Berenicestraat 7 +7a TOLKAMER

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Omschrijving

Op een unieke locatie met een geweldig uitzicht over de Rijn staat dit voormalig pompgebouw, zijnde een gemeentelijk monument, welk in 2012 is omgetoverd in een woon- en / of werkplek die zijn gelijke niet kent. Het pompgebouw is omgeturnd in een aparte woon-/werkunit en heeft een verbindingssluis met de eigenlijke woning, welke is gesitueerd in en op de voormalige waterkelders behorende bij het pompgebouw. Beide gebouwen hebben een eigen woonbestemming en zijn in principe gescheiden van elkaar te gebruiken. Het totale perceel heeft een grondoppervlakte van 2007 m2 en is gelegen aan de voet van de dijk langs de Rijn met een compleet aangelegde tuin, waarin ook de kippen een eigen ruimte hebben met een bij de overige opstallen passend kippenverblijf. Doordat woonkamer en keuken zijn gebouwd boven de voormalige waterkelder, is er vanaf deze plek een geweldig uitzicht over de Rijn.

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar : 2013 gerenoveerd.
- Bouwwijze : opgetrokken in steen.
- Isolatie : volledig geïsoleerd.
- Inhoud : ca. 1.200m³.

INDELING

Parterre
Entree naar voormalige kelder. In deze grote kelder zijn diverse ruimtes ingebouwd. Het plafond en de buitenwanden zijn oorspronkelijk om de authentieke uitstraling te behouden.

Werkruimte waarin apparatuur en aansluiting wasmachine e.d., meterkast, voorraad-/ en technische ruimte, master bedroom met zeer luxe doucheruimte en toegang tot een ruime inloopkast met grote spiegel. De ruime badkamer is voorzien van een vrij hangend toilet, bidet, dubbele vaste wastafel met onderkast, zeer ruime inloopdouche met grote regendouche, handdouche, thermostaatkraan en een aantal glazen schappen, 2 slaapkamers met eigen doucheruimte met toilet en wastafel, kantoortje, toegangsdeur die uitkomt onder het overhangende terrasdeel en waardoor men altijd droog naar de auto (carport voor 2 auto's) of de dubbele garage (voorzien van elektrische deuren) kan komen. Tevens "tunneltje" aanwezig die de verbinding maakt met de watertoren.

Centrale trap naar woonkamer/keuken. Ruime woonkamer met open keuken, naast de trap bevindt zich een toiletruimte met vrij hangend toilet en afzuiging en een voorportaal met vaste wastafel.
De kamer / keuken valt op door het prachtige panoramische uitzicht op de rivier en het zicht rondom en op de terrassen. Aan de rivierzijde is een groot en gedeeltelijk overdekt terras.

De ruime moderne keuken is voorzien van een Amerikaanse koelkast, magnetron, bordenwarmer, (hete lucht) oven, 6 pits gaskookplaat en grote afzuigkap. Bij de wasbak is ook een Quooker ingebouwd waarmee u direct kokend water tot uw beschikking hebt. Verder behoort het grote rijdende blok, waarin veel opbergruimte en laden zitten, tot de keuken.

Het kamergedeelte is gesitueerd aan de rivierzijde. Hier is een grote gashaard ingebouwd met erboven een flatscreen. De flatscreen is verbonden met een Bose geluidssysteem en een blue-ray speler die ook zijn ingebouwd. Vanuit het kamergedeelte is er een werkelijk prachtig uitzicht op de rivier over meer dan 180 graden! Aan de oostelijke zijkant zijn de ramen uitgerust met screens om de zon tot net na het middaguur van de ramen te houden.

Indeling voormalig pompgebouw:
Entree / hal, toilet met fontein, garderobenis, meterkast en terrasdeuren, provisiekelder / opslagruimte, woonkamer (of werkkamer) met open inbouwkeuken voorzien van o.a. gaskookplaat, elektrische oven, koelkast en afzuiger. In de woonkamer is een potkachel op gas aanwezig, slaapkamer met douche, vrij hangend toilet en wastafel.

1e Verdieping
Overloop met muurkast, badkamer met douche, toilet en wastafel, berging / bijkeuken met cv-ruimte, grote slaapkamer / werkkamer met frans balkon.


VOORZIENINGEN

- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en/of radiatoren.
- Diverse badkamers hebben zowel vloerverwarming via de cv-installatie alsook elektrische vloerverwarming met daarnaast nog een designradiator.
- Beide panden zijn voorzien van een eigen stofzuigerinstallatie.
- De begane grond (kelder) is voorzien van inbouwrolluiken.
- Het pand heeft een satellietschotel.
- Het pand heeft gedeeltelijk een eigen elektravoorziening (d.m.v. zonnepanelen) welk een vermogen van 30 KW levert.
- De tuin is rondom voorzien van een sproei-installatie, waarmee ook de beplanting rondom de terrassen en de bomen in de boombakken worden besproeid.
- Beide gebouwen hebben een eigen verwarmingsinstallatie (Nefit HR combiketel bouwjaar 2011) waarvan 1 met een extra 100 liter boiler.
- Ook zijn beide panden grotendeels voorzien van led-verlichting.
- De parkeerruimte bij en onder de carport is afsluitbaar middels een elektrisch hekwerk, voorzien van een afstandsbediening.
- De dubbele garage is voorzien van elektrische roldeuren, krachtstroom en een eigen groepenkast.

De woning heeft te veel bijzonderheden om allemaal op te noemen. Mocht door het vorenstaande uw belangstelling zijn gewekt, belt u dan gerust voor een afspraak.

Meer informatie over de historie en renovatie van dit unieke object kunt u vinden op www.pompgebouw-tuindorp.nl.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
287 m²
Inhoud
1.200 m³
Perceeloppervlakte
2.007 m²
Bouwjaar
2013
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Politiekeurmerk, Brandveiligheid, GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
1.200 m³
Perceeloppervlakte
2.007 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
LOBITH EN SPIJK
Sectie
B
Perceel
4351
Oppervlakte
1450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
LOBITH EN SPIJK
Sectie
B
Perceel
4548
Oppervlakte
557 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan vaarwater, open ligging, vrij uitzicht

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, carport, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Bekijk alle kenmerken

Kaart Berenicestraat 7 +7a TOLKAMER

naar Berenicestraat 7 +7a TOLKAMER
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand