieping.

Verdieping
Ruime overloop met eikenhouten vloerdelen en vaste kast. Eerste, tweede en derde slaapkamer met vaste kasten en balkenplafonds. Toilet met fonteintje. Ruime en moderne badkamer met ligbad, ruime douche met regendouche en zijsproeiers en een badmeubel met twee waskommen. Voorzien van een designradiator en vloerverwarming. Garderobe kamer met eikenhouten vloerdelen en vaste kastenwand. Zeer royale (vierde) ouderslaapkamer met ramen rondom.

BIJGEBOUW

Aangrenzend is een monumentale schuur beschikbaar. De voormalige brouwersschuur. Opgetrokken in steen en dakbedekking door middel van dakpannen. De schuur heeft een eigen oprit en parkeergelegenheid aan de achterzijde.

AANVULLEND

Rondom de boerderij een passend erf, aangelegd in 2005, met grindpaden, oude klinkers en hagen. Een ruime gazonpartij wordt her en der afgewisseld met borders.

De tuin is deels ommuurd. Diverse zithoekjes en terrassen zijn gerealiseerd om te genieten van een zwoele zomeravond met een goed glas wijn. Behalve de privacy en de rust van de tuin zijn de oude loofbomen rondom de hoeve sfeerbepalend voor het geheel.

Een uniek en statig woondomein met een historische ensemble waarde!
Wij nodigen u van harte uit om de woonboerderij vrijblijvend te bezichtigen.

Betreft een biedprijs vanaf.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
326 m²
Inhoud
1.766 m³
Perceeloppervlakte
4.100 m²
Bouwjaar
1806
Kamers
9
Slaapkamers
6

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1806
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
leisteen, riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
326 m²
Overige inpandige ruimte
205 m²
Externe bergruimte
295 m²
Bruto inhoud
1.766 m³
Perceeloppervlakte
4.100 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Type ketel
Nefit ecomline
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wamel
Sectie
H
Perceel
1155
Oppervlakte
2572 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Wamel
Sectie
H
Perceel
1157
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Wamel
Sectie
H
Perceel
1159
Oppervlakte
313 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Wamel
Sectie
H
Perceel
1244
Oppervlakte
960 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
4
Bekijk alle kenmerken

Kaart Brouwersstraat 3 BENEDEN-LEEUWEN

naar Brouwersstraat 3 BENEDEN-LEEUWEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand