Apeldoornseweg 13 HATTEM

Vraagprijs € 1.050.000 k.k.

Omschrijving

In 1933 gaven twee bevriende dames de opdracht aan architect Th. Rueter uit Blaricum, om een dubbel landhuis voor hen te ontwerpen. Deze opdracht heeft geresulteerd in een zeer bijzonder object.
Uniek in haar soort: zelden is een dubbel landhuis van deze allure ontworpen en gebouwd.

Typerend voor de ontwerpen van Th. Rueter is de Gooische landhuisstijl, geïnspireerd op de Engelse Cottagestijl met invloeden vanuit de Amsterdamse School.
Het resultaat is een majestueus dubbel landhuis met vlindervormige plattegrond, bestaande uit afwisselend meerdere bouwlagen. Het samengestelde rieten dak met variërende nokhoogten en ongelijke dakschilden is voorzien van diverse aangekapte schild- en zadeldaken.
Geheel passend bij deze bouwstijl is het kettingverband waarin de woning grotendeels is opgetrokken, met houten klossen die de uitkragende verdieping ondersteunen, fraaie glas-in-lood spitsboog raampartijen, de spitsboog voordeur en de hoge gemetselde schoorstenen. Het zijn slechts enkele kenmerken van dit zeer fraaie en goed onderhouden landhuis.

Zoals gezegd betreft het een dubbel landhuis. Op de splitsing van de twee woningen bevindt zich op de nok een houten dakruiter met luidklok, piron en windvaan. Het koord van de luidklok bevindt zich in deze woning. Leuke details zijn de sterrenbeelden van de oorspronkelijke opdrachtgevers, die zich in de gevelstenen boven de entrees van de woningen bevinden.

Het is een absoluut topstuk van landhuisbouw uit de jaren dertig en Hattem is terecht trots een dergelijk huis in haar gemeente te mogen hebben. Het huis is aangewezen als Rijksmonument vanwege de architectuurhistorische waarde. In de beschrijving van het monument wordt het, vanwege de vlindervormige plattegrond, vergeleken met het Hubertusslot in Hoenderloo. Ook stedenbouwkundig is het van waarde vanwege de ligging in de villawijk in Hattem.
Het landhuis is in een gave staat bewaard gebleven en waar nodig naar originele staat teruggebracht door de huidige eigenaren. Het biedt beneden prachtige kamers met erkers en originele parketvloeren. De kamers op de eerste verdieping hebben mooie raampartijen en twee daarvan hebben een balkon of loggia. Bij binnenkomst word je direct overweldigd door de monumentale hal met fraaie houten bordestrap en balustrade. Onder de woning bevinden zich twee ruime kelders met stahoogte.
Dit bijzondere pand is zondermeer een van de mooiste huizen uit de omgeving en is ideaal gelegen. Het huis staat op geaccidenteerd terrein en heeft een mooi aangelegde tuin met bomen, heggen en hagen geheel in stijl met de woning. Ondanks het dubbele karakter biedt de woning door het vlindervormige ontwerp optimale privacy.


Bouwkenmerken
Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1933.
Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd en heeft grotendeels houten vloeren.
Dakbedekking: Riet gedekt dak. De rieten kap werd vrijwel geheel vernieuwd in 1995 en het overige
deel werd in 2017 vernieuwd. Tussendoor is de kap steeds zorgvuldig onderhouden (laatste
onderhoudsbeurt 2017/2018).
Schilderwerk: Goed. Recentelijk buitenzijden geschilderd en houtwerk vervangen waar nodig.
Woonoppervlakte: Ca. 276 m²
Overige Inpandige ruimte: Ca. 68 m²
Inhoud: ca. 1.310 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: Ca. 22 m²
Perceeloppervlakte: 1.680 m²


Indeling
Parterre: vestibule met glas-in-loodramen, ruime hal met de oorspronkelijke tegelvloer, loggia, gang, toilet, woonkamer met erker, haard en fraai balkenplafond, studeerkamer, eetkamer met de originele servieskast en doorgeefluik naar de woonkeuken, woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken, doorgang naar garage/berging met zolder alwaar CV-ketel (2016). De hoge plafonds zorgen voor een voorname uitstraling.
Eerste etage: Via de brede trapopgang met houten bordestrap bereikt u, nadat u op het bordes zeer fraaie glas-in-lood ramen bent gepasseerd, de ruime overloop met vide, voorzien van een houten vloer en een separaat toilet.
De vier vertrekken zijn momenteel in gebruik als slaap- en gastenkamer en veelal voorzien van vaste kasten en wastafel. De masterbedroom is voorzien van een fraaie aangrenzende badkamer met ligbad en wasmeubel met marmeren blad en biedt toegang tot zowel het balkon als tot een van de loggia's.
De slaapkamers hebben allen veel lichtinval door de ramen met sfeervolle houten kruiskozijnen en bieden zicht op het fraaie perceel.
De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een douche en wasmeubel.
Net als op de begane grond is ook op de eerste verdieping het balkenplafond prachtig zichtbaar.

Tweede etage: Deze etage is, gelijk aan de eerste etage, bereikbaar via een houten bordestrap. Vanaf de overloop is de vijfde slaapkamer met wastafel bereikbaar en is tevens een zesde kamer bereikbaar welke dienst doet als opbergkamer en welke toegang biedt tot de beloopbare zolder met aan beide zijden een kleine raampartij.

Kelder: 1 grote voorraadkelder en 1 stookkelder, beide met stahoogte.


Bijzonderheden:
-Mooie groene locatie nabij bossen en het schilderachtige Hanzestadje Hattem;
- Nabij diverse sportvoorzieningen (o.a. golfbaan, hockey, tennis);
- Monumentaal landhuis met authentieke uitstraling en details;
- Prettig gezinshuis met zeer veel privacy;
- Rijksmonument.

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels een CV ketel.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
276 m²
Inhoud
1.310 m³
Perceeloppervlakte
1.680 m²
Bouwjaar
1933
Kamers
9
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis / Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
276 m²
Overige inpandige ruimte
68 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Bruto inhoud
1.310 m³
Perceeloppervlakte
1.680 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline HR 45 II
Bouwjaar ketel
2016

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hattem
Sectie
B
Perceel
2129
Oppervlakte
1680 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 29 x 27 m
Oppervlakte
783 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Kaart Apeldoornseweg 13 HATTEM

naar Apeldoornseweg 13 HATTEM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand