Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten

Ampsenseweg 3 LOCHEM

Vraagprijs € 649.000 k.k.

Omschrijving

'Erve Greve'

Op een steenworp afstand van de onverharde Exelseweg die toegang biedt tot het 680 hectare metende particuliere landgoed Ampsen staat deze stijlvol, onder architectuur verbouwde woonboerderij "Erve Greve" op een perceel van ruim 11.000 m². Een goed onderhouden, volumineuze woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1862 maar waarvan wordt gezegd dat er reeds in de 13e eeuw een boerderij zou hebben gestaan. De boerderij is door de huidige eigenaar in 1996 met zorg en gevoel voor stijl en detail verbouwd; u treft namelijk een volledig opnieuw opgetrokken deel met een hoog afwerkingsniveau waarin onder andere een royale woonkamer (ca. 80 m²) met haardpartij en grote master bedroom met aansluitend een complete badkamer. De woonkamer is een absolute eyecatcher gezien de schitterende hoogte, de vide en de toepassing van gebintwerk en hildes. Daarnaast is er gebruik gemaakt van fraaie bouwmaterialen als Frans zandsteen en werd met vloerverwarming onder een fraaie leistenen vloer ook het wooncomfort niet vergeten. Het voorhuis beschikt over een vrijwel oorspronkelijke indeling met o.a. een opkamer met bedstee, een kelder, een voorkamer en een riante zolder.

De bijgebouwen worden gevormd door een voormalige melkveestal (ca. 540 m²), het gerenoveerde bakhuis met veranda en een 4-roedige hooiberg. U leest het goed, dit is een perfecte plek voor paardenliefhebbers en/of hobbyboeren, gezien de hoeveelheid grond, de grote schuur en de lange onverharde paden op korte afstand.

De boerderij staat aan een lommerrijke straat op slechts 5 minuten fietsen van het charmante en gezellige Lochemse stadscentrum (met o.a. schouwburg, NS-station etc.) en zo'n 8 minuten autominuten van de op- en afritten van de A1. Momenteel is de Ampsenseweg nog een sluiproute langs Lochem maar na de beoogde realisatie in 2019 van de nieuwe rondweg N346 zal er slechts bestemmingsverkeer toegestaan worden.

Er is voortdurend keurig onderhoud gepleegd waardoor de boerderij in een goede staat verkeert hetgeen ook blijkt uit het aanwezige, recente bouwkundige rapport.


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar : De boerderij is gebouwd in 1862.
Bouwwijze : Traditionele bouw. Opgetrokken in stenen gevels.
Dakbedekking : Pannengedekt dak.
Isolatie : De boerderij is geïsoleerd.
Inhoud : De boerderij heeft een inhoud van ca. 1.479 m³.
Oppervlakte : Perceel ca. 11.179 m².
Woonoppervlakte : Ca. 376 m².
Overige inpandige m² : Ca. 10 m².
Externe bergruimte : Ca. 555 m².


INDELING

Parterre voorhuis
Entree. Hal. Opkamer met bedstee en kastenwand. Hal/Werkkamer met toegang tot kelder en trapopgang naar 1e verdieping. Woonkamer (zondagse kamer) met schouw en haardkanaal. Slaapkamer. Eenvoudige keuken met toegang tot badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafel.

1e Verdieping
Ruime zolder met wastafel en mogelijkheid voor meerdere kamers. Slaapkamer.

Parterre achterhuis (deel)
Entree. Hal. Toilet. Tussenhal met openslaande deuren naar riante woonkamer. Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken voorzien van tuindeur en witgoedaansluitingen. Slaapkamer. Badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

1e verdieping achterhuis (deel)
Middels brede vaste trap vanuit woonkamer naar royale vide (ca. 29 m²) welke in gebruik is als werkkamer.


BIJZONDERHEDEN

- Fraaie, zeer goed ontsloten ligging nabij landgoed Ampsen.
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen.
- Gedeeltelijk vloerverwarming.
- Bouwkundige keuring aanwezig.
- Volledig geïsoleerd achterhuis (deel).
- Voorlopig energielabel B.
- Splitsing in 2 wooneenheden voorwaardelijk mogelijk.


VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water zijn er een Nefit cv-combiketel (2015) en Nefit boiler (2009).
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
376 m²
Inhoud
1.479 m³
Perceeloppervlakte
11.179 m²
Bouwjaar
1862
Kamers
9
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1862
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
376 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
555 m²
Inhoud
1.479 m³
Perceeloppervlakte
11.179 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad
Voorzieningen badkamer 2
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lochem
Sectie
T
Perceel
174
Oppervlakte
2317 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Lochem
Sectie
T
Perceel
175
Oppervlakte
8862 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee
Bekijk alle kenmerken

Kaart