Deze woning is verkocht

Arnhemseweg 37 LEUSDEN

Vraagprijs € 835.000 k.k.

Verkocht

Omschrijving

WOONBOERDERIJ MET ROYAAL BIJGEBOUW

Aan de rand van Leusden is in een landelijke omgeving deze karakteristieke woonboerderij gelegen op een royaal perceel van 4.839 m². Aan de voorzijde van de woning is schitterend uitzicht over de landerijen. Door de aanwezigheid van de traditionele deel en een royaal bijgebouw biedt dit object diverse mogelijkheden.

Leusden ligt centraal en is goed bereikbaar via de A28 en diverse N-wegen. Door de nabijheid van het centrum van Leusden en Amersfoort zijn vele voorzieningen als winkels, scholen en sportvoorzieningen in de nabijheid gelegen. Landgoed Den Treek-Henschoten met landerijen, bos en heide om heerlijk in te recreëren is op enkele meters van de woning gelegen.


KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1872
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd
ISOLATIE Gedeeltelijk dubbele beglazing
WOONOPPERVLAKTE ca. 163 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 162 m²
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 71 m²
INHOUD ca. 1.738 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 4.839 m²


INDELING
BEGANE GROND
De entree aan de zijkant van de woning leidt naar een hal, met toegang tot een tweetal kamers. Een van deze ruimten is momenteel in gebruik als werkkamer en leidt naar een kleinere kamer aan de voorzijde van de woning. De andere kamer betreft een voormalige keuken, die is voorzien van een vaste kast en een wastafel. Middels een tweede hal is een eenvoudige badkamer en het toilet te bereiken.
Aan de voorzijde van de woning is de royale woonkamer gesitueerd, met een sfeervol balkenplafond en een schitterend uitzicht over de voorgelegen landerijen. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken met een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel om heerlijk met vrienden en familie te dineren. De keuken geeft toegang tot de kelder, die de nodige provisieruimte biedt, en tot de opkamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer.
Zowel via de keuken als van buitenaf via een achterdeur is de bijkeuken te bereiken, die is voorzien van een keukenblok met spoelbak.
Aan de achterzijde bevindt zich de deel die via beiden zijden van de woning toegankelijk is, met hierin de voormalige dierenverblijven. Er zijn nog diverse staldeuren en openslaande houten deuren aanwezig, waardoor veel lichtinval te realiseren is middels het plaatsen van een glazen pui en ramen. De deel is momenteel open tot in de nok waarbij de oude bint constructie in het zicht is gelaten. Tevens zijn de traditionele hooi hilt en de grup nog aanwezig. De deel biedt door het ruime oppervlak diverse mogelijkheden voor het vergroten van de woonruimte. Het is eveneens mogelijk alle voorzieningen op de begane grond te realiseren.

1E VERDIEPING
Een vaste trap vanuit de opkamer leidt naar de eerste verdieping. Momenteel zijn hier twee kamers gerealiseerd, maar er is voldoende ruimte voor een alternatieve indeling met meerdere slaapkamers en een badkamer.

OVERIG

TUIN
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. De tuin is gedeeltelijk aangelegd met een gazon. Het perceel aan de voorzijde van de woning bestaat uit weiland.

BIJGEBOUWEN
Een royale vrijstaande schuur is recent gerealiseerd en heeft een pannen gedekt zadeldak, een betonnen vloer en een stenen onderbouw met houten opbouw. De schuur is voorzien van elektra, openslaande houten deuren en een vaste trap naar de verdieping op stahoogte die de nodige bergruimte biedt.
Aangrenzend bevindt zich een carport met ruimte voor twee auto's.

BIJZONDERHEDEN
- Aan de noordzijde van de woning bevinden zich twee voormalige agrarisch opstallen die worden gesloopt. Het naastgelegen agrarische perceel zal in de toekomst worden bestemd voor de bouw van vier vrijstaande woningen. Er zal een tijdelijk recht van overpad gevestigd worden over de oostelijke rand van het perceel ten behoeve van het onderhouden van het weiland.
- De toegangsweg vanaf de Arnhemseweg naar de woning is een gedeelde toegangsweg en wordt tevens gebruikt om te komen en te gaan naar de vier woningen ten zuiden van nummer 37. Over de gehele lengte van de toegangsweg wordt over en weer recht van overpad verleend.
- De bestemming betreft gedeeltelijk wonen, tuin en agrarisch.
- Er zijn geen verkoopvragenlijst en lijst van zaken beschikbaar van deze woning.
- Verkoper attendeert uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van/gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zullen voor risico en rekening van koper komen. Bij de vaststelling van de koopsom is hiermee rekening gehouden.
- In de koopakte zal tevens een ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin wordt aangegeven dat gezien het bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
- De woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt zowel binnen als buiten vele mogelijkheden.
- Onder de dak beplating is de originele rieten kap aanwezig, deze dient vervangen te worden.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
163 m²
Inhoud
1.738 m³
Perceeloppervlakte
4.839 m²
Bouwjaar
1872
Kamers
7
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1872
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet, metaal

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
162 m²
Externe bergruimte
71 m²
Bruto inhoud
1.738 m³
Perceeloppervlakte
4.839 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
gaskachels
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leusden
Sectie
D
Perceel
2070
Oppervlakte
3010 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leusden
Sectie
D
Perceel
2071
Oppervlakte
1829 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport
Bekijk alle kenmerken

Kaart Arnhemseweg 37 LEUSDEN

naar Arnhemseweg 37 LEUSDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand