Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Blauwe Hoek 19 A DOORNENBURG

Vraagprijs € 749.000 k.k.

Omschrijving

Moderne villa gelegen op één van de meest schitterende natuurlijke plekjes, aan de rand van het pittoreske Betuwse dorp Doornenburg. Buitengewoon, buiten wonen met natuur, bos, dijk, uiterwaarden, de Waal als achtertuin. Deze exclusieve villa is gebouwd in 2010, biedt u veel luxe en comfort en is gelegen op een perceel van 1.965 m². Met een inhoud van 1.200 m³ en een woonoppervlak van 250 m² is de villa met recht royaal te noemen. Er ligt een fraai aangelegde tuin rondom de woning met een achtertuin welke gesitueerd is op het zuiden en voorzien is van een fraai prieel bij het terras. Aan twee zijden van de woning is er een oprit gerealiseerd, deze geven samen dan ook parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De dubbele garage mag uiteraard niet ontbreken en is tevens vanuit de woning toegankelijk. Dit object is traditioneel gebouwd met toepassing van duurzame en natuurlijke materialen, daarnaast is deze villa van binnen en van buiten perfect afgewerkt (alles is custom made).

Omgeving:
Doornenburg is bekend vanwege haar kasteel, ridder Floris en haar uitgestrekte natuurgebieden, het dorpje ligt op de splitsing van de Rijn in het Pannerdensch Kanaal en de Waal. Het centrum van Doornenburg biedt voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, heeft een basisschool en een uitgebreid (sport)verenigingsleven. Via de diverse fietsroutes kunt u genieten van omliggende bezienswaardigheden als Fort Pannerden, Kasteel Doornenburg en de mooie Betuwse natuur, in zo'n 20 autominuten staat u in de grotere steden als Arnhem & Nijmegen.

Indeling:
De entree is overdekt en ligt centraal in de voorgevel. Entree/hal met garderoberuimte, sanitaire voorzieningen, bergkast en trapopgang naar verdieping. Toegang tot de royale lichte living met erker en sfeervolle openhaard. De living heeft een royaal zit- en eetgedeelte en een dubbele schuifpui naar de verzorgd aangelegde achtertuin met uitzicht op de groene omgeving, dijk en uiterwaarden. De leefkeuken is aangenaam groot en heeft een compleet luxueuze indeling. Afgewerkt met natuurstenen werkblad + achterwand en ingericht met brede keramische kookplaat, oven, combi oven/magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Middels karakteristieke schuifdeuren vanuit de living is de tweede zitkamer toegankelijk, welke voorzien is van inbouwkasten en schuifpui naar de tuin. Deze tweede zitkamer kan met ook gebruiken als slaapkamer, mede omdat de 1e badkamer hieraan grenst. De luxueuze badkamer is ingericht met dubbele wastafel, toilet en (inloop)douche. Achter de badkamer is nog een kamer aanwezig, te gebruiken als bijvoorbeeld logeerkamer.

Achter de living ligt de bijkeuken welke is ingericht met pantry en opstelling van wasmachine en droger. Ingebouwd is hier ook de c.v. ketel Nefit HR Topline opgesteld. Vanuit de bijkeuken toegang tot nog een kamer, deze is nu in gebruik als kantoor. Achterportaal met deur naar oprit, schuifpui naar de tuin en toegang tot de ruim bemeten dubbele garage (ruim 45 m²). Deze verwarmde garage heeft een elektrisch bedienbare roldeuren en is over de hele oppervlakte voorzien van bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap.

De tuin ligt rondom en heeft u diverse heerlijke plekjes waar u zowel van de zon als de schaduw kunt genieten, er is een zeer ruim terras aangelegd op het zuiden met grote antraciet tegels, speelgazon en een prieel waar men gezellig kan vertoeven en genieten van de rust. Een groot deel van het perceel is afgesloten met een gietijzeren hekwerk voorzien van 2 elektrisch bedienbare dubbele poorten. Op diverse plaatsen zijn er elektrapunten aanwezig in de buitengevels, in de tuin zijn diverse punten aanwezig t.b.v. bewatering.

Verdieping: overloop met toegang tot de royale ouderslaapkamer met schuifpui naar groot balkon van ca. 7 meter breed. Open doorgang naar luxueuze badkamer met ligbad/douche, groot wastafelmeubel en toilet. Via de badkamer komt men in de kleed/garderobekamer ingericht met kastenwanden en deur naar extra bergruimte. Vanaf de overloop is nog een extra kamer met beperkte stahoogte te bereiken welke nu in gebruik is als kinderkamer. Voor de indeling verwijzen wij u naar de plattegronden, u dient te woning echt van binnen te bekijken. Laat u verrassen!

Bijzonderheden:
De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, het comfort van vloerverwarming is ook op de verdieping geen gemis. Door de vele glaspartijen is er veel lichtinval in de woning, tevens zijn er op diverse plaatsen buiten en binnen inbouwspots geplaatst voor de nodige sfeerverlichting. Sanitaire ruimtes zijn in marmer afgewerkt. Deze villa is voorzien van een alarminstallatie en rondom zijn er elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst (op afstand bedienbaar). Het object is optimaal geïsoleerd en uiteraard geheel voorzien van dubbele beglazing.

- Gebruiksoppervlakte Wonen: 250 m².
- Overige inpandige ruimte: 70 m².
- Gebouwgebonden buitenruimte: 20,4 m².
- Inhoud: 1.200 m³.

Werkelijk een exclusieve villa op bovendien een bijzondere plek!

Inruil is mogelijk: verkoper is op zoek naar een vrijstaande woning in de regio. Deze mag gedateerd zijn en gelegen op ongeveer 2 hectare grond.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
250 m²
Inhoud
1.200 m³
Perceeloppervlakte
1.965 m²
Bouwjaar
2010
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Inhoud
1.200 m³
Perceeloppervlakte
1.965 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet
Voorzieningen
alarminstallatie

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Doornenburg
Sectie
C
Perceel
335
Oppervlakte
1965 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken

Kaart Blauwe Hoek 19 A DOORNENBURG

naar Blauwe Hoek 19 A DOORNENBURG
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand